• Ambito: Güímar
  • Instrumento: PGO de Güímar - 5 de Julio de 2005
  • Trámite: APROB. DEF. PGO PGO de Güímar - 5 de Julio de 2005
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Plan General de Ordenación de Güímar, publicado el 05/07/2005 en el BOC 130/05 (536)
  • Etiqueta: AR - 69396 (Edificación en Asentamiento Rural )
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 81,9 ha en 94 recinto/s
  • Documentos originales:
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Observaciones edificabilidad máxima Altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) Observaciones a la distancia del fondo máximo edificable paralelo a alineación viaria Determinaciones al uso IDEN Otras determinaciones
AR - 69396 Edificación en Asentamiento Rural I I I I I I I I I I I I 0,1 Observaciones - Para las construcciones vinculadas a la actividad agrícola y ganadera, cuyo máximo edificable será definido por la aplicación sobre la totalidad de la finca incluida en el asentamiento rural de este coeficiente 2 I I I COM 30 : Observaciones - Para edificaciones de una planta destinada a usos complementarios de la residencia de uso agrario. # 16 : Observaciones - Desde la alineación # Apertura de nuevos caminos : Carácter de los actos : Prohibido. Dentro del ámbito de cada Asentamiento Rural. La red de caminos que figura gráficamente tiene carácter vinculante en cuanto a su trazado y resto de características. - Correcciones al trazado del viario propuesto : Carácter de los actos : Permitido. Con la finalidad de mejorarlo y optimizar el mismo. La modificación sustancial del viario se considerará como Modificación del PGO. Solamente los caminos transversales a los caminos principales podrán ser modificados por razones de accesibilidad a las fincas interiores no contempladas en la cartografía. - 414274 Tipologías edificatorias : Rural. Con carácter general predominará la vivienda unifamiliar aislada. Se exceptúan de esta norma los siguientes casos: - Aquellos tramos de camino o de carretera en que a cincuenta metros a cada lado de los linderos de la unidad apta para la edificación, la mitad o más de las edificaciones ya existentes tengan medianería o paredes medianeras. - Cuando se trate de cubrir una pared medianera de otra edificación preexistente. - Unidad apta para la edificación. Para que pueda edificarse una vivienda, la unidad apta para la edificación en que se ubique deberá tener garantizado su acceso directo desde la red de caminos existentes, reconocidos como tales gráficamente, y por lo tanto, deberá tener uno de sus linderos definido por un borde de camino. Las unidades aptas para la edificación deberán tener una longitud de fachada y una superficie no inferiores a las que se determinan. Se exceptúan de longitud de fachada y la superficie las unidades aptas para las edificaciones residuales situadas entre dos ya construidas, siempre que en ellas se pueda construir un edificio de uso residencial que cumpla con las mínimas condiciones de habitabilidad. En dichos casos estas edificaciones de uso residencial se ajustarán, tanto en altura como en composición de fachada, dimensiones de huecos, etc., a las edificaciones colindantes, quedando visualmente integrada en ellas. La unidad parcelaria en que se ubique la edificación deberá tener garantizado su acceso directo desde los caminos existentes, reconocidos como tales gráficamente, y por lo tanto, deberá tener uno de sus linderos definido por un borde de camino. En ningún caso podrá entenderse la carretera general del sur como viario de acceso a las parcelas, por lo que aquéllas que sólo dispongan acceso desde la carretera se considerarán inedificables a todos los efectos. - Retranqueo : 12. Como mínimo al borde de la Carretera General del Sur. TF-28 - Retranqueo. Como mínimo del eje del camino rural de carácter principal - Retranqueo. Como mínimo al lindero cuando se trate de caminos rurales que no siendo principales sirven de servicio, así como a los linderos de separación con otras fincas. - Superficie edificable : 200. Por unidad apta para la edificación, quedan excluidas las construcciones vinculadas a la actividad agrícola y ganadera - Altura máxima en metros : 6,5. Medidos a la cara inferior del forjado de cubierta. - Altura máxima en metros : 7,5. Para la coronación del pretil, sobre la rasante natural del terreno y dos plantas de altura en todas sus fachadas - Altura máxima en metros. Dada la particularidad de la topografía de la zona, que en el caso en que la pendiente transversal al camino sea mayor o igual al 25%, se pueda construir una planta tipo semisótano, por debajo de la rasante, y teniendo en cuenta la condición de la altura máxima de dos (2) plantas, quedará la planta primera retranqueada de la fachada posterior ocho (8) metros, ocupando un total del 50% la superficie de la planta baja. - Cuerpos volados. No se permiten - Condiciones estéticas. Sin perjuicio de lo establecido en el Título Séptimo, capítulo I de las Normas Urbanísticas de la Ordenación Estructural, las edificaciones en Asentamiento Rural deberán respetar las siguientes condiciones: Los huecos serán de proporción vertical. Se autoriza la ejecución de balcones y miradores abiertos por tres de sus lados, pero no la de cuerpos volados cerrados. Se permiten cubiertas planas. No se permiten volúmenes por encima del forjado superior, ni cajas de escaleras, cuartos de piletas o trasteros, depósitos vistos, o que sobrepasen la altura del pretil. Los muros de contención y cerramientos de finca se realizarán de piedra seca o en su defecto estarán revestidos con piedra del lugar. Se prohíbe la publicidad estática, anuncios, luminosos y carteles que no sean de señalización de caminos rotulación de fincas. -