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INTE-435 |
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Observaciones - Salvo que se indique expresamente alguna condición específica, como regla general se permite la remodelación total y, por lo tanto, el vaciado del edificio, que sólo será posible en la medida en que el proyecto de obra nueva se plantee de manera coherente con la estructura funcional y formal de la fachada y se garantice la no existencia de elementos de interés patrimonial en su interior, mediante la emisión de informe por parte de técnico competente, para su incorporación en el proyecto de obra.
En este caso se permitirá introducir un forjado mas, si se cumplen las siguientes condiciones:
a) Que la cubierta terminada del último forjado construido y piso de cubierta terminada no sobrepase en más de un (1) metro la cubierta terminada del edificio original.
b)que el piso de la planta baja se sitúe, como máximo, a un (1) metro por debajo del piso terminado original.
c) Que los nuevos forjados en las proximidades de los huecos de fachada, y en caso de que coincidan con éstos, se han de retranquear, como mínimo, dos (2) metros, para evitar la compartimentación del hueco y su visión desde el exterior.
d) Que se cumpla lo establecido en las Normas para la regulación de la altura de plantas.
En el caso de que sea inviable la remodelación total, debido a las características constructivas del edificio, se entenderá que ésta anterior es una opción máxima y en ningún caso podrá justificarse la desaparición de la fachada original argumentando la imposibilidad de compatibilizar la remodelación total con el mantenimiento de la fachada. En este caso, la edificación catalogada se entenderá asimilada al grado Ambiental a los efectos del tipo de obras permitidas |
Remonta TIPO B : Admisibilidad de la intervención : Permitida
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Referencia histórica. Edificio atribuible al maestro de obras Federico Solé y Escaria. La casa corresponde a un estilo ecléctico con algunos detalles que nos recuerda un tímido clasicismo.
Se trata de una vivienda en dos alturas que cuenta con una buena relación entre los elementos horizontales-verticales y la distribución de vanos (puerta y ventanas) que se realiza de manera ordenada a lo largo de los dos pisos. También son de destacar los siguientes elementos: unas vistosas molduras que separan los pisos y alturas, un zócalo almohadillado y un coronamiento no excesivamente complejo, pero sí rico en apariencia, articulado por medio de un remate en la parte izquierda del edificio de orden clásico, donde aparece una decoración en forma de roleo. Los huecos están dintelados con los vanos rectilíneos, con cerramiento de ventanas por medio del cuarterón de base, de madera y alto acristalado dividido por baquetillas en cuadrados en cuatro alturas.
Los balcones de los tres huecos de la planta superior tienen un cerramiento de hierro sobre formas de base rectangular y parapetos rectilíneos. El diseño de la forja, muy efectista, se trata de motivos entrelazados. En la actualidad esta edificación acoge las instalaciones de un centro escolar. Es destacable su planta rectangular donde, a pesar de la estrechez, se distribuyen los espacios con amplitud.
DARIAS PRÍNCIPE, A.: Arquitectura y arquitectos en las Canarias Occidentales, 1874-1931, Santa Cruz de Tenerife, 1985, pág. 441-447.
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Criterios de distribución y composición. Edificación de dos plantas con fachada plana con balcones sobre la primera planta. lenguaje ecléctico. Vanos iguales a excepción del de la entrada. Se realza el cuerpo central con frontón de remate.
Elementos de Interés: Montante de herrería. Barandillas de hierro en balcones. Carpintería de madera.
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Uso actual. Docente
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Estado de conservación : Bueno.
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Superficie aproximada actual: Construida : 288,6.
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Superficie aproximada actual: Ocupada : 144,3.
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Superficie aproximada actual: Parcela : 191,3.
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Observaciones. Las condiciones vinculantes de la remonta se establecen en el gráfico adjunto de esta ficha
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Condiciones de intervención. Con carácter específico, se consideran autorizables las obras de remonta, con sujeción a las siguientes condiciones:
a) Que esté expresamente contemplada la remonta o ampliación en la ficha de catálogo correspondiente.
b) Que se tramite y apruebe un Estudio de Detalle de la manzana con la incorporación del nuevo volumen, según se especifica para las obras de remonta
c) El nuevo volumen resultante deberá adecuar las características de su fachada a la de la edificación original.
Para ello se exigirá la clara distinción entre la fachada que se conserva y la de nueva incorporación, con objeto de no desvirtuar la composición original del edificio protegido.
Las obras de remonta permitidas en inmuebles situados dentro de los límites de un Conjunto Histórico, son de carácter indicativo y, por lo tanto,
de sugerencia orientativa para el Plan Especial, que lo ordene.
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Condiciones de protección. Están comprendidas en este nivel las edificaciones de valor arquitectónico con fachada y escala urbana que deben conservarse, por su aportación al ambiente urbano, siendo su interior de valor secundario o de mal estado de conservación, por lo que sólo se protegen la fachada y el volumen, es decir, se aplica a los edificios que, aún no teniendo una especial relevancia o singularidad arquitectónica, presentan valores o elementos a proteger, que pueden consistir en:
a) La fachada valorada por su composición, las técnicas constructivas o los materiales utilizados, con sus elementos específicos de la composición u ornamentación: balcones, ventanas, o bien otros elementos arquitectónicos de interés, carpinterías, balcones, barandillas, etc.
b) El carácter volumétrico y la escala del edificio, valorando positivamente la fachada.
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Régimen de propiedad : Privado.
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Referencia Catastral. 78974-16
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Dirección. Emilio Calzadilla, 32
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Área de Ordenación Urbanística. AOU: 2.6 EL TOSCAL
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Área Territorial. AE-2: CENTRO-COLINAS
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Grados de protección del Patrimonio Arquitectónico y Urbano : Protección Parcial.
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