• Ambito: Levantamiento suspensión SAPUT-T de PGO de Los Realejos
  • Instrumento: SUSP Levantamiento suspensión suelo urbanizable SAPUT-T1 - 7 de Noviembre de 2008
  • Trámite: APROB. DEF. SUSP Levantamiento suspensión suelo urbanizable SAPUT-T1 - 7 de Noviembre de 2008
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Levantamiento de suspensión del Plan General de Ordenación de Los Realejos, respecto del ámbito de suelo urbanizable SAPUT-T1, publicada el 07/11/2008 en el BOC 224/08 (742)
  • Etiqueta: EA-101870 (Edificación Aislada)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 3,8 ha en 2 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Observaciones porcentaje máximo de ocupación Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Observaciones edificabilidad máxima Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) IDEN Otras determinaciones
EA-101870 Edificación Aislada I 300 I I 15 I I I I I 6 COM 40 : Observaciones - Se entiende por ocupación, la proyección de la edificación sobre el solar, incluyendo los cuerpos salientes. Los sótanos y semisótanos se consideran incluidos dentro del concepto ocupación. A efectos de medición no computarán los muros de contención. No se limita la ocupación a la edificación de equipamiento. # 50 : Observaciones - En los casos de edificaciones escalonadas, con un retranqueo entre fachadas en el sentido de la pendiente mayor de 3 metros # I Observaciones - Se entiende por edificabilidad máxima, el número de metros cuadrados de superficie habitable techada que se permite por cada metro cuadrado de solar edificable. La edificabilidad se determinará en cada caso en función de la ocupación máxima y el número de plantas permitido (edificabilidad= 0,4 x nº de plantas). COM 1 : Observaciones - En edificaciones para hoteles # 2 : Observaciones - En edificaciones para hoteles # 3 : Observaciones - En edificaciones para hoteles # 3 : Observaciones - En aquellos casos en que no se encontrara señalada la altura en los planos # 4 : Observaciones - En edificaciones para hoteles # 5 : Observaciones - En edificaciones para hoteles # I I I I 483582 Construcción de los garajes. Sin perjuicio de lo que establezca la NBE-CPI-96 de Protección contra Incendios y su régimen reglamentario de aplicación, se tendrán que cumplir las siguientes determinaciones: *Los elementos estructurales habrán de ser resistentes al fuego, o estar debidamente protegidos con materiales aislantes, debiéndose especificar en los proyectos la naturaleza, espesor y características de los materiales a emplear. * No deben existir huecos de comunicación con patios o locales destinados a otros usos. * La ventilación natural o forzada estará proyectada con suficiente amplitud para impedir la acumulación de vapores o gases nocivos. Se hará por patios o chimeneas para su utilización exclusiva, construidas con elementos resistentes al fuego. *Será obligatorio disponer de aparatos detectores de monóxido de carbono (CO) que accionen automáticamente las instalaciones mecánicas de ventilación. * Se instalarán aparatos de extinción de incendios adecuados en proporción de 1 cada 150 m2 de superficie. - Condiciones de los accesos a los garajes. Los garajes se sujetarán a las siguientes prescripciones: Los garajes de menos de 600 m2 tendrán un acceso de 3 metros de anchura mínima. Podrán utilizar el portal de acceso al edificio, si éste tiene una anchura no menor de 4,5 metros. Los garajes de 600 a 2.000 m2 tendrán un ancho mínimo de acceso de 3, 4 ó 5 metros, según den a las calles de más de 15 metros, entre 15 metros y 10 metros y menores de 10 metros. Además tendrán un acceso independiente para personas, dotado de vestíbulo estanco con dobles puertas resistentes al fuego. Los garajes de más de 2.000 m2 tendrán salida y entrada independientes, con ancho mínimo cada uno de 3 metros. Las rampas rectas no sobrepasarán el 18% de pendiente y la curva el 16%. Su anchura mínima será de 3 metros. El radio de giro mínimo medido en el eje de la rampa será de 6 metros. El acceso tendrá un tramo con pendiente no mayor del 5% y de longitud no menor de 4 metros, a la salida de la calle. Si se emplean montacoches, existirá un aparato elevador por cada 30 plazas o fracción. El espacio de espera tendrá un fondo mínimo de 10 metros y su ancho no será inferior a 5 metros. Se autorizará la mancomunidad de garajes. El número de plazas en el interior de los locales destinados a garaje no podrá exceder del número resultante de dividir la superficie del local por 25 m2. La altura libre en cualquier punto será como mínimo de 2,2 metros. - Requisitos para el establecimiento de garajes. A) Los garajes de categoría 1ª se admitirán siempre. B) Los garajes de la categoría 2ª y 3ª que posean más de 500 m2 no podrán tener los accesos en frente de la fachada principal de los equipamientos comunitarios. Los garajes de esta categoría no podrán situarse lindantes con teatros, cines y locales públicos cerrados de capacidad superior a 500 espectadores. C) Los garajes de la categoría 3ª no pueden estar dentro del recinto Histórico-Artístico definido en el artículo 173, ni en áreas de Ciudad Jardín. - Categorías de los garajes. Los garajes se clasifican en las siguientes categorías: 1.- Anexos a vivienda unifamiliar para uso exclusivo de los usuarios de la vivienda. 2.- Garajes en planta baja, sótano y semisótano. 3.- Garaje en edificio exclusivo. - Aparcamientos. Será obligatorio el establecimiento de garajes en cada edificio de nueva construcción a razón de una plaza por vivienda o una plaza por cada 100 m2 de edificación no residencial. - Ventilación de dependencias. La ventilación de cuartos de aseo se hará con arreglo a la Norma Tecnológica NTE-ISV. En el caso de utilizarse chimeneas o patinillos no industriales para la ventilación de retretes, cuartos de basura, de contadores o similares, éstas tendrán una superficie libre mínima de 0,70 metros cuadrados y lado mínimo de 0,70 metros. - Escaleras. Las cajas de escaleras de edificación de viviendas colectivas o de viviendas en plantas altas, cuya escalera se encuentra en zona común con otras dependencias, deberán tener iluminación y ventilación directa al exterior o patio. En cada planta la superficie de iluminación será como mínimo de 1 m2. En edificio de hasta cuatro plantas, esta ventilación e iluminación podrá ser cenital si el ojo de la escalera es de 0,60 metros como mínimo y la dimensión del lucernario tiene una superficie de al menos 2/3 de la planta de la caja de escalera y con una superficie de ventilación mínima de 1 m2. En el caso de edificaciones de dos plantas la escalera podrá poseer iluminación y ventilación cenital a través de un lucernario de 0,60x0,60 metros como mínimo. En edificios de uso único industrial, comercial y de oficinas, podrá prescindirse de la iluminación y ventilación naturales de las escaleras, siempre que cumplan las disposiciones vigentes en materia de protección contra el fuego. La anchura de los tramos de escalera colectiva será de 1,00 metro. Si la escalera es interior a una vivienda, podrá tener un ancho mínimo de 0,85 metros, así como ser de caracol o compensada. En edificios con ascensor la huella mínima de los peldaños, sin contar el vuelo, será de 27,5 cms y la contrahuella máxima de 18,5 cms. En las escaleras interiores a una vivienda, la huella puede ser de hasta 24 cms. y la contrahuella de 20 cms. En edificios sin ascensor la huella mínima de los peldaños, será de 28 cms, y la contrahuella máxima de 17,5 cms. Las mesetas que den acceso a puertas tendrán un fondo mínimo de 1,20 metros, y en ellas no podrá haber ningún peldaño intermedio. Si a las viviendas se accede a través de pasillos, la anchura mínima de éstos será de 1,20 metros. Para los usos públicos se cumplirá, además, lo establecido en la Norma Básica de Protección contra Incendios (NBE-CPI-96) y demás disposiciones reglamentarias y el Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas. - Construcciones auxiliares. Se definen como construcciones auxiliares aquéllas que están al servicio de la edificación principal, tales como garajes, almacenes cuarto de máquinas, etc. Las construcciones auxiliares estarán comprendidas dentro de la ocupación máxima permitida. - Cubiertas en patios particulares. En patios de hasta cuatro plantas, se permite la cubrición por medio de lucernarios, siempre y cuando éstos tengan una superficie de iluminación en planta igual a la superficie total del patio, y se disponga a su vez de una superficie de ventilación equivalente a la superficie total del patio. - Patios de luces y ventilación. Son aquellos espacios no edificados dentro del volumen de la construcción cuya función es la ventilación e iluminación a dependencias. Los patios que ventilen e iluminen dependencias habitables tendrán la condición de que en ellos pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la cuarta parte de la altura del patio y nunca menos de 3 metros. Si lo que ventila al patio son sólo, aseos y escaleras, su dimensión será tal que permita inscribir en él un círculo de 2,5 metros de diámetro. La altura del patio se medirá desde el nivel del piso más bajo que tenga viviendas o lugares de trabajo (y que ventilen e iluminen por el patio) hasta la línea de coronación superior de la fábrica. El patio deberá quedar libre en toda su superficie, no pudiendo incluir elementos que ocupen parte del mismo. Cuando un patio tenga en una de sus dimensiones mayor longitud de la mínima establecida, podrá reducirse la distancia entre los lados opuestos correspondientes a la otra dimensión, a razón de 0,30 metros de disminución de una por cada 1 metro de aumento de la otra, pero de modo que siempre pueda inscribirse el círculo de 3 metros ó 2,5 metros según el patio de ventilación sea de piezas habitables o de aseos y escaleras. - Altura libre máxima : 3,2. - Altura libre mínima