• Ambito: Güímar
  • Instrumento: PGO de Güímar - 5 de Julio de 2005
  • Trámite: APROB. DEF. PGO PGO de Güímar - 5 de Julio de 2005
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Plan General de Ordenación de Güímar, publicado el 05/07/2005 en el BOC 130/05 (536)
  • Etiqueta: M - 69239 (Edificación cerrada)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 78,6 ha en 397 recinto/s
  • Documentos originales:
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Longitud mínima del lindero frontal (m) Observaciones longitud mínima del lindero frontal Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Observaciones círculo inscribible mínimo Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) Observaciones a la distancia del fondo máximo edificable paralelo a alineación viaria Determinaciones al uso IDEN Otras determinaciones
M - 69239 Edificación cerrada I I 5 Observaciones - Se exceptúan de esta condición las parcelas residuales situadas entre otras dos ya construidas, siempre que en ellas se pueda desarrollar un edificio cuyas viviendas cumplan con la normativa aplicable de habitabilidad. I 5 Observaciones - Se exceptúan de esta condición las parcelas residuales situadas entre otras dos ya construidas, siempre que en ellas se pueda desarrollar un edificio cuyas viviendas cumplan con la normativa aplicable de habitabilidad. I I I I I I I I I I I I 6 Observaciones - Se exceptúan de esta condición las parcelas residuales situadas entre otras dos ya construidas, siempre que en ellas se pueda desarrollar un edificio cuyas viviendas cumplan con la normativa aplicable de habitabilidad. Reparcelación : Carácter de los actos : Prohibido. Cuando como consecuencia de quedará sin posibilidad de alcanzar las condiciones mínimas alguna parcela colindante. Las parcelas inferiores a la mínima sólo podrán edificarse previa reparcelación con las colindantes. - 414137 Tipologías edificatorias : Edificación cerrada. Puede ser compatible con la edificación abierta (A), si se promueve una ordenación que comprenda un 40%, como mínimo, de la superficie no edificada de la manzana, condicionada a la ordenación de toda la manzana de un Estudio de Detalle. - Otras condiciones de la parcela. Cuando la parcela se emplace en calles de latitud igual o inferior a ocho metros y la edificación haya de destinarse a vivienda unifamiliar y servicios indivisibles de la misma, se admitirá como parcela mínima la que permita desarrollar una vivienda mínima con arreglo a las condiciones de habitabilidad de las viviendas establecidas en el Decreto 47/1991, de 25 de marzo, de la Comunidad Autónoma de Canarias. Cuando no se dé alguna de las dos condiciones anteriores deberán cumplirse simultáneamente los siguientes mínimos en cuanto a forma y dimensiones de la parcela recogidos en las determinaciones. - Superficie de la parcela : 60. Se exceptúan de esta condición las parcelas residuales situadas entre otras dos ya construidas, siempre que en ellas se pueda desarrollar un edificio cuyas viviendas cumplan con la normativa aplicable de habitabilidad. - Retranqueo. En el caso en que la línea de edificación de la fachada no coincida con la alineación exterior, la superficie existente entre una y otra será destinada a jardín delantero del edificio. En estos jardines no se permite ninguna edificación, debiendo estar ajardinados y contar con cerramiento en la alineación exterior. - Modificación de una alineación. Cuando como consecuencia de la modificación de una alineación quedare un espacio de terreno a vía pública de más de un metro de profundidad, éste deberá cerrarse provisionalmente con valla transparente o verja, de altura no superior a un metro y medio (1,50), pudiéndose destinar el espacio cerrado a jardín exclusivamente, sin que en él se realice elemento alguno que dificulte la ampliación de la vía pública. Si el espacio que quedase fuese inferior a un metro de ancho, este pasará a formar parte de la vía pública y será cedido por la propiedad. - Dimensión de los chaflanes : 3. Como mínimo, salvo en casos singulares y por razones de estética urbana el planeamiento podrá establecer otras variantes de conformación de las esquinas de los edificios. - Dimensión de los chaflanes : 4. Cuando alguna de las calles sea de anchura superior a diez (10) metros. Salvo en casos singulares y por razones de estética urbana el planeamiento podrá establecer otras variantes de conformación de las esquinas de los edificios. - Dimensión de los chaflanes : 6. Cuando alguna de las calles sea de anchura superior exceda de doce (12) metros. Salvo en casos singulares y por razones de estética urbana el planeamiento podrá establecer otras variantes de conformación de las esquinas de los edificios. - Dimensión de los chaflanes. No son preceptivos los chaflanes cuando el ancho de alguna de las aceras sea superior a cuatro (4) metros. El cruce de dos calles de circulación rodada se establecerá en alineación en chaflán que será perpendicular a la bisectriz del cruce, salvo en aquellos casos de intersecciones oblicuas en que el planeamiento, por razones de pendiente pronunciada de alguna de las calles o para mejorar el aprovechamiento geométrico de las parcelas de esquina, lo sitúe perpendicularmente a una de las alineaciones. - Volado máximo : 0,5. Con ancho de calle 10 - Volado máximo : 0,6. Con ancho de calle 11 - Volado máximo : 0,7. Con ancho de calle 12 - Volado máximo : 0,8. Con ancho de calle 13 - Volado máximo : 0,9. Con ancho de calle 14 - Volado máximo : 0,95. Con ancho de calle 15 - Volado máximo : 1. Con ancho de calle 16 - Volado máximo : 1,05. Con ancho de calle 17 - Volado máximo : 1,1. Con ancho de calle 18 - Volado máximo : 1,15. Con ancho de calle 19 - Volado máximo : 1,2. Con ancho de calle +20 - Tratamiento de edificios colindantes con alturas diferentes. 1. Los muros de contigüidad resultante de obras de nueva planta que hayan de quedar visibles deberán tratarse como prolongación del plano de fachada y rematarse con igual calidad que ésta. 2. Cuando a una parcela se le asigne gráficamente mayor número de plantas que a la parcela colindante, todas las plantas de exceso habrán de retranquearse del lindero de contigüidad tanto como la diferencia de alturas expresada en metros, con un mínimo de tres (3), y constituir fachada lateral. 3. Cuando una parcela tenga asignada por ordenanzas una altura inferior a dos (2) o más plantas en la de un edificio colindante, vendrá obligada a prolongar el parapeto de cubierta con una pérgola o falsa fachada que reduzca visualmente la diferencia. - Tratamiento en terrenos con pendiente. Superior al 25%, la edificación se escalonará de tal modo que el nivel del piso de la planta inferior habitable de cada uno de los escalones, medido en su punto medio, no se encuentre a menos de tres (3) metros con respecto al nivel del terreno. El nivel del piso de la planta inferior habitable se podrá situar por encima del nivel del terreno, siempre que no se produzca en ningún punto de dicho nivel una altura superior a tres (3) metros respecto de aquél. - Alineaciones y rasantes exteriores. Las parcelas se ajustarán obligatoriamente a las que se establezcan gráficamente o en sus instrumentos de desarrollo. - Altura máxima. Se regula por medio de las determinaciones que al respecto se definen en el apartado 6 "Condiciones de Forma de los Edificios" del Anexo: Condiciones Generales de Edificación. La altura máxima se establece para cada zona del Suelo Urbano gráficamente. -