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A1 |
Ordenanza A1- Valleseco |
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Observaciones - A los efectos de parcelaciones y segregación de parcelas |
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Observaciones - A los efectos de parcelaciones y segregación de parcelas |
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8 |
Observaciones - A los efectos de parcelaciones y segregación de parcelas |
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Observaciones - La edificación deberá construirse con la línea de fachada sobre la alineación exterior. No se permiten patios abiertos a fachada, ni retranqueos de ningún tipo.
La edificación que en estos momentos esté retranqueada de fachada podrá mantenerse en esas condiciones, pero no podrá realizar ninguna modificación ni reforma que no sean para adaptarse a la ordenanza que ahora se dicta. |
3 |
Observaciones - Cuando la parcela colindante esté ocupada por una edificación con tipología de edificio aislado, en general no se admite que la edificación se separe de los linderos laterales de la parcela. Esta medianera tendrá tratamiento de fachada exterior pudiéndose abrir huecos en ella. No se permite la ocupación de este espacio por edificaciones en planta baja. |
4 |
Observaciones - Cuando la edificación dé a una medianería en su fondo s y cuando éste sea expresamente definido. Se exceptúan de esta condición las parcelas en esquina y aquellas que tengan un fondo igual o menor de dieciséis (16) metros. |
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Observaciones - Para todo el Casco. |
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Observaciones - Como norma general, y salvo indicación en contrario expresamente grafiada en los planos |
Obras de reforma y modificación : Carácter del acto : Permitido. Que no alteren el volumen
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Ocupación de la parcela. Viene determinada por un área definida por la alineación exterior, los linderos laterales y la línea de retranqueo obligada (en su caso) respecto de la alineación del lindero testero o del fondo de la parcela.
La edificación bajo rasante podrá ocupar la totalidad de la parcela, caso de ser permitida.
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Superficie edificable. Será la resultante de multiplicar la superficie de parcela comprendida dentro del polígono definido por la alineación exterior, los linderos laterales y una línea paralela a dicha alineación trazada a veinte (20) metros de distancia, medida perpendicularmente a la anterior (con las excepciones expresadas en la Separación mínima a lindero testero) por las dos plantas de altura permitidas.
En parcelas en esquina, la superficie será la comprendida por la poligonal formada por las alineaciones exteriores, los linderos opuestos a ellas y las líneas trazadas a 20 metros de las alineaciones exteriores.
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Altura en metros : 4. La planta baja, desde la rasante de la acera hasta la parte inferior del forjado de la primera planta
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Altura en metros : 3. La siguiente planta, entre forjados
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Altura en metros : 1. El antepecho de la azotea
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Altura en metros : 7,6. Una edificación de dos plantas, hasta la cornisa, coincidente con el forjado de la segunda planta, por debajo del antepecho de la azotea
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Altura en metros : 9,6. En el caso de que la cubierta sea a dos aguas, la cumbrera no sobrepasará este valor. La pendiente de esta cubierta no sobrepasará en ningún caso el 20%.
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Sótano. Se permite construir plantas bajo rasante, pudiendo ocupar el 100 % de la superficie edificable.
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Volados. Sólo se permiten balcones abiertos de 0, 50 cm. de ancho y que ocupen un máximo del 75% de la longitud de fachada.
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Mantenimiento de la edificación. Todos los edificios incluidos en este área que estén considerados como conservables, por poseer ciertas características históricas y estéticas y por tanto tengan un valor propio que se quiere conservar.
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