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AMB 2.10.2 |
Ámbito 2.10.2 Rambla - Mencey |
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494301 |
Condiciones particulares ambientales. PROTECCIÓN DE CAUCES
En las parcelas edificables afectadas por cauce o tramo de la red básica del canal de abastecimiento, las licencias de urbanización, edificación de nueva planta o de sustitución de la edificación estarán condicionadas a la adopción de las condiciones o las medidas
correctoras que, en su caso, determine el Consejo Insular de Aguas con carácter vinculante.
El eje de los cauces aparece señalado en los planos y en la ficha de ordenación, de acuerdo al Inventario facilitado por el citado organismo de fecha junio de 2005.
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Condiciones de desarrollo de la ordenación. PROYECTO DE MEJORA URBANA DE ACCESIBILIDAD DE LAS RAMBLAS
En toda la longitud de Las Ramblas, desde su confluencia con la Avenida de Anaga hasta con la de Benito Pérez Armas, se realizará un estudio global para que mediante el correspondiente Proyecto de Urbanización se proceda a la ampliación de sus aceras y a la
reorganización del tráfico peatonal y rodado entre los tramos de rambla, con el objeto de mejorar la accesibilidad de las aceras, en relación a los edificios a que dan servicio y de mejorar la continuidad del tráfico peatonal y del cruce del rodado a lo largo de todo su
recorrido, respectivamente.
Para la ampliación de la sección de las aceras, manteniendo, en todo caso, las alineaciones de las parcelas y la de los bordillos de la rambla central, se establecerá una sección mínima de calzada de 6,00 a 6,25 metros, desplazando los bordillos de las aceras hacia la rambla central, de tal manera que el espacio que de ello resulte se incorpore a las aceras.
Para la remodelación de los espacios entre ramblas se podrán establecer y ejecutar otras soluciones alternativas a las actuales, que resulten una mejora significativa del funcionamiento conjunto de ambos tráficos, rodado y peatonal.
AMPLIACIÓN DE LAS INSTALACIONES DEL HOTEL MENCEY
En el ámbito se llevará a cabo la actuación urbanística de Ampliación del Hotel Mencey y reordenación del entorno y aledaños, de acuerdo al Convenio Urbanístico de Colaboración, suscrito con fecha 27 de abril de 2004 entre el Ayuntamiento de Santa Cruz de
Tenerife, el Cabildo de Tenerife y la empresa pública GESTUR, incorporado en el tomo 2.1.4 del presente PGO.
Dicha actuación incluye la ejecución de un aparcamiento público, cuyas características se indican en a ficha correspondiente del Fichero de Nuevas Actuaciones de la Red de Aparcamientos, incluido en el tomo 2.1.1.
Las condiciones de la edificación y de la reurbanización del viario de acceso se determinan en el Proyecto correspondiente en ejecución y de acuerdo a lo especificado en las condiciones particulares contenidas en las Normas de Ordenación Pormenorizada de este PGO.
Previamente, para el desarrollo de tal actuación se ha tramitado la Modificación Puntual del PGOU, aprobada definitivamente por acuerdo de la COTMAC de 6 de octubre de 2003 (BOC número 4 de 8 de enero de 2004).
Las condiciones de la edificación y de la reurbanización del viario de acceso se determinan en el Proyecto correspondiente en ejecución y de acuerdo a lo especificado en las condiciones particulares contenidas en las Normas de Ordenación Pormenorizada de este PGO.
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Distancia máxima del plano frontal de vuelo : 0,6. Tipo Semicerrados Resto de Manzanas
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Distancia máxima del plano frontal de vuelo : 0,8. Tipo Semicerrados Rambla de Santa Cruz y C/ Cioranescu
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Porcentaje Ocupación de los bordes de los Forjados : 50. Tipo Semicerrados Resto de Manzanas
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Porcentaje Ocupación de los bordes de los Forjados : 60. Tipo Semicerrados Rambla de Santa Cruz y C/ Cioranescu
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Condiciones de edificación. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS CUERPOS VOLADOS
Se establecen en este ámbito para los cuerpos volados las condiciones específicas que figuran en la siguiente tabla, en virtud del apartado 6a) del artículo 3.4.8 de las Normas de Ordenación Pormenorizada:
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Observaciones z.edificación. El contenido y alcance de las determinaciones de las fichas de este Fichero de Ordenación Urbanística se regulan en el artículo 1.1.7 de las Normas de Ordenación Pormenorizada (Tomo 2.1.2).
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 10764. SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
S.L. Viario
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 833. SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
S.L. Plazas
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 11597. Total
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Superficie de suelo- Sistemas Generales : 11652. SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
S.G. Viario
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Superficie de suelo- Sistemas Generales : 1516. SUBTOTAL DOTACIONES
S.G. Seguridad y Protección Ciudadana (C-3)
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Superficie de suelo- Sistemas Generales : 13168. Total
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Edificabilidad máxima : 3075. SUBTOTAL SIN DEFINIR
Sin definir (CAT)
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Edificabilidad máxima : 11495. SUBTOTAL EQUIPAMIENTO LOCAL
E. Sanitario (C-5)
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Edificabilidad máxima : 3070. SUBTOTAL TERCIARIO
Terciario Oficina (CAT)
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Edificabilidad máxima : 29023. SUBTOTAL TURÍSTICO
Turístico Hotelero (Ae-17) 3.000 m2c
Turístico Hotelero (CAT) 14.646 m2c
Turístico Hotelero (M) 11.377 m2c
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Edificabilidad máxima : 98969. SUBTOTAL RESIDENCIAL
Residencial Colectiva (A-R5) 17.101 m2c
Residencial Colectiva (C-10) 7.320 m2c
Residencial Colectiva (C-2) 76 m2c
Residencial Colectiva (C-3) 378 m2c
Residencial Colectiva (C-4) 612 m2c
Residencial Colectiva (C-5) 21.900 m2c
Residencial Colectiva (C-8) 5.560 m2c
Residencial Colectiva (C-9) 45.738 m2c
Residencial Colectiva (M) 284 m2c
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Edificabilidad máxima : 145632. Total
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Superficie de suelo- Lucrativo : 2318. SUBTOTAL SIN DEFINIR
Sin definir (CAT)
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Superficie de suelo- Lucrativo : 2474. SUBTOTAL EQUIPAMIENTO LOCAL
E. Sanitario (C-5)
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Superficie de suelo- Lucrativo : 615. SUBTOTAL TERCIARIO
Terciario Oficina (CAT)
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Superficie de suelo- Lucrativo : 15291. SUBTOTAL TURÍSTICO
Turístico Hotelero (Ae-17) 4.042 m2s
Turístico Hotelero (CAT) 5.852 m2s
Turístico Hotelero (M) 5.397 m2s
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Superficie de suelo- Lucrativo : 24305. SUBTOTAL RESIDENCIAL
Residencial Colectiva (A-R5) 9.096 m2s
Residencial Colectiva (C-10) 1.018 m2s
Residencial Colectiva (C-2) 60 m2s
Residencial Colectiva (C-3) 157 m2s
Residencial Colectiva (C-4) 703 m2s
Residencial Colectiva (C-5) 6.259 m2s
Residencial Colectiva (C-8) 1.700 m2s
Residencial Colectiva (C-9) 5.082 m2s
Residencial Colectiva (M) 230 m2s
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Superficie de suelo- Lucrativo : 45003. Total
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Nº de Habitantes Potenciales : 2001.
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Nº de viviendas : 667.
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Densidad (Hab/Ha) : 287.
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Densidad (viv/Ha) : 96.
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Coeficiente de edificabilidad bruta del ámbito de ordenación : 2,09.
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Uso global característico. Residencial
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Superficie total del ámbito de ordenación : 69768.
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