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INTE-439 |
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Observaciones - Salvo que se indique expresamente alguna condición específica, como regla general se permite la remodelación total y, por lo tanto, el vaciado del edificio, que sólo será posible en la medida en que el proyecto de obra nueva se plantee de manera coherente con la estructura funcional y formal de la fachada y se garantice la no existencia de elementos de interés patrimonial en su interior, mediante la emisión de informe por parte de técnico competente, para su incorporación en el proyecto de obra.
En este caso se permitirá introducir un forjado mas, si se cumplen las siguientes condiciones:
a) Que la cubierta terminada del último forjado construido y piso de cubierta terminada no sobrepase en más de un (1) metro la cubierta terminada del edificio original.
b)que el piso de la planta baja se sitúe, como máximo, a un (1) metro por debajo del piso terminado original.
c) Que los nuevos forjados en las proximidades de los huecos de fachada, y en caso de que coincidan con éstos, se han de retranquear, como mínimo, dos (2) metros, para evitar la compartimentación del hueco y su visión desde el exterior.
d) Que se cumpla lo establecido en las Normas para la regulación de la altura de plantas.
En el caso de que sea inviable la remodelación total, debido a las características constructivas del edificio, se entenderá que ésta anterior es una opción máxima y en ningún caso podrá justificarse la desaparición de la fachada original argumentando la imposibilidad de compatibilizar la remodelación total con el mantenimiento de la fachada. En este caso, la edificación catalogada se entenderá asimilada al grado Ambiental a los efectos del tipo de obras permitidas |
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Referencia histórica. Edificación levantada a comienzos del siglo XX como construcción industrial destinada a albergar una fabrica de pastas y fideos, ubicada en pleno barrio del Toscal.
La fábrica se enmarca dentro de un claro estilo de edificación industrial, donde la forma y la estructura vienen determinadas por la función a desarrollar, lo que no es óbice para que se aprecien algunos aspectos eclécticos y modernistas en la moderada y sobria decoración de sus fachadas.
Edificio se levanta en dos pisos cuyas fachadas, al estar en esquina recorren dos tramos de diferentes calles. Con todo, se guarda una uniformidad aparente con la regularidad de las aberturas de los vanos. En planta baja nos encontramos estos huecos convertidos en altas puertas para la salida de la mercancía, cuyos remates se realizan por medio de arcos escarzanos. En la parte superior, nos encontramos las ventanas adinteladas, estando cerradas en la mitad de la fachada que mira a San Vicente Ferrer por medio de un balcón con rejería. La construcción, en su esquina, se redondea, tratándose en la planta baja por medio de un cuerpo almohadillado y en la superior dejándolo liso.
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Criterios de distribución y composición. La fachada sobre San Vicente Ferrer es simétrica, con seis vanos en planta baja de arco rebajado, que se repiten en planta alta con dintel recto, alineados según ejes verticales, los dos centrales dan a balcón volado con baranda de hierro forjado y el resto tienen baranda similar a nivel de parapeto. Sobre calle Santa Rosalía la fachada es también simétrica con dos vanos en planta, que se repiten en primer nivel. Todos lo vanos han sido reformados con fines comerciales colocándose escaparates sustituyendo la carpintería original. Son todos puertas-ventanas, los de planta baja vidrios fijos salvo acceso, solo los vanos de planta baja sobre Santa Rosalía son con antepecho que corresponden al basamento. Detalles en fachadas de molduras en esquinas, simulando sillares y en horizontal a nivel de forjados y de barandas en primer nivel.
Elementos de Interés: Barandillas de hierro en balcón.
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Uso actual. Mixto: Residencial, comercial
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Estado de conservación : Bueno.
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Superficie aproximada actual: Construida : 279,6.
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Superficie aproximada actual: Ocupada : 139,8.
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Superficie aproximada actual: Parcela : 139,8.
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Condiciones de protección. Están comprendidas en este nivel las edificaciones de valor arquitectónico con fachada y escala urbana que deben conservarse, por su aportación al ambiente urbano, siendo su interior de valor secundario o de mal estado de conservación, por lo que sólo se protegen la fachada y el volumen, es decir, se aplica a los edificios que, aún no teniendo una especial relevancia o singularidad arquitectónica, presentan valores o elementos a proteger, que pueden consistir en:
a) La fachada valorada por su composición, las técnicas constructivas o los materiales utilizados, con sus elementos específicos de la composición u ornamentación: balcones, ventanas, o bien otros elementos arquitectónicos de interés, carpinterías, balcones, barandillas, etc.
b) El carácter volumétrico y la escala del edificio, valorando positivamente la fachada.
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Régimen de propiedad : Privado.
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Referencia Catastral. 79987-04
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Dirección. San Vicente Ferrer, 21; Santa Rosa de Lima, 22
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Área de Ordenación Urbanística. AOU: 2.6 EL TOSCAL
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Área Territorial. AE-2: CENTRO-COLINAS
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Grados de protección del Patrimonio Arquitectónico y Urbano : Protección Parcial.
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