• Ambito: Vilaflor
  • Instrumento: MP NNSS "Edificación Abierta" - 16 de Febrero de 2006
  • Trámite: APROB. DEF. MP NNSS "Edificación Abierta" - 16 de Febrero de 2006
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Modificación Puntual consistentes en variar la tipología edificatoria "Edificación Abierta", de las Normas Subsidiarias de Vilaflor, publicado el 16/02/2006 en el BOC 033/06 (629)
  • Etiqueta: EA - 74734 (Edificación Abierta)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 35,6 ha en 79 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Longitud mínima del lindero frontal (m) Observaciones longitud mínima del lindero frontal Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Observaciones porcentaje máximo de ocupación Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) IDEN Otras determinaciones
EA - 74734 Edificación Abierta I 200 8 Observaciones - A vía o espacio público. I 10 I I I I I I COM 60 : Observaciones - Para sótanos. No podrán ocuparse en subsuelo aquellas partes de la parcela libres de edificación por exigencias de los retranqueos. # 60 : # I COM 1 : Observaciones - Para las construcciones auxiliares. # 2 : # I I 4 I 457832 Superficie mínima construida por vivienda: 100 - Frente máximo edificado: 12 - Altura reguladora máxima (A.R.M.) : 7. - Altura reguladora máxima (A.R.M.) : 2,5. Para las construcciones auxiliares, no superando ninguno de sus elementos constructivos los 3.00 metros de altura total. - Altura de la edificación. Se cumplirá simultáneamente la altura reguladora máxima y el número máximo de plantas. La altura se medirá en todas y cada una de las fachadas de la edificación desde los planos de apoyo de ésta hasta la cara inferior del último forjado. El plano de apoyo es el que resulta de urbanizar la parcela. La parte del plano que linde con la vía o espacio público no podrá situarse a una cota cuya diferencia con la rasante de dicha vía o espacio público sea mayor a 1.50 metros. En el caso de que se precise la nivelación de la parcela según diversos planos de apoyo para su adaptación al terreno, deberá cumplirse: a) La diferencia de cota entre dos planos de apoyo contiguos no superará 1.50 metros. b) La dimensión mínima de cada plano de apoyo será de tres metros. e) La superficie mínima de cada plano de apoyo será de quince metros cuadrados. - Edificabilidad : 1. Máximo. - Retranqueo : 2. Mínimos tanto a vía o espacio público. Observaciones - Cuando una o las dos parcelas contiguas estén edificadas con un muro ciego medianero hacia la parcela a construir, la nueva edificación cubrirá dichos muros medianeros pero respetando el retranqueo a la vía pública (que será al menos en algún punto de su línea de fachada igual a dos metros). - Construcciones por encima de la altura máxima. 1. Por encima de la altura máxima sólo se permiten lavaderos, cajas de escaleras o ascensores, depósitos de agua y elementos técnicos de las instalaciones. 2. Todas estas construcciones se encontrarán debajo de un plano inclinado a 30°, trazado desde la fachada a fachadas a vía o espacio público a cincuenta centímetros por encima de la cara inferior del último forjado. 3. Estas construcciones no excederán el 25 % de ocupación de la planta de cubierta construida, entendiendo por tal la resultante de disminuir en la superficie de los patios de luces o interiores la superficie total ocupada por el edificio. 4. Se excluyen los elementos constructivos de la propia cubierta. En el caso de que esta sea inclinada, se resolverá, como mínimo a dos aguas y la cumbrera no sobrepasará en dos metros la cota del forjado sobre el que se apoye o la línea de cornisa. - Altura libre mínima : 3,2. De planta para usos públicos, comerciales o industriales. - Altura libre mínima : 2,5. De planta para uso residencial o de oficinas. - Altura libre mínima : 2,2. De planta destinada a garaje. - Altura libre mínima : 2,6. De los cuerpos y elementos volados sobre el plano de apoyo de la edificación. - Altura libre máxima. Las alturas máximas de las plantas sólo se condicionan a que su suma no supere la altura reguladora máxima del edificio. - Altura libre máxima : 2. Para el muro de cerramiento que separe la vía pública de los espacios libres privados, cuando se disponga en la alineación de vial. - Altura libre máxima : 1. Para el zócalo macizo o parte baja del muro de cerramiento que separe la vía pública de los espacios libres privados, cuando se disponga en la alineación de vial. - Altura libre máxima : 2. Para el muro de cerramiento de parcela, en el resto de los linderos, ciego o macizo en su totalidad. - Vuelo máximo permitido : 25. Tanto para cuerpos como para elementos volados. - Cuerpos salientes. Respetarán las líneas mínimas de retranqueos. Computan a efectos de ocupación en planta y edificabilidad. - Elementos salientes. Respetarán las líneas mínimas de retranqueos. - Longitud salientes de muestras y banderines : 50. Como máximo. - Dimensiones de muestras y banderines. Las dimensiones máximas de las muestras sobre el plano de fachada serán cincuenta centímetros de alto por dos metros de largo. - Normativa higiénica de las viviendas y condiciones de los elementos comunes del edificio. Se estará a lo dispuesto en las normas vigentes en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Canarias, por las que se regulan las condiciones de habitabilidad. - Garajes. Será obligatorio el establecimiento de garaje o aparca­ miento en los edificios de nueva construcción sobre solares de ancho igual o superior a quince metros, en los que se pueda inscribir un círculo de igual diámetro, y cuya superficie sea superior a trescientos metros cuadrados. Observaciones - 2. Además de las condiciones generales vigentes en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Canarias, por las que se regulan las condiciones de habitabilidad, se cumplirá lo siguiente: 2.1. - Longitud rampa para garajes : 5. Como mínimo, a partir de la alineación de la calle. - Pendiente rampa para garajes : 5. Como máximo. - Nº plazas de garaje/vivienda : 1. 2.2. El mínimo de plazas de garaje o aparcamiento será de una (1) por cada vivienda, o una ( 1) por cada ciento cincuenta (150) metros cuadrados o fracción de superficie útil destinada a otros usos. - Nº plazas de aparcamiento/vivienda : 1. - Nº plazas garaje/m2 : 1. Por cada ciento cincuenta metros cuadrados o fracción de superficie útil destinada a otros usos. - Nº plazas aparcamiento/m2 : 1. Por cada ciento cincuenta metros cuadrados o fracción de superficie útil destinada a otros usos. - Construcciones auxiliares. Podrán adosarse al lindero de fondo y linderos laterales pero respetarán los retranqueos a vía o espacio público. Computarán a efectos de edificabilidad y ocupación. No se considerarán como tales los elementos de construcción no permanentes, elementos decorativos y pérgolas. -