• Ambito: Teror
  • Instrumento: PGO Supletorio de Teror - 14 de Julio de 2015
  • Trámite: APROB. DEF. PGO Supletorio de Teror - 14 de Julio de 2015
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación Supletorio de Teror por Pleno COTMAC el 30/06/2014, publicado en 14/07/2015 en el BOC 134/14 (677)
  • Etiqueta: 6566-532-DES-2-1-2-7 (El Castaño)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 6,9 ha en 1 recinto/s
  • Documentos originales:
 # Código del ámbito sometido a plan de desarrollo Denominación del ámbito pendiente de desarrollo Tipo de instrumento de planeamiento de desarrollo Observaciones a plazo Uso global asignado al ámbito de desarrollo Coeficiente de edificabilidad bruta del ámbito (m²c/m²s) Superficie edificable máxima residencial (m²c) Observaciones a superficie edificable máxima residencial IDEN Otras determinaciones
6566-532-DES-2-1-2-7 El Castaño PP Observaciones - Para iniciar el tramite del instrumento de planeamiento de desarrollo RE 0,5 COM 17136 : # 8568 : # 4493 Superficie de sistema general incluido SG-EL. Buenavista : 7370. Socio Sanitario Los Llanos - Porcentaje de VRPP : 33. Edificabilidad Residencial - Reserva vivienda régimen protección pública : 8568. - Reserva de suelo viario : 17136. Estimado 25% - Reserva de suelo dotaciones/equipamientos : 6854. Reserva mínima según art. 36 TRLOTENC - Reserva de suelo espacios libres públicos : 6854. Reserva mínima según art. 36 TRLOTENC - Coeficiente homogeneización comercial : 0,855. Local comercial en planta baja - Coeficiente homogeneización residencial VRPP : 0,855. A- Entremedianeras con alineación a vial - Aprovechamiento de uso residencial libre A : 17136. A- Entremedianeras con alineación a vial - Densidad : 105. - Población estimada : 720. - Superficie de dominio público : 960. - Aprovechamiento medio : 0,444. - Aprovechamiento total : 30034. - Superficie total construida lucrativa : 34271. - Superficie total del sector : 68542. - Determinaciones ambientales. Con carácter general son de aplicación las medidas ambientales previstas en las Normas urbanísticas de ordenación estructural para las actuaciones de urbanización. Con carácter particular se aplicarán las siguientes: Se deberán establecer medidas de protección de los cauces de barranco que atraviesan el sector, que deberá contemplarse como espacio libre de edificación, sin computarse como espacio libre. - Se deberá evitar el efecto balcón sobre el casco histórico de Teror, retranqueando las edificaciones respecto a la ruptura de la pendiente. Para ello, se debe estudiar el tránsito desde el edificado al espacio libre mediante la implantación de un corredor verde o paseo peatonal ajardinado. - Debido al alto valor agrológico del suelo, se determina la reutilización de las tierras extraídas en las obras de ejecución-urbanización en otras parcelas agrícolas. Deberá realizarse un tratamiento paisajístico de los taludes y desmontes. - El Plan Parcial que desarrolle el sector tendrá en cuenta que los colores de las edificaciones se adapten al paisaje donde se localiza la actuación y prohibirá aquellos colores estridentes que produzcan un impacto visual significativo. Además, la volumetría y altura que se proponga en las parcelas edificadas, así como la disposición de las edificaciones, se hará teniendo en cuenta la integración de la misma en el ámbito territorial donde se inserta. En este sentido, se deberá tener particularmente en cuenta la armonía con el cercano casco histórico de La Villa de Teror. - Determinaciones para el desarrollo del ámbito. El Plan Parcial deberá resolver previa o simultáneamente el enlace con el vial general insular (GC-21) con independencia de los sectores colindantes. Se hará cargo tanto de su ejecución como de la obtención los terrenos necesarios para la misma. No se permitirá el acceso rodado directo de ninguna de las parcelas colindantes a la GC-21. Se resolverá mediante el viario interior. - Situación. El Castaño. Teror Casco - Coeficiente homogeneización residencial libre : 0,855. A- Entremedianeras con alineación a vial - Aprovechamiento homogeneización comercial : 8791. Local comercial en planta baja - Aprovechamiento homogeneización residencial VRPP : 6593. A- Entremedianeras con alineación a vial - Aprovechamiento homogeneización residencial libre : 14651. A- Entremedianeras con alineación a vial - Coeficiente de edificabilidad de uso comercial : 1,2. - Coeficiente de edificabilidad de uso residencial VRPP : 0,9. - Coeficiente de edificabilidad de uso residencial libre A : 1. - Edificabilidad de uso comercial : 8568. - Aprovechamiento de uso comercial : 10281. Local comercial en planta baja - Aprovechamiento de uso residencial VRPP : 7711. A- Entremedianeras con alineación a vial -