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Observaciones - Salvo que se indique expresamente alguna condición específica, como regla general se permite la remodelación total y, por lo tanto, el vaciado del edificio, que sólo será posible en la medida en que el proyecto de obra nueva se plantee de manera coherente con la estructura funcional y formal de la fachada y se garantice la no existencia de elementos de interés patrimonial en su interior, mediante la emisión de informe por parte de técnico competente, para su incorporación en el proyecto de obra.
En este caso se permitirá introducir un forjado mas, si se cumplen las siguientes condiciones:
a) Que la cubierta teminada del último forjado construido y piso de cubierta terminada no sobrepase en más de un (1) metro la cubierta terminada del edificio original.
b)que el piso de la planta baja se sitúe, como máximo, a un (1) metro por debajo del piso terminado original.
c) Que los nuevos forjados en las proximidades de los huecos de fachada, y en caso de que coincidan con éstos, se han de retranquear, como mínimo, dos (2) metros, para evitar la compartimentación del hueco y su visión desde el exterior.
d) Que se cumpla lo establecido en las Normas para la regulación de la altura de plantas.
En el caso de que sea inviable la remodelación total, debido a las características constructivas del edificio, se entenderá que ésta anterior es una opción máxima y en ningún caso podrá justificarse la desaparición de la fachada original argumentando la imposibilidad de compatibilizar la remodelación total con el mantenimiento de la fachada. En este caso, la edificación catalogada se entenderá asimilada al grado Ambiental a los efectos del tipo de obras permitidas |
Remonta TIPO C : Admisibilidad de la intervención : Permitida
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Referencia histórica. El eclecticismo es el estilo que define esta vivienda unifamiliar con jardín exterior. El inmueble pudo ser construido entre fines del siglo XIX y comienzos del XX. La construcción se alza sobre una planta rectangular y se divide en dos alturas. Mediante el uso de una moldura, caracterizada por su sencillez, se consigue fragmentar la fachada en dos cuerpos horizontales. El soporte empleado es la pilastra, que en este caso ejerce una función más ornamental que constructiva. Éstas se localizan en los extremos del inmueble y se caracterizan por poseer un fuste liso, que se prolonga hasta otra moldura. Ésta última desemboca en una cornisa, que precede al antepecho ciego, encargado de coronar el total de la edificación. La zona central de la fachada se caracteriza por la presencia de un balcón de rejería, sostenido por dos ménsulas. Los huecos del inmueble están rodeados por unas ménsulas lisas y anchas.
DARIAS PRÍNCIPE, Alberto: Arquitectura y arquitectos en las Canarias Occidentales 1874-1931, Santa Cruz de Tenerife, 1985, págs. 69-73.
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Criterios de distribución y composición. Fachada con tres vanos iguales en planta baja, el lateral derecho es puerta de acceso. Los mismos se repiten en el primer nivel. El central es puerta ventana que da a balcón volado con baranda de hierro forjado. Remate del edificio con cornisa y parapeto liso. Carpinterías de madera de dos hojas abatibles con protecciones interiores. Un muro bajo con reja superior señala el limite del predio. Elementos de Interés: Carpintería de madera. Baranda de hierro de balcón.
Ornamentación: molduras, remarco de vanos, dinteles, cornisa. Muretes y reja de cierre exterior. Jardín delantero.
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Uso actual. Residencial
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Estado de conservación : Bueno.
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Superficie aproximada actual: Construida : 328.
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Superficie aproximada actual: Ocupada : 135,35.
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Condiciones de intervención. Con carácter específico, se consideran autorizables las obras de remonta, con sujeción a las siguientes condiciones:
a) Que esté expresamente contemplada la remonta o ampliación en la ficha de catálogo correspondiente.
b) Que se tramite y apruebe un Estudio de Detalle de la manzana con la incorporación del nuevo volumen, según se especifica para las obras de remonta
c) El nuevo volumen resultante deberá adecuar las características de su fachada a la de la edificación original.
Para ello se exigirá la clara distinción entre la fachada que se conserva y la de nueva incorporación, con objeto de no desvirtuar la composición original del edificio protegido.
Las obras de remonta permitidas en inmuebles situados dentro de los límites de un Conjunto Histórico, son de carácter indicativo y, por lo tanto,
de sugerencia orientativa para el Plan Especial, que lo ordene.
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Condiciones de protección. Están comprendidas en este nivel las edificaciones de valor arquitectónico con fachada y escala urbana que deben conservarse, por su aportación al ambiente urbano, siendo su interior de valor secundario o de mal estado de conservación, por lo que sólo se protegen la fachada y el volumen, es decir, se aplica a los edificios que, aún no teniendo una especial relevancia o singularidad arquitectónica, presentan valores o elementos a proteger, que pueden consistir en:
a) La fachada valorada por su composición, las técnicas constructivas o los materiales utilizados, con sus elementos específicos de la composición u ornamentación: balcones, ventanas, o bien otros elementos arquitectónicos de interés, carpinterías, balcones, barandillas, etc.
b) El carácter volumétrico y la escala del edificio, valorando positivamente la fachada.
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Régimen de propiedad : Privado.
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Referencia Catastral. 74986-26
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Dirección. Viera y Clavijo, 42
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Área de Ordenación Urbanística. AOU: 2.7 CENTRO
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Área Territorial. AE-2: CENTRO-COLINAS
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Grados de protección del Patrimonio Arquitectónico y Urbano : Protección Parcial.
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Superficie aproximada actual: Parcela : 230.
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Observaciones. Las condiciones vinculantes de la remonta se establecen en el gráfico adjunto de esta ficha.
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