• Ambito: Güímar
  • Instrumento: PGO de Güímar - 5 de Julio de 2005
  • Trámite: APROB. DEF. PGO PGO de Güímar - 5 de Julio de 2005
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Plan General de Ordenación de Güímar, publicado el 05/07/2005 en el BOC 130/05 (536)
  • Etiqueta: MJ - 69240 (Edificación cerrada con jardín delantero)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 17,2 ha en 77 recinto/s
  • Documentos originales:
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Longitud mínima del lindero frontal (m) Observaciones longitud mínima del lindero frontal Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Observaciones círculo inscribible mínimo Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) Observaciones a la distancia del fondo máximo edificable paralelo a alineación viaria Determinaciones al uso IDEN Otras determinaciones
MJ - 69240 Edificación cerrada con jardín delantero I I 5 Observaciones - Se exceptúan de esta condición las parcelas residuales situadas entre otras dos ya construidas, siempre que en ellas se pueda desarrollar un edificio cuyas viviendas cumplan con la normativa aplicable de habitabilidad. I 5 Observaciones - Se exceptúan de esta condición las parcelas residuales situadas entre otras dos ya construidas, siempre que en ellas se pueda desarrollar un edificio cuyas viviendas cumplan con la normativa aplicable de habitabilidad. I I I I I I I I I I I I 6 Observaciones - Se exceptúan de esta condición las parcelas residuales situadas entre otras dos ya construidas, siempre que en ellas se pueda desarrollar un edificio cuyas viviendas cumplan con la normativa aplicable de habitabilidad. Reparcelación : Carácter de los actos : Prohibido. Cuando como consecuencia de quedará sin posibilidad de alcanzar las condiciones mínimas alguna parcela colindante. Las parcelas inferiores a la mínima sólo podrán edificarse previa reparcelación con las colindantes. - 414138 Otras condiciones de la parcela. Cuando la parcela se emplace en calles de latitud igual o inferior a ocho metros y la edificación haya de destinarse a vivienda unifamiliar y servicios indivisibles de la misma, se admitirá como parcela mínima la que permita desarrollar una vivienda mínima con arreglo a las condiciones de habitabilidad de las viviendas establecidas en el Decreto 47/1991, de 25 de marzo, de la Comunidad Autónoma de Canarias. Cuando no se dé alguna de las dos condiciones anteriores deberán cumplirse simultáneamente los siguientes mínimos en cuanto a forma y dimensiones de la parcela recogidos en las determinaciones. - Superficie de la parcela : 60. Se exceptúan de esta condición las parcelas residuales situadas entre otras dos ya construidas, siempre que en ellas se pueda desarrollar un edificio cuyas viviendas cumplan con la normativa aplicable de habitabilidad. - Modificación de una alineación. Cuando como consecuencia de la modificación de una alineación quedara un espacio de terreno en vía pública de más de un metro de profundidad, éste deberá cerrarse provisionalmente con valla transparente o verja, de altura no superior a un metro y medio (1,50). Si el espacio que quedase fuese inferior a un metro de ancho, este pasará a formar parte de la vía pública y será cedido por la propiedad. - Retranqueo. El espacio comprendido entre la alineación de la calle y la fachada de la edificación no podrá ser ocupado con ninguna edificación, debiendo estar ajardinado y contar con cerramiento en la alineación exterior. El retranqueo respecto a la alineación oficial de la calle será el establecido gráficamente. - Tratamiento de edificios colindantes con alturas diferentes. Los muros de contigüidad resultante de obras de nueva planta que hayan de quedar visibles deberán tratarse como prolongación del plano de fachada y rematarse con igual calidad que ésta. Cuando a una parcela se le asigne gráficamente mayor número de plantas que a la parcela colindante, todas las plantas de exceso habrán de retranquearse del lindero de contigüidad tanto como la diferencia de alturas expresada en metros, con un mínimo de tres (3), y constituir fachada lateral. Cuando una parcela tenga asignada por ordenanzas una altura inferior a dos (2) o más plantas en la de un edificio colindante, vendrá obligada a prolongar el parapeto de cubierta con una pérgola o falsa fachada que reduzca visualmente la diferencia. - Volado máximo : 0,5. Con ancho de calle 10 - Volado máximo : 0,6. Con ancho de calle 11 - Volado máximo : 0,7. Con ancho de calle 12 - Volado máximo : 0,8. Con ancho de calle 13 - Volado máximo : 0,9. Con ancho de calle 14 - Volado máximo : 0,95. Con ancho de calle 15 - Volado máximo : 1. Con ancho de calle 16 - Volado máximo : 1,05. Con ancho de calle 17 - Volado máximo : 1,1. Con ancho de calle 18 - Volado máximo : 1,15. Con ancho de calle 19 - Volado máximo : 1,2. Con ancho de calle +20 - Condiciones estéticas. En los frentes marítimos, se obliga al tratamiento de fachada en todos los paramentos verticales respecto a toda construcción aislada. - Alineaciones y rasantes exteriores. Las parcelas se ajustarán obligatoriamente a las que se establezcan gráficamente o en sus instrumentos de desarrollo. - Altura máxima. Se regula por medio de las determinaciones que al respecto se definen en el apartado 6 "Condiciones de Forma de los Edificios" del Anexo: Condiciones Generales de Edificación. La altura máxima se establece para cada zona del Suelo Urbano gráficamente. -