• Ambito: Santa Cruz de La Palma
  • Instrumento: PGO Santa Cruz de La Palma - 22 de Diciembre de 2006
  • Trámite: APROB. DEF. PGO Santa Cruz de La Palma - 30 de Noviembre de 1990
  • BOC: enlace
  • BOP: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Santa Cruz de La Palma publicado el 30/11/1990 en el BOC 149/90 y el 17/07/1992 en el BOP 086/92 (901)
  • Etiqueta: EQ (Zona equipamiento)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 18,6 ha en 51 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Observaciones superficie mínima de parcela Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Observaciones círculo inscribible mínimo Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Observaciones separación mínima a lindero posterior Separación mínima a lindero lateral (m) Observaciones separación mínima a lindero lateral Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Observaciones separación mínima entre edificios Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Observaciones altura máxima en metros a viario Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) IDEN Otras determinaciones
EQ Zona equipamiento I 600 Observaciones - Ó 400 m2 según se trate de edificaciones de más de dos plantas o inferior, y su forma y dimensiones permitirá inscribir un círculo mínimo. I I COM 20 : Observaciones - Para parcelas mínimas de 600 m2 # 14 : Observaciones - Para parcelas mínimas de 400 m2 # I 5 Observaciones - A la vía como mínimo. Ha de ser la mitad de la altura de la fachada en ese punto. La vía pública quedará separada de los espacios libres privados por un cerramiento semitransparente cuya altura máxima será de 1,50 m. 3 Observaciones - Ha de ser la mitad de la altura de la fachada en ese punto 3 Observaciones - Ha de ser la mitad de la altura de la fachada en ese punto. Cuando se ordene una manzana completa, si se divide ésta, no se exigirán retranquees en los linderos entre parcelas, sin perjuicio de lo dispuesto para las separaciones. I I Observaciones - Cuando se construyan volúmenes separados o cuando dos fachadas de un mismo volumen edificado queden enfrentadas. la edificación deberá disponerse de forma tal que los espacios libres a los que den superficies habitables, cumplan la condición de que la distancia mínima entre cada punto de las fachadas de uno y otro volumen sea igual o mayor a la altura de la fachada de menor altura en dichos puntos. 60 I 3 I Observaciones - 1. La altura de la edificación es, en cada punto, la distancia comprendida entre el piso del volumen habitable más bajo y la cara superior del último forjado techo en ese punto. 2. En los paramentos de fachada, la altura estará referida al nivel del terreno exterior urbanizado. Las alturas definidas conforme el número anterior, no sobresaldrán de los diedros a 45° que se apoyen en las líneas máximas teóricas resultantes de este punto. 3. En los casos de edificación escalonada, la altura definida en el número 1 podrá aumentarse en aquella proporción necesaria para compensar el volumen habitable que se pierda por el escalonamiento siempre y cuando la altura de los paramentos de fachada permanezcan conforme a la definida en el punto 2. I I I 492249 Patios abiertos. 1. Se consideran patios abiertos a los entrantes de fachadas cuya profundidad p sea mayor o igual a 1,5 m. y en cuyos paramentos abran huecos de locales de cualquier uso. 2. La profundidad p del patio abierto, medida normalmente al plano de la fachada será una vez su frente 3. Para que un patio abierto tenga la consideración de espacio exterior, su profundidad p habrá de ser menor o igual a dos tercios de f. 4. En cualquier caso. Se cumplirán las luces rectas indicadas en el epígrafe 2 del apartado anterior. 5. Estos patios podrán arrancar desde el piso de una de las plantas altas o desde la rasante de la calle, en cuyo caso habrán de tener un cerramiento transparente en la totalidad de la anchura del patio, con una altura mínima de 1,5 m. que permita las visitas desde la calle. Ningún patio tendrá la consideración de patio exterior. - Patios cerrados. Hasta dos plantas o 7 m. de altura, como máximo se tolerarán patios cerrados conforme: 1. Las dimensiones de los patios deberán ser tales que permitan la inscripción en planta de un círculo cuyo diámetro mínimo se determina en la tabla siguiente: - dormitorios menores de 16 m2. y cocinas 3 m. - estar comedor y demás dormitorios 3,5 m. - escaleras y cuartos de servicio 2,5 m. En ningún caso el diámetro del círculo que se inscriba en planta, será inferior a un cuarto de la altura de los patios. 2. La forma de la planta del patio será tal que el polígono que lo determine tenga todos sus ángulos interiores comprendidos entre 90° y 180 y las luces rectas cumplan las magnitudes señaladas en el número .1 anterior. Cuando se produzcan entrantes en los que se abran huecos se aplicará el punto siguiente. - Salientes sobre el plano de fachada. Dimensión. Los vuelos, tanto si se trata de cuerpos cerrados como de balcones o terrazas no computables a efectos volumen, deben estar incluidos dentro del porcentaje de ocupación permitido. Igualmente deben cumplir lo que se refiere a separación de linderos y entre bloques. - Construcciones permitidas por encima de la altura máxima. 1. Por encima de la altura fijada para una finca, no se admitirá la formación de ático, excepto cuando expresamente se indique en el planeamiento parcial que desarrolle este Plan, dentro de los límites de edificabilidad establecidos en el mismo. En tal supuesto, la edificación quedará retranqueada dentro de un piano de 45 grados de inclinación que se apoye en la recta que define la altura máxima. 2. La barandilla o línea de remate de fachadas y paramentos retranqueados no podrá sobresalir más de 1,5 metros. Excepcionalmente podrá aumentarse hasta 2,5 metros en el supuesto de que la totalidad de sus elementos sean transparentes, sin perjuicio de lo dispuesto en los números siguientes. 3. Los pabellones de salida de la caja de escalera, ascensores o cuartos de lavar no podrán subir ce la línea de remate de la fachada, o del ático retranqueado en su caso, y deberán tener su cubierta dentro de un plano de 45 grados de inclinación, apoyado en dicha línea de remate. Por otra parte, su superficie no será superior al 20% de la cubierta. 4.Los muros de contigüidad podrán subir hasta 1metro sobre la línea de remate, recortándolos de forma que queden comprendidos dentro del plano definido en el párrafo anterior. 5.Los depósitos de agua deberán ofrecer muros exteriores debidamente rematados y, al igual que los tendederos de ropa, estarán comprendidos centro del plano de referencia del punto 3 anterior, debiendo cuidarse que no sean visibles lateralmente por encima de los muros de contigüidad. Estos extremos deberán explicitarse en los planos del proyecto de edificación, que aseguran asimismo la adecuada composición de todos los elementos a que se refiere este artículo, visto desde otras zonas. 6. Lo anteriormente expuesto es procedente, con análogo carácter, en las fachadas a patios de manzana. - Determinación del volumen. 1. Volumen edificable es el equivalente a la superficie de la proyección vertical de todos los forjados de techo de las piezas de la edificación, cualquiera que sea su uso o destino, incluso los elementos constructivos que las determinan, referido a la superficie neta de parcela en m2 techo /m2 solar. 2. Volumen habitable es el volumen edificable correspondiente a los locales habitables, entendiendo por tales aquellos en los que la cara inferior del forjado de techo esté por encima de 1,4 m. del nivel exterior del terreno urbanizado. 3. A los efectos del punto anterior, no se entenderá por terreno urbanizado los muros de contención ni los taludes artificiales de pendiente superior al 100% 4. Los balcones y terrazas, así como las plantas totalmente abiertas, no computarán a los efectos del cálculo de volumen. Si lo harán, por el contrario, las dependencias que se establezcan sobre cubierta, así como los portales de acceso a escaleras y ascensores. 5. Con carácter supletorio, se computan como volumen habitable todos los puntos de la edificación situados a una distancia inferior o igual a 12m. de los paramentos del volumen habitable definido en el número 2 anterior. No se computan a los efectos de este número las entradas a garaje y almacenes, siempre que su anchura no sea superior a 4m. 6. En el caso de cubiertas inclinadas, computarán como volumen habitable los locales cuya altura cumpla la requerida para cada uso. 7. El volumen máximo admisible es el correspondiente a la altura máxima y a la ocupación consignada , si bien a efectos de su consideración como derecho de propiedad deberán atenerse a las demás condiciones que le limiten. - Superficie libre de parcela. 1. La superficie libre de las parcelas no podrá ser destinada a construcción alguna que perturbe su condición de jardín, no pudiendo ser parcelada ni vendida con independencia del resto del solar. Se permite la construcción de pérgolas, invernaderos, fuentes, terrazas, así como instalaciones deportivas descubiertas, para uso exclusivo de la población alojada dentro de la parcela. En el supuesto de construcciones bajo la rasante del terreno, deberán estar cubiertas por una capa de tierra vegetal o acabada con tratamiento de terraza. 2. En todo caso, la parte de parcela libre de edificación ha de estar ajardinada al menos en un 30% de su superficie y dispondrá de un árbol por cada 100 m2. de parcela. - Tipos de edificación : Abierta. En las parcelas comprendidas en manzanas de edificación cerrada en que no esté indicado el retranqueo de la edificación de su entorno gráficamente, será de aplicación la normativa de los colindantes. -