• Ambito: Santa Cruz de La Palma
  • Instrumento: PGO Santa Cruz de La Palma - 22 de Diciembre de 2006
  • Trámite: APROB. DEF. PGO Santa Cruz de La Palma - 30 de Noviembre de 1990
  • BOC: enlace
  • BOP: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Santa Cruz de La Palma publicado el 30/11/1990 en el BOC 149/90 y el 17/07/1992 en el BOP 086/92 (901)
  • Etiqueta: R-SI (Zona residencial semi-intensiva)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 6,1 ha en 20 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Observaciones superficie mínima de parcela Longitud mínima del lindero frontal (m) Observaciones longitud mínima del lindero frontal Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Observaciones altura máxima en metros a viario Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) Observaciones a la distancia del fondo máximo edificable paralelo a alineación viaria IDEN Otras determinaciones
R-SI Zona residencial semi-intensiva I 200 Observaciones - Salvo en el supuesto de parcelas entre edificaciones existentes, en que no es de aplicación. Podrá solicitarse el procedimiento sobre Regularización de Fincas previsto en los artículos 117 y siguientes del R.G.U. cuando se produzca alguna de las siguientes condiciones: frente inferior a 6 metros, profundidad media inferior a 10 metros, ángulo interior inferior a 60 grados sexagesimales. 6 Observaciones - Requerirá proyecto conjunto con alguno de los colindantes. I I I I Observaciones - Las alineaciones a fachada serán fijadas en cada calle o área libre colindante 2 2 I I I I I Observaciones - Se refleja gráficamente I Observaciones - Manzanas con vías de diferente rasante: Cuando las vías que definen la manzana tengan diferente rasante, la altura de cada fachada será la que corresponde a la vía respectiva. En los casos de edificación escalonada la altura podrá aumentarse en aquella proporción necesaria para compensar el volumen habitable que se pierda por el escalonamiento, siempre y cuando la altura de los parámetros de fachada permanezcan conforme a : " La altura estará referida al nivel del terreno exterior urbanizado. Las alturas definidas conforme la medición, no sobresaldrán de los diedros a 45º grados que se apoyen en las líneas máximas teóricas resultantes en este punto" Observaciones - La altura reguladora de los puntos de una fachada es la equivalente en metros al número de plantas consignadas gráficamente medidas en el punto medio de cada fachada, desde la rasante de la acera a la cara superior del último forjado, si la fachada cumpliera la condición de que su longitud fuera igual o inferior al inverso dela pendiente x 3m, o de los tramos en los que se subdividiera a los efectos del cumplimiento de dicha condición. En el caso de edificios de nueva construcción que sobresalieran entre 5 y 7m. sobre la altura consignada, se permitirá a los colindantes adosar una planta más, que retranquearán un mínimo de 5 m. por el otro extremo, con una longitud máxima de 12 m. Si sobresalieran mas de 7 m, aquellos deberán reformar su muro de contigüidad como fachada, en un plazo de ocho años, conforme lo dispuesto en el artículo 182 L.S. I I 20 Observaciones - Cuando la manzana en el área de ubicación de la parcela, quede definida por dos líneas cuya equidistancia sea mayor de 30 m. y cuya parcela no alcance ambas alineaciones de fachada, la edificación deberá retranquearse como mínimo 10m de la alineación así condicionada. Observaciones - Considerando el resto como patio interior exento de construcciones sobre rasante, sin prejuicio de otras exigencias del planeamiento. En el supuesto de que el patio de manzana resultante de la aplicación de esta norma tuviera un lado inferior a 5 metros, se prescindirá de la limitación de fondo edificable. 492252 Patios mancomunados. 1. Se consiente la mancomunidad de patios ajustándose a las siguientes normas: a) La mancomunidad que sirva para completar la dimensión del patio habrá de establecerse constituyendo, mediante escritura pública, un derecho real de servidumbre sobre los solares e inscribirse en el Registro de la Propiedad, con la condición de no poderse cancelar sin autorización del Ayuntamiento. b) No podrá, en ningún caso, cancelarse esta servidumbre en tanto subsista alguna de las casas cuyos patios requieran este complemento para conservar sus dimensiones mínimas. 2. Se permite la separación de estos patios mancomunados con muros de 2m. de altura máxima a contar de la rasante del patio más bajo. 3. No se consentirá cubrir los patios cuando debajo de la cubierta que se establezca, exista algún hueco de luz o ventilación correspondientes a pieza habitable. 4. Todos los patios deberán disponer de acceso. - Patios abiertos. 1. Se consideran patios abiertos a los entrantes de fachadas cuya profundidad p sea mayor o igual a 1,5 m. y en cuyos paramentos abran huecos de locales de cualquier uso. 2. La profundidad p del patio abierto, medida normalmente al plano de la fachada será mayor o igual a 1,5 f, siendo f el frente abierto del patio. 3. Para que un patio abierto tenga la consideración de espacio exterior, su profundidad p habrá de ser menor o igual a dos tercios de f. 4. En cualquier caso. Se cumplirán las luces rectas indicadas en el epígrafe 2 del apartado anterior. 5. Estos patios podrán arrancar desde el piso de una de las plantas altas o desde la rasante de la calle, en cuyo caso habrán de tener un cerramiento transparente en la totalidad de la anchura del patio, con una altura mínima de 1,5 m. que permita las visitas desde la calle. - Patios cerrados. 1. Las dimensiones de los patios deberán ser tales que permitan la inscripción en planta de un círculo cuyo diámetro mínimo se determina en la tabla siguiente: - dormitorios menores de 16 m2. y cocinas 3 m. - estar comedor y demás dormitorios 3,5 m. - escaleras y cuartos de servicio 2,5 m. En ningún caso el diámetro del círculo que se inscriba en planta, será inferior a un cuarto de la altura de los patios. 2. La forma de la planta del patio será tal que el polígono que lo determine tenga todos sus ángulos interiores comprendidos entre 90° y 180 y las luces rectas cumplan las magnitudes señaladas en el número .1 anterior. Cuando se produzcan entrantes en los que se abran huecos se aplicará el punto siguiente. - Espacios libres delanteros. Los espacios delanteros tendrán el carácter de espacio libre privado, debiendo ser ajardinados, al menos en un 60%. Sus perfiles deberán estar en consonancia con las rasantes de las líneas de manzana, en todos los puntos de su superficie, con una tolerancia de más-menos 1m. De lo dispuesto en el punto anterior se excluyen las entradas a garajes y sótanos, siempre que no tengan una anchura superior a 4m. u ocupen más del 50% del frente de la parcela, cuando éste tenga igual o menos de 9m., y del 30% en los demás casos. Cuando la parcela tenga más de una fachada, se computarán todas como en un conjunto. Lo dispuesto, se entenderá sin perjuicio de lo dispuesto en el Plan Especial de protección. - Entrantes. No se permiten entrantes en fachadas sino a partir de la planta primera, siempre que no queden al descubierto muros sin un adecuado tratamiento de acabado - Salientes sobre el plano de fachada. Dimensión : 3. Podrán construirse marquesinas en calles cuyo ancho sea igual o superior a los 10 metros. Sí punto más bajo habrá de estar a 3m. sobre la rasante de la acera y respetando el arbolado; su saliente podrá ser igual al ancho de la misma, menos 40 cms. , recogiendo sus aguas para que no viertan a la vía pública. Observaciones - El saliente de los toldos no abarcará mayor profundidad. sobre la acera, retirándose en todo caso 40 cm. de arbolado existente y de ningún modo podrá rebasar el límite de la acera, descontando el pretil. Los toldos se dispondrán embebidos en el grueso de la portada, y se colocarán sus varillas a la altura suficiente para dejar libre el paso de transeúntes a una altura de 2,2 m. incluidos los colgantes y flecos. - Salientes sobre el plano de fachada. Dimensión : 0,1. Para las molduras de las jambas del portal y, en general, los elementos decorativos de la planta baja. Queda prohibido que las puertas de tiendas, cocheras y cuartos bajos abran hacia la calle girando sobre la acera, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación vigente sobre edificios de espectáculos. Se permite en plantas bajas destinadas a comercios, colocar faroles delante de las puertas o escaparates, elevados por lo menos 2,2 metros ce la rasante de la acera, con los salientes consignados para los balcones y terrazas abiertas - Salientes sobre el plano de fachada. Dimensión : 0,2. Para las cornisas de cuerpos volados y balcones - Salientes sobre el plano de fachada. Dimensión : 0,1. Para las impostas de cuerpos volados y balcones - Salientes sobre el plano de fachada. Dimensión : 1,3. Máximo para los balcones y terrazas abiertas, con un vuelo máximo del 9 por 100 del ancho de la calle. La longitud en planta del volado no excederá de la mitad de la línea de fachada y sus aritas exteriores distarán de la prolongación de las líneas de contigüidad con las fincas inmediatas un mínimo de 40 cms, sin perjuicio de guardar 60 cms de vista oblicuas sobre la propiedad vecina. - Salientes sobre el plano de fachada. Dimensión : 1. Como máximo para los miradores o cuerpos volados cerrados, en calles a partir de los 10 metros de ancho. El vuelo será del 7 por 100 del ancho de la calle, contando a partir del plano vertical correspondiente a la alineación de la calle, con este máximo. En calles con un ancho parcial o total inferior a 10 metros, entre fachadas se prohíben en absoluto. La longitud en planta del volado no excederá de la mitad de la línea de fachada y sus aritas exteriores distarán de la prolongación de las líneas de contigüidad con las fincas inmediatas un mínimo de 40 cms, sin perjuicio de guardar 60 cms de vista oblicuas sobre la propiedad vecina. El volumen resultante, según los dos apartados anteriores, puede distribuirse compensadamente en la totalidad de la fachada, dentro de los salientes máximos y distancia a linderos fijados. Si la finca tuviese dos fachadas que formasen chaflán, podrán prolongarse en vuelo sobre éste los parámetros de las dos fachadas, pero a efectos de lo dispuesto en el punto anterior, para cada fachada se excluirá el chaflán. Este precepto no será de aplicación en edificaciones en régimen de protección. - Altura mínima : 3,5. De la edificación: 1. Se permite reducir la altura de edificación establecida en un máximo de una planta. 2. Solamente en este caso podrá disponerse en fachada una pérgola, con su remate a la altura de una planta. Observaciones - Sobre la rasante de la calle para los miradores o cuerpos volados cerrados, para los balcones y terrazas abiertas - Construcciones permitidas por encima de la altura máxima. 1. Por encima de la altura fijada para una finca, no se admitirá la formación de ático, excepto cuando expresamente se indique en el planeamiento parcial que desarrolle este Plan, dentro de los límites de edificabilidad establecidos en el mismo. En tal supuesto, la edificación quedará retranqueada dentro de un plano de 45 grados de inclinación que se apoye en la recta que define la altura máxima. 2. La barandilla o línea de remate de fachadas y paramentos retranqueados no podrá sobresalir más de 1,5 metros. Excepcionalmente podrá aumentarse hasta 2,5 metros en el supuesto de que la totalidad de sus elementos sean transparentes, sin perjuicio de lo disp