• Ambito: Güímar
  • Instrumento: PGO de Güímar - 5 de Julio de 2005
  • Trámite: APROB. DEF. PGO PGO de Güímar - 5 de Julio de 2005
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Plan General de Ordenación de Güímar, publicado el 05/07/2005 en el BOC 130/05 (536)
  • Etiqueta: CR - 69254 (Edificación de La Hoya, Guaza, San Juan y El Escobonal)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 27,5 ha en 79 recinto/s
  • Documentos originales:
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Longitud mínima del lindero frontal (m) Observaciones longitud mínima del lindero frontal Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Observaciones círculo inscribible mínimo Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Observaciones porcentaje máximo de ocupación Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) IDEN Otras determinaciones
CR - 69254 Edificación de La Hoya, Guaza, San Juan y El Escobonal I I COM 5 : Observaciones - En parcela entre dos medianeras. Deberán cumplirse simultáneamente los mínimos en cuanto a la longitud de fachada y superficie de la parcela # 9 : Observaciones - En parcela con una medianera lateral. Deberán cumplirse simultáneamente los mínimos en cuanto a la longitud de fachada y superficie de la parcela # 12 : Observaciones - En parcela sin medianeras laterales. Deberán cumplirse simultáneamente los mínimos en cuanto a la longitud de fachada y superficie de la parcela # I COM 5 : Observaciones - En parcela entre dos medianeras. Deberán cumplirse simultáneamente los mínimos en cuanto a la longitud de fachada y superficie de la parcela # 9 : Observaciones - En parcela con una medianera lateral. Deberán cumplirse simultáneamente los mínimos en cuanto a la longitud de fachada y superficie de la parcela # 12 : Observaciones - En parcela sin medianeras laterales. Deberán cumplirse simultáneamente los mínimos en cuanto a la longitud de fachada y superficie de la parcela # I 5 Observaciones - Del eje de la calle que le de acceso 3 3 I I I Observaciones - Será la resultante de la aplicación en la superficie de la parcela de los parámetros de retranqueo y separación a linderos. I 2 I I I I 414147 Superficie de la parcela : 250. En parcela sin medianeras laterales. Deberán cumplirse simultáneamente los mínimos en cuanto a la longitud de fachada y superficie de la parcela - Superficie de la parcela : 200. En parcela con una medianera lateral. Deberán cumplirse simultáneamente los mínimos en cuanto a la longitud de fachada y superficie de la parcela - Superficie de la parcela : 100. En parcela entre dos medianeras. Deberán cumplirse simultáneamente los mínimos en cuanto a la longitud de fachada y superficie de la parcela - Otras condiciones de la parcela. Las edificaciones serán aisladas, salvo: - Aquellos tramos de vía pública en que, a cincuenta metros a cada lado de los linderos del solar, la mitad o más de las edificaciones existentes tengan medianeras. - Cuando se trate de adosarse a una pared medianera ya existente. - Cuando se trate de dos o más edificaciones formando parte de un solo proyecto. Excepcionalmente se podrán edificar parcelas inferiores a la mínima, cuando: - Se trate de parcelas residuales situadas entre dos ya construidas, siempre que en ellas se pueda realizar un edificio cuyas viviendas cumplan con la normativa aplicable de habitabilidad. - Se agrupen con alguna de las colindantes a través de reparcelación, distribuyéndose el aprovechamiento urbanístico que se edifique de acuerdo con la participación de cada finca en la superficie total resultante, salvo que los propietarios utilicen cualquier otra fórmula legal para la construcción y utilización de la propiedad común. - Retranqueo. Las nuevas edificaciones, aún en el caso de realizarse entre medianeras o adosadas a una medianera existente, la alineación se adaptará a la oficial, igual que los retranqueos. En las edificaciones adosadas a una sola pared medianera, si son remate de una agrupación de viviendas entre medianeras, deberán respetar la separación al lindero libre que se establece. - Superficie edificable : 200. Salvo que por la aplicación de los otros parámetros y condiciones de la parcela resulte una superficie edificable menor. - Altura máxima en metros : 7,5. Desde la rasante de la calle o espacio público y/o espacio libre interior de la parcela en cada caso, a la altura de coronación. - Construcciones auxiliares. Se permitirá adosar a uno de los linderos laterales las construcciones auxiliares (garajes, cuartos de herramientas, depósitos, instalaciones...) siempre que estén comprendidas dentro de la edificabilidad máxima permitida, no superen la altura de tres (3) metros y la longitud adosamiento no supere los siete (7) metros. - Volado máximo : 0,5. Con ancho de calle 10 - Volado máximo : 0,6. Con ancho de calle 11 - Volado máximo : 0,7. Con ancho de calle 12 - Volado máximo : 0,8. Con ancho de calle 13 - Volado máximo : 0,9. Con ancho de calle 14 - Volado máximo : 0,95. Con ancho de calle 15 - Volado máximo : 1. Con ancho de calle 16 - Volado máximo : 1,05. Con ancho de calle 17 - Volado máximo : 1,1. Con ancho de calle 18 - Volado máximo : 1,15. Con ancho de calle 19 - Volado máximo : 1,2. Con ancho de calle +20 - Tratamiento de los espacios libres. Estas superficies estarán normalmente destinadas a estancia, jardín y aparcamiento al aire libre. En ellas se permite la construcción de pérgolas, invernaderos, fuentes, terrazas cubiertas (abiertas al menos por dos de sus lados) y en general las construcciones propias de su destino, sin sobrepasar la altura de una planta. 2. Se dispondrá como mínimo un (1) árbol por cada cien (100) metros cuadrados de parcela. - Alineaciones y rasantes exteriores. Las parcelas se ajustarán obligatoriamente a las que se establezcan gráficamente o en sus instrumentos de desarrollo. -