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Observaciones - Salvo que se indique expresamente alguna condición específica, como regla general se permite la remodelación total y, por lo tanto, el vaciado del edificio, que sólo será posible en la medida en que el proyecto de obra nueva se plantee de manera coherente con la estructura funcional y formal de la fachada y se garantice la no existencia de elementos de interés patrimonial en su interior, mediante la emisión de informe por parte de técnico competente, para su incorporación en el proyecto de obra.
En este caso se permitirá introducir un forjado mas, si se cumplen las siguientes condiciones:
a) Que la cubierta teminada del último forjado construido y piso de cubierta terminada no sobrepase en más de un (1) metro la cubierta terminada del edificio original.
b)que el piso de la planta baja se sitúe, como máximo, a un (1) metro por debajo del piso terminado original.
c) Que los nuevos forjados en las proximidades de los huecos de fachada, y en caso de que coincidan con éstos, se han de retranquear, como mínimo, dos (2) metros, para evitar la compartimentación del hueco y su visión desde el exterior.
d) Que se cumpla lo establecido en las Normas para la regulación de la altura de plantas.
En el caso de que sea inviable la remodelación total, debido a las características constructivas del edificio, se entenderá que ésta anterior es una opción máxima y en ningún caso podrá justificarse la desaparición de la fachada original argumentando la imposibilidad de compatibilizar la remodelación total con el mantenimiento de la fachada. En este caso, la edificación catalogada se entenderá asimilada al grado Ambiental a los efectos del tipo de obras permitidas |
Remonta TIPO B : Admisibilidad de la intervención : Permitida
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Referencia histórica. El eclecticismo es el estilo empleado para la construcción de este inmueble, realizado entre fines del siglo XIX y comienzos del XX. La edificación está destinada a local comercial. La construcción, en esquina, se estructura en dos alturas. La organización de las fachadas se efectúa en sentido vertical, dando lugar en cada una de ellas, a dos calles, una más ancha que la otra. Las pilastras son de fuste liso y se apoyan en un zócalo, que recorre toda la edificación. Se recurre a las molduras para decorar los dinteles y jambas de los vanos de los distintos cuerpos. Así, los situados en el primer piso presentan en la zona de los dinteles arcos rebajados, mientras que los del segundo cuerpo, se presentan rectilíneos.
Los balcones de hierro se localizan en la calle más ancha de las dos fachadas, aprovechando la mayor amplitud de las mismas. La esquina se resuelve, mediante un chaflán recto, enmarcado por dos pilastras lisas y con balcón de rejería en la parte superior. El antepecho, que abarca todo el inmueble, es abalaustrado e interrumpido por pilastras.
DARIAS PRÍNCIPE, Alberto: Arquitectura y arquitectos en las Canarias Occidentales 1874-1931, Santa Cruz de Tenerife, 1985, págs. 187-204.
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Criterios de distribución y composición. Edificación en esquina. Sobre la calle Castillo, la fachada presenta cuatro vanos rectangulares utilizados como escaparates, el central es acceso a comercio. En planta alta, se repiten los mismos cuatro vanos, sobre la esquina son de menores dimensiones y los restantes son puertas ventanas que dan a balcones volados individuales con baranda de hierro forjado. La fachada sobre San Lucas presenta en planta baja cinco vanos similares a los descritos, con la variación del vano en esquina, el cual es igual a los de la fachada de la calle Castillo. Los restantes vanos son más sencillos y reformados para uso comercial como escaparates. Lo mismo sucede en la primera planta, siendo los vanos laterales puertas ventanas con salida balcón individual. Detalle en ambas fachadas de moldura vertical definiendo paño hacia la esquina. Remata el edificio cornisa y balaustrada continua suprior. Se distingue el basamento pétreo. Elementos de Interés: Balcones con barandas de hierro. Ornamentación: molduras, remarco de vanos, dinteles, cornisa y coronamiento balaustrado. Elementos discordantes: Cartelería comercial. Cableado eléctrico en fachada.
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Uso actual. Comercial
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Estado de conservación : Bueno.
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Superficie aproximada actual: Construida : 433,7.
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Superficie aproximada actual: Ocupada : 216,85.
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Superficie aproximada actual: Parcela : 216,85.
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Observaciones. Las condiciones vinculantes de la remonta se establecen en el gráfico adjunto de esta ficha.
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Condiciones de intervención. Con carácter específico, se consideran autorizables las obras de remonta, con sujeción a las siguientes condiciones:
a) Que esté expresamente contemplada la remonta o ampliación en la ficha de catálogo correspondiente.
b) Que se tramite y apruebe un Estudio de Detalle de la manzana con la incorporación del nuevo volumen, según se especifica para las obras de remonta
c) El nuevo volumen resultante deberá adecuar las características de su fachada a la de la edificación original.
Para ello se exigirá la clara distinción entre la fachada que se conserva y la de nueva incorporación, con objeto de no desvirtuar la composición original del edificio protegido.
Las obras de remonta permitidas en inmuebles situados dentro de los límites de un Conjunto Histórico, son de carácter indicativo y, por lo tanto,
de sugerencia orientativa para el Plan Especial, que lo ordene.
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Condiciones de protección. Están comprendidas en este nivel las edificaciones de valor arquitectónico con fachada y escala urbana que deben conservarse, por su aportación al ambiente urbano, siendo su interior de valor secundario o de mal estado de conservación, por lo que sólo se protegen la fachada y el volumen, es decir, se aplica a los edificios que, aún no teniendo una especial relevancia o singularidad arquitectónica, presentan valores o elementos a proteger, que pueden consistir en:
a) La fachada valorada por su composición, las técnicas constructivas o los materiales utilizados, con sus elementos específicos de la composición u ornamentación: balcones, ventanas, o bien otros elementos arquitectónicos de interés, carpinterías, balcones, barandillas, etc.
b) El carácter volumétrico y la escala del edificio, valorando positivamente la fachada.
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Régimen de propiedad : Privado.
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Referencia Catastral. 74953-08
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Dirección. Castillo, 74; San Lucas, 6
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Área de Ordenación Urbanística. AOU: 2.7 CENTRO
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Área Territorial. AE-2: CENTRO-COLINAS
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Grados de protección del Patrimonio Arquitectónico y Urbano : Protección Parcial.
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