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INTE-433 |
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Observaciones - Salvo que se indique expresamente alguna condición específica, como regla general se permite la remodelación total y, por lo tanto, el vaciado del edificio, que sólo será posible en la medida en que el proyecto de obra nueva se plantee de manera coherente con la estructura funcional y formal de la fachada y se garantice la no existencia de elementos de interés patrimonial en su interior, mediante la emisión de informe por parte de técnico competente, para su incorporación en el proyecto de obra.
En este caso se permitirá introducir un forjado mas, si se cumplen las siguientes condiciones:
a) Que la cubierta terminada del último forjado construido y piso de cubierta terminada no sobrepase en más de un (1) metro la cubierta terminada del edificio original.
b)que el piso de la planta baja se sitúe, como máximo, a un (1) metro por debajo del piso terminado original.
c) Que los nuevos forjados en las proximidades de los huecos de fachada, y en caso de que coincidan con éstos, se han de retranquear, como mínimo, dos (2) metros, para evitar la compartimentación del hueco y su visión desde el exterior.
d) Que se cumpla lo establecido en las Normas para la regulación de la altura de plantas.
En el caso de que sea inviable la remodelación total, debido a las características constructivas del edificio, se entenderá que ésta anterior es una opción máxima y en ningún caso podrá justificarse la desaparición de la fachada original argumentando la imposibilidad de compatibilizar la remodelación total con el mantenimiento de la fachada. En este caso, la edificación catalogada se entenderá asimilada al grado Ambiental a los efectos del tipo de obras permitidas |
Remonta TIPO C : Admisibilidad de la intervención : Permitida
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Referencia histórica. Construcción edificada aproximadamente en la segunda década del siglo XX, pudiendo atribuirse su autoría al arquitecto Antonio Pintor. La edificación ocupa un enorme solar en la esquina de las calles de Emilio Calzadilla y Santa Rosa de Lima, estando fabricada bajo las pautas de un contenido lenguaje ecléctico. Su ubicación en esquina se aprovecha para solucionar esta situación por medio de un vistoso chaflán que gracias a los dos pisos con los que cuenta y a la uniformidad de las fachadas en su recorrido, provocan una presentación elegante y digna. Los huecos se distribuyen por los pisos, alternado sus remates con arcos escorzanos para los de la planta baja y dintelados para los de la alta. En esta superior se alternan los balcones por pares de huecos, contando éstos con adornos de formas geométricas y vegetales en sus remates. Una cornisa recorre todo la parte superior de la edificación, dando paso a un cerramiento de azotea donde se alternan el parapeto liso con un cierre muy vistoso en decoración.
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Criterios de distribución y composición. Edificación en esquina de contenido ecléctico de dos plantas con tres fachadas. Molduras horizontales definen la línea del basamento y baranda superiores de cornisas en niveles intermedios. los vanos son rectangulares, iguales y alineados según ejes verticales.
Elementos de Interés: Carpinterías de madera. Balaustradas. Barandillas de hierro en balcón. Cartelería. Elementos discordantes: Cableado eléctrico en fachada.
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Uso actual. Mixto: Residencial, comercial
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Estado de conservación : Bueno.
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Superficie aproximada actual: Construida : 747,25.
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Superficie aproximada actual: Ocupada : 316.
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Superficie aproximada actual: Parcela : 333,9.
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Observaciones. Las condiciones vinculantes de la remonta se establecen en el gráfico adjunto de esta ficha
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Condiciones de intervención. Con carácter específico, se consideran autorizables las obras de remonta, con sujeción a las siguientes condiciones:
a) Que esté expresamente contemplada la remonta o ampliación en la ficha de catálogo correspondiente.
b) Que se tramite y apruebe un Estudio de Detalle de la manzana con la incorporación del nuevo volumen, según se especifica para las obras de remonta
c) El nuevo volumen resultante deberá adecuar las características de su fachada a la de la edificación original.
Para ello se exigirá la clara distinción entre la fachada que se conserva y la de nueva incorporación, con objeto de no desvirtuar la composición original del edificio protegido.
Las obras de remonta permitidas en inmuebles situados dentro de los límites de un Conjunto Histórico, son de carácter indicativo y, por lo tanto,
de sugerencia orientativa para el Plan Especial, que lo ordene.
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Condiciones de protección. Están comprendidas en este nivel las edificaciones de valor arquitectónico con fachada y escala urbana que deben conservarse, por su aportación al ambiente urbano, siendo su interior de valor secundario o de mal estado de conservación, por lo que sólo se protegen la fachada y el volumen, es decir, se aplica a los edificios que, aún no teniendo una especial relevancia o singularidad arquitectónica, presentan valores o elementos a proteger, que pueden consistir en:
a) La fachada valorada por su composición, las técnicas constructivas o los materiales utilizados, con sus elementos específicos de la composición u ornamentación: balcones, ventanas, o bien otros elementos arquitectónicos de interés, carpinterías, balcones, barandillas, etc.
b) El carácter volumétrico y la escala del edificio, valorando positivamente la fachada.
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Régimen de propiedad : Privado.
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Referencia Catastral. 78974-20
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Dirección. Emilio Calzadilla, 40; Santa Rosalía de Lima, 2 - 4 - 6 - 8
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Área de Ordenación Urbanística. AOU: 2.6 EL TOSCAL
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Área Territorial. AE-2: CENTRO-COLINAS
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Grados de protección del Patrimonio Arquitectónico y Urbano : Protección Parcial.
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