• Ambito: Plan Especial de Rehabilitación Urbana de La Restinga
  • Instrumento: PE Rehabilitación Urbana de La Restinga - 6 de Septiembre de 2006
  • Trámite: APROB. DEF. PE Rehabilitación Urbana de La Restinga - 6 de Septiembre de 2006
  • BOP: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Plan Especial de Rehabilitación Urbana de La Restinga de Frontera, publicado el 06/09/2006 en el BOP 128/06 (644)
  • Etiqueta: null-79945 (Zonas verdes)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 8.322,5 m2 en 13 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) IDEN Otras determinaciones
null-79945 Zonas verdes I I I I I I I I I I I I I I I I I I 464086 Red de zonas verdes. Determinaciones propositivas de cumplimiento recomendado (obligatorio salvo justificación en contrario): a) El riego de zonas verdes deberá hacerse utilizando fuentes de abastecimiento distintas de la red de agua potable. b) En el plazo de cuatro años desde la entrada en vigor de esta Ordenanza, deberá estar en servicio esta red para riego de zonas verdes. c) En general, se buscará que las redes de riego de zonas verdes públicas sean independientes de las de agua potable de consumo humano, utilizando aguas tratadas provenientes de la depuradora. Las tuberías de uno y otro tipo deberán tener un color diferente, o bien llevar un encamisado de color que sirva para diferenciarlas. d) De cualquier modo estas redes tendrán que cumplir con la normativa técnica, sectorial correspondiente, debiendo ser independientes de la distribución, y disponiendo de una única acometida con contador para cada una de las zonas verdes o conjunto de éstas. e) Las bocas de riego, en su tapa, llevarán impresa la leyenda de agua no potable, y su color será del mismo color del encamisado de la red de aguas depuradas. f) La totalidad de los ajardinamientos de parcela, sea pública o privada, deberá contar con un sistema programable de riego automático, o cualquier método de ahorro de agua de eficacia similar o mayor, incluyendo: Programadores de riego Aspersores de corto alcance en zonas de pradera. Riego por goteo en zonas arbustivas y en árboles. Se tendrá que considerar en todo caso la composición del agua reciclada, ya que no siempre es apta para determinaciones sistemas de riego con ahorro de agua. - Especies vegetales. Determinaciones de obligado cumplimiento: Las especies vegetales deberán justificar: Susceptibilidad a los factores climáticos del área. Susceptibilidad a los factores ambientales del área (contaminación por vehículos u otros). Capacidad para generar alergias. Las especies utilizadas han de cumplir, en cualquier caso, los siguientes criterios: adaptabilidad al medio ambiente local, bajo consumo de agua y adecuación paisajística. a) Los servicios Técnicos municipales competentes en la materia podrán señalar, motivadamente, requerimientos de corrección a la selección de especies y mantenimiento de espacios verdes del Proyecto. b) En las actuaciones sobre los espacios libres y zonas verdes se utilizarán principalmente especies autóctonas. Se podrán utilizar igualmente otras especies que satisfagan los condicionantes impuestos por el diseño y que se encuentren adaptadas a las condiciones climáticas y edáficas de la zona de actuación en, siempre que se justifique en el Proyecto de Jardinería que la adaptación al territorio es equivalente a la de las autóctonas. - Condiciones de diseño. Determinaciones de obligado cumplimiento: En general, los espacios libres deberán estar orientados según dirección sur, reduciendo el tamaño de las pantallas vegetales orientadas en esa dirección, y ser protegidos con plantaciones perennes frente al frío invernal, siempre que puedan estar lo suficientemente separadas para que no den sombra en las fachadas. En general, se dispondrán las plantaciones de árboles de hoja caduca junto a las fachadas oeste de las edificaciones colindantes con la zona verde, para evitar la excesiva radiación estival sobre las mismas. Las especies vegetales a utilizar serán principalmente especies autóctonas. En las superficies para el tránsito peatonal dentro de los espacios libres se utilizarán pavimentos parcialmente permeables (tales como losetas sueltas, gravas, adoquines sobre camas de áridos, pavimentos continuos porosos, etc.) que aumenten la absorción de agua pero sin producir encharcamiento, y que posibiliten el crecimiento de vegetación estacional. A estos efectos, como mínimo el 50% de la superficie dedicada a paseos peatonales y espacios estanciales (plazas,...) en los espacios libres deberán ser diseñados para permitir una infiltración mínima del 50% de las aguas recogidas por escorrentía en su superficie. Determinaciones propositivas de cumplimiento recomendado (obligatorio salvo justificación en contrario): a) En la ejecución de la urbanización interior asociada a la edificación se recomienda diseñar espacios de amortiguación microclimática, con plantaciones vegetales, consideración de vientos del N.E del verano como positivos, e incorporación de elementos de agua (surtidores, fuentes, canales de agua, etc., siempre con circuitos de recuperación del agua). b) En general, se recomienda que el sombreamiento no natural de los espacios libres se habilite con elementos móviles, que puedan desplegarse durante las estaciones cálidas para reducir de este modo la incidencia de radiación solar, y recogerse durante las frías para captar la mayor cantidad posible de radiación. - Ejecución de la urbanización. Determinaciones de obligado cumplimiento: En la fase de ejecución de la urbanización o de la edificación, se deberá preservar de la actuación urbanizadora la Red de Zonas Verdes. Esta exclusión deberá realizarse vallando la totalidad del perímetro de estos ámbitos a excepción de las zonas de paso sobre las que fuesen a ejecutarse viarios de paso. El movimiento de tierra en las zonas verdes se limitará a los estrictamente necesarios para la ejecución de las vías que atraviesan las zonas verdes, limitando su ocupación en planta a 1,5 veces la de la superficie ocupada por el vial dentro de los límites de la zona verde considerada. En los movimientos de tierras en el interior de las zonas verdes durante la fase de ejecución de la urbanización se deberán cumplir los siguientes requisitos: Buscar el equilibrado del relleno y la excavación y en el interior de cada terreno o ámbito de actuación justificando en Memoria su cumplimiento o desviación. De cara al drenaje superficial, las pendientes de las canaletas de desagüe podrán estar comprendidas entre el 0,5 % y el 4% sin necesidad de recubrimiento, obligándose a recubrirlas en caso de tener pendientes superiores. En cualquier caso, no se permitirá que los terraplenes desarrollen pendientes que excedan los ángulos de reposo del tipo de terreno de que se trate, procurando que las pendientes no pasen del 60%, procediendo al banqueo y drenaje de los taludes para evitar deslizamientos. El relleno se hará por capas de una altura que no exceda de 20 cm. En general, la compactación se debe realizar por medios mecánicos de manera que sea uniforme y completa. En la ejecución de las obras deberán cercarse las zonas a preservar, habilitando pasos para la maquinaria. Deberá conservarse y hacer acopio cuidadoso de la tierra de cabeza u horizonte superficial, e incluso en casos especiales deberá tratarse en forma de tepe. - Ámbito. Las determinaciones recogidas será n de aplicación a los suelos calificados como Red de Espacios Libres de uso público y privado. -