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B2SC |
Ordenanza B2 SC |
I |
100 |
Observaciones - Cuando se trata de parcelas cuyos linderos medianeros o traseros den a edificaciones existentes, no será de aplicación |
6 |
Observaciones - Cuando se trata de parcelas cuyos linderos medianeros o traseros den a edificaciones existentes, no será de aplicación |
I |
6 |
Observaciones - Cuando se trata de parcelas cuyos linderos medianeros o traseros den a edificaciones existentes, no será de aplicación |
I |
3 |
Observaciones - Sólo en la última planta ordenancista |
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I |
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I |
COM |
100 : Observaciones - En plantas bajas
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90 : Observaciones - En plantas altas
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1,90 |
Observaciones - La edificabilidad se computará a partir de la rasante de la calle o de la rasante media entre las calles a que dé fachada, cuando dé a más de una. No computarán los sótanos |
2 |
Observaciones - Respecto a la rasante de acera tomada en todo caso en el punto medio de la longitud de la fachada. |
7 |
Observaciones - A la cara superior del segundo forjado, respecto a la rasante de acera tomada en todo caso en el punto medio de la longitud de la fachada. |
I |
I |
I |
Observaciones - No se establece |
491834 |
Condiciones estéticas. Se pretende conservar y crear un frente de calle único, integrado en la imagen urbana y morfología del Barrio.
Por consiguiente se establece lo siguiente:
1.- Dimensiones de los huecos:
Los huecos de puertas y ventanas, tendrán una relación en horizontal y vertical de "a" y "2a", respectivamente. Siendo "a" la dimensión del ancho del hueco, y siempre mayor de 80 cm o inferior de 1,10 cm.
Sólo se permite un hueco de puerta de garaje en plantas bajas por cada parcela. Dicho hueco no superará las dimensiones de 2,50 de ancho y de 2,50 de alto.
No se permiten elementos volado mayores de 45 cm. Se prohíben los balcones cerrados y su longitud coincidirá con la del hueco del que se accede.
2.- Elementos compositivos.
La composición de las fachadas constará, además de los huecos de puertas y ventanas, de un zócalo y una cornisa-pretil.
El zócalo será como mínimo de 1 metro de altura, pudiendo llegar a ocupar la altura de la planta baja, y nunca puede ser superior que dicha planta.
La cornisa y pretil, tendrán una dimensión de 1 metro de altura, siempre computando a partir del último forjado.
3.- Materiales y acabados.
Los materiales en carpintería serán todos iguales, tanto en puertas de garaje, accesos y ventanas, y del mismo color, en cada fachada, no permitiéndose los aluminios en su color natural.
Se procurará remarcar los huecos con bordeados de franja en relieve, de 20 cms de ancho y sobresaliendo 2 cms del parámetro base.
El zócalo puede ser aplacado de piedra o bien mediante un cambio de textura, con respecto al resto de la fachada.
En cuanto a colores, en general, se prohíbe el uso del color blanco, como dominante de la fachada, debiéndose usar los colores vivos tradicionales de la zona. Sólo se permite el blanco en bordes de los huecos y en cornisas o cualquier otro elemento compositivo de la fachada.
Se prohíben los balcones cerrados.
Las fachadas traseras, en especial, las que den al paseo marítimo, tendrán un tratamiento idéntico que las fachadas principales.
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Edificación en manzana completa. Cuando la parcela a edificar conforme una manzana completa, será obligatorio dejar en su centro un patio de superficie mínima 1/10 de la parcela y lado mínimo de cuatro metros que llegue hasta el piso de planta baja, sea de uso común y tenga acceso desde zona común o caja de escaleras.
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Tratamiento de cubiertas. Se prohíben la aparición sobre la misma de elementos volumétricos salientes o añadidos, a excepción de aquellos derivados de las cajas de escaleras.
Las dimensiones y ubicación del volumen saliente de cajas de escaleras quedarán sujetas a lo establecido.
Los pretiles de azoteas no superarán la altura de un (1) metro, medido desde la cara superior del forjado de cubierta. El acabado de cubierta será en material cerámico tipo "atoba" en su color natural.
Los proyectos de edificación de nueva planta, detallarán lo exigido para cubiertas de la presente normativa, en el que quede explícito la obra perfectamente rematada en la planta de cubierta.
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Posición de la edificación en la parcela. La edificación deberá realizarse con la línea de fachada sobre la alineación exterior y con los linderos laterales sobre las líneas de medianería: Pudiendo abrir patios a estos últimos.
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