• Ambito: Valsequillo de Gran Canaria
  • Instrumento: PGO Valsequillo - 22 de Septiembre de 2005
  • Trámite: APROB. DEF. PARC. PGO Valsequillo - 22 de Septiembre de 2005
  • BOC: enlace
  • BOP: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Adaptación Plena al D.L. 1/2000 y a la Ley 19/2003 (Directrices) de Plan General de Ordenación de Valsequillo publicado el 10/11/2005 en el BOC 221/05 y el 09/11/2005 en el BOP 144/05 (656)
  • Etiqueta: Mh2 (Vivienda unifamiliar entre medianeras. Vivienda unifamiliar adosada)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 8.428,9 m2 en 9 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Observaciones superficie mínima de parcela Longitud mínima del lindero frontal (m) Observaciones longitud mínima del lindero frontal Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Observaciones separación mínima a lindero lateral Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Observaciones edificabilidad máxima Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Observaciones altura máxima en metros a viario Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m)
Mh2 Vivienda unifamiliar entre medianeras. Vivienda unifamiliar adosada I 100 Documento Normativo de Ordenación Urbanística Pormenorizada. Art.84. 4,5 Documento Normativo de Ordenación Urbanística Pormenorizada. Art.84. I I I COM Documento Normativo de Ordenación Urbanística Pormenorizada. Art.84. Edificación entre medianeras. La edificación deberá ejecutarse con la línea de fachada sobre la alineación oficial pudiendo abrirse patios a fachada, con las condiciones que se establecen en el apartado V.1.7.10 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Valsequillo. Documento Normativo de Ordenación Urbanística Pormenorizada. Art.84. No se permiten cuerpos cerrados en ningún caso, admitiéndose exclusivamente cuerpos volados tipo balcón abierto, con un vuelo máximo de 0,7 m y con una longitud máxima igual a 2/3 de la longitud de la fachada. El ancho de la losa del balcón no superará los 20 cm de espesor. Los huecos de fachada serán rectangulares, alineados en vertical y horizontal, siendo su altura entre dos y tres veces su anchura. La distancia horizontal entre huecos podrá oscilar entre una y dos veces y media el ancho del hueco: 3d<h<2b, 1b<d<2,5b siendo h la altura del hueco, b, el ancho del hueco y de la distancia horizontal entre huecos. I COM Documento Normativo de Ordenación Urbanística Pormenorizada. Art.84. Edificación entremedianeras. La edificación deberá ejecutarse con los muros medianeros sobre los linderos laterales, pudiendo abrirse patios a éstos, con las condiciones que se establecen en el apartado V.1.7.10 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Valsequillo. I I I 1,9 Documento Normativo de Ordenación Urbanística Pormenorizada. Art.84. Cuando en una parcela situada en suelo urbano con normativa Mh2 se pretenda la construcción de edificios o conjuntos de edificaciones con tipología de vivienda unifamiliar entre medianeras o adosada, la superficie edificada total máxima será de 450 m2. Esta superficie edificada total máxima se refiere a la superficie construida sobre rasante, no contándose a estos efectos los semisótanos no vivideros y los sótanos. Aquellas parcelas que por su tamaño hubieran permitido una mayor edificabilidad y cuyos propietarios no deseen segregarlas, podrán completarse con jardines, zonas verdes o áreas de esparcimiento privadas y tendrán fachada en todos los lados no adosados a otras edificaciones, respetándose un retranqueo mínimo de 3 metros, manteniéndose la fachada en la alineación oficial y cumpliendo, en todo caso, con el resto de las condiciones. En el caso de que se opte por segregar parcelas superiores a la mínima para agotar la edificabilidad que permite la normativa, esta segregación deberá referirse tanto al vuelo como al primer sótano, no estando permitidos los garajes comunes a varias parcelas así segregadas. 2 Documento Normativo de Ordenación Urbanística Pormenorizada. Art.84. COM Documento Normativo de Ordenación Urbanística Pormenorizada. Art.84. Al intradós del techo de la planta baja: 4 m < h < 4,50 m. Al intradós del techo de la planta primera: 8 m < h < 9 m. A cumbrera (en los casos de cubierta de teja): 11 (once) metros. Dichas alturas deberán respetarse como mínimo en una crujía de cuatro metros de fondo, medidos desde el plano de fachada. Altura máxima de semisótanos sobre rasante: 1,40 (uno con cuarenta) metros medidos a la parte inferior del primer forjado. NP I I