• Ambito: Güímar
  • Instrumento: PGO de Güímar - 5 de Julio de 2005
  • Trámite: APROB. DEF. PGO PGO de Güímar - 5 de Julio de 2005
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Plan General de Ordenación de Güímar, publicado el 05/07/2005 en el BOC 130/05 (536)
  • Etiqueta: I-E - 69380 (Edificación Industria Escaparate)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 1,8 ha en 1 recinto/s
  • Documentos originales:
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Observaciones separación mínima a lindero posterior Separación mínima a lindero lateral (m) Observaciones separación mínima a lindero lateral Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) Determinaciones al uso IDEN Otras determinaciones
I-E - 69380 Edificación Industria Escaparate I I I I I I 5 Observaciones - De distancia obligatoria para todas las edificaciones. 3 Observaciones - De distancia obligatoria para todas las edificaciones. 3 Observaciones - De distancia obligatoria para todas las edificaciones. En parcelas colindantes, las edificaciones no están obligadas a la separación a linderos laterales siempre que las mismas se dispongan adosadas lateralmente en toda su profundidad. En este caso deberán acoplarse horizontalmente las cumbreras y cornisas dominantes, adaptándose el diseño de los edificios adosados a esta cualidad compositiva. Estas condiciones de adosamiento sólo se podrán establecer para un máximo de dos parcelas según se determina en el gráfico. I I I I 3 Observaciones - Para el bloque representativo. I I I I Segregación de parcelas : Carácter de los actos : Prohibido. - Agrupación de parcelas : Carácter de los actos : Permitido. Dos a dos, para formar otra de mayores dimensiones. - 414261 Tipos edificatorios. Naves de almacenaje, que son los edificios destinados al depósito de mercancías para su distribución o venta posterior. - Tipos edificatorios. Bloques representativos, que comprenden aquellos destinados a despachos, oficinas, salas de recepción y conferencias, viviendas del personal de guardería o vigilancia y en general todos los que dependen administrativamente de la actividad de almacenaje. - Superficie de la parcela. Naves de almacenaje. La superficie a dedicar a estos edificios no tiene limitación, siempre que se asegure el cumplimiento de lo dispuesto en esta Normativa. A los efectos que se señalan en otros artículos se considerará computable dentro de esta superficie la ocupada por instalaciones al aire libre destinadas directamente a almacenaje, aunque no tengan carácter edificatorio. - Fondo de parcela : 10. Para los bloques representativos, en el caso de que se dispongan e irán siempre adosados a la nave de almacenaje. - Rasantes. En cuanto a las rasantes, la cota de referencia de la planta baja o de acceso de las edificaciones se fijará de manera que en los puntos de acceso al interior de las mismas el desnivel entre aquélla y la rasante de la vía no sea superior a un (1) metro. En el resto de los frentes de fachada el desnivel máximo entre ambas cotas será, en todo caso, inferior a dos (2) metros. - Retranqueo. De las alineaciones de fondo de la parcela se ajardinarán en toda su longitud, debiendo disponerse la red de riego necesaria para el mantenimiento de la jardinería. - Altura máxima en metros : 11. Para la nave de almacenaje y el bloque representativo - Altura máxima en metros. Si las piezas habitables de este cuerpo edificado no alcanzasen la altura máxima de la cumbrera de la nave de almacenaje, se resolverá con elevación de los paramentos, pudiendo también utilizarse elementos prefabricados, estructuras metálicas con mallas, etc., pudiendo ser destinado este espacio a elementos de maquinaria de refrigeración u otras necesarias para el desarrollo de la actividad. Si la altura del bloque representativo alcanzase la máxima altura permitida de la nave, sólo se permitirán por encima de la misma torreones de escalera o ascensor, instalaciones de acondicionamiento de aire y antepechos de fábrica (de 1,50 m de máximo). Todas las construcciones situadas por encima de la altura máxima del bloque representativo deberán realizarse con materiales similares en calidad a los empleados en el resto de la edificación, y especialmente, en sus fachadas. - Altura libre de piso : 2,5. Entre plantas, para el bloque representativo - Patios. Se permiten patios abiertos o cerrados. La dimensión de estos patios se fija con la condición de que en su planta se pueda inscribir un círculo de diámetro igual a la altura de la edificación más alta de las que lo limitan, siempre que éstas tengan huecos de luz o ventilación. En caso de no existir estos huecos el diámetro del círculo inscribible puede reducirse a la mitad, sin que en ningún caso sea inferior a cuatro (4) metros. - Sótanos y semisótanos. Se permiten semisótanos siempre que se justifique debidamente su necesidad de acuerdo con las exigencias funcionales de la actividad. Éstos se podrán dedicar a locales de trabajo sólo si los huecos de ventilación tienen una superficie igual o superior a un octavo (1/8) de la superficie útil del local. Los sótanos se permiten, asimismo, si se justifica su necesidad, aunque se prohíbe su utilización como locales de trabajo. Los sótanos y semisótanos deberán tener su proyección en planta comprendida dentro del espacio edificable de la parcela. - Determinaciones compositivas. En los frentes de fachada de las parcelas hacia la vía interior del Polígono se ubicarán, en su caso, los bloques representativos. En este caso no se admitirán construcciones destinadas a los usos asignados a estos bloques en el interior de las parcelas en tanto no se haya completado a base de ellos todo el frente de fachada. Su volumen edificatorio será dominantemente continuo, tendiendo a definir un plano de fachada según la alineación frontal. Tendrá carácter de fachada principal. En el caso de edificación exenta, deberán ser tratadas como fachadas, todos los paramentos exteriores y en todos los casos se hará especial énfasis en las que dan hacia la calle interior del Polígono a la que se adosa la parcela y frente hacia la autopista TF- 1, que serán consideradas fachadas principales y que constituirán los frentes expositivos, configurando un plano continuo de fachada según las alineaciones frontales. Como elementos salientes, entendiendo por éstos todos aquellos que sobresaliendo del plano de fachada forman parte de la ornamentación o protección de fachadas y cubiertas, o que tienen un carácter de añadido por cualquier motivo, se distinguen y admiten los siguientes: - Elementos funcionales, tales como rejas, persianas, escaleras exteriores, etc. - Elementos ornamentales, tales como molduras, recercados, jardineras, etc. - Salientes de cubierta, tales como cornisas y aleros. - Techados exteriores, tales como marquesinas y toldos. - Anuncios publicitarios, tales como muestras y banderolas. En todo caso, ningún elemento podrá sobresalir del plano de fachada una longitud superior a ciento cincuenta (150) centímetros. - Anchura máxima para acceso a parcela : 7. Para un único acceso de vehículos rodados en el lindero frontal, con independencia del número de accesos que se establezcan en la propia edificación - Anchura máxima para acceso a parcela : 2. Para los accesos peatonales que deberán ser independientes del acceso rodado, y se situarán en el lindero frontal. - Porcentaje de superficie libre destinada a aparcamientos. Dada las reducidas dimensiones de las parcelas, no será obligatoria la disposición de áreas de aparcamientos en las zonas de retranqueo. - Cerramiento de parcela o finca. Los cerramientos de parcela que den frente a la vía y a la zona ajardinada con frente hacia la autopista TF-1, dispondrán de un zócalo opaco y continuo (terminado preferentemente con material pétreo) cuya altura no podrá sobrepasar los ciento veinte centímetros (1,20 m). El resto de su superficie hasta la altura de coronación, limitada a un máximo de dos metros y medio (2,5 m) sobre la rasante de la parcela, deberá ser visualmente permeable y se resolverá con elementos no metálicos con el objeto de lograr una cierta uniformidad o caracterización del conjunto edificado. Este mismo criterio se procurará mantener, en los cerramientos interiores. Con anterioridad a realizar cualquier obra en la parcela deberá disponerse un cerramiento, que podrá tener carácter provisional, en todo su perímetro. La parcela deberá quedar cerrada totalmente de acuerdo con los criterios antes señalados, previamente a la puesta en servicio o inicio de la actividad a que haya de destinarse. Quedan expresamente prohibidos los cerramientos rematados en su coronación con elementos que puedan ocasionar daños a personas, aun en el caso de que éstos sólo pudieran producirse en circunstancias de acceso irregular a la parcela por escalo del cerramiento construido. Cuando por efecto de la inclinación de la rasante de la vía se acuse una diferencia superior a un (1) metro entre los puntos extremos de la línea de cerramiento, la cerca deberá escalonarse para cumplir las condiciones limitativas anteriores. - Cuerpos volados. No se permiten - Condiciones estéticas. Dado el carácter de "escaparate" hacia la autopista TF-1 que tienen estas parcelas y teniendo en cuenta además la proximidad de la Reserva Natural Especial del Malpaís de Güímar (T-5) y, en especial, de la Montaña Grande, el tr