• Ambito: Santa Cruz de Tenerife
  • Instrumento: PGO Santa Cruz de Tenerife - 20 de Abril de 2007
  • Trámite: APROB. DEF. PGO Santa Cruz de Tenerife - 12 de Noviembre de 2014
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Plan General de Ordenación de Santa Cruz de Tenerife, publicado el 12/11/2014 en el BOC 220/14 (829)
  • Etiqueta: INTE-80 (Recintos con protección relacionada con integral)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 170,9 m2 en 1 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de grado de protección Tipo de admisibilidad de la intervención de conservación Tipo de admisibilidad de la intervención de restauración Tipo de admisibilidad de la intervención de consolidación Tipo de admisibilidad de la intervención de rehabilitación Tipo de admisibilidad de la intervención de remodelación Observaciones a la admisibilidad de la intervención de remodelación Determinaciones al uso IDEN Otras determinaciones
INTE-80 P P P P P Observaciones - Salvo que se indique expresamente alguna condición específica, como regla general se permite la remodelación total y, por lo tanto, el vaciado del edificio, que sólo será posible en la medida en que el proyecto de obra nueva se plantee de manera coherente con la estructura funcional y formal de la fachada y se garantice la no existencia de elementos de interés patrimonial en su interior, mediante la emisión de informe por parte de técnico competente, para su incorporación en el proyecto de obra. En este caso se permitirá introducir un forjado mas, si se cumplen las siguientes condiciones: a) Que la cubierta teminada del último forjado construido y piso de cubierta terminada no sobrepase en más de un (1) metro la cubierta terminada del edificio original. b)que el piso de la planta baja se sitúe, como máximo, a un (1) metro por debajo del piso terminado original. c) Que los nuevos forjados en las proximidades de los huecos de fachada, y en caso de que coincidan con éstos, se han de retranquear, como mínimo, dos (2) metros, para evitar la compartimentación del hueco y su visión desde el exterior. d) Que se cumpla lo establecido en las Normas para la regulación de la altura de plantas. En el caso de que sea inviable la remodelación total, debido a las características constructivas del edificio, se entenderá que ésta anterior es una opción máxima y en ningún caso podrá justificarse la desaparición de la fachada original argumentando la imposibilidad de compatibilizar la remodelación total con el mantenimiento de la fachada. En este caso, la edificación catalogada se entenderá asimilada al grado Ambiental a los efectos del tipo de obras permitidas Remonta TIPO B : Admisibilidad de la intervención : Permitida - 16261 Referencia histórica. Se trata de un inmueble dividido en dos plantas que se dispone siguiendo el declive de la vía en la que se ubica. Los vanos se distribuyen en la fachada de forma simétrica y son todos dintelados. En el eje central se abre el acceso y sobre éste el balcón. Los ventanales de la parte superior aparecen delimitados por molduras a modo de pilastras planas con incisiones de finas estrías y remate decorativo en la parte central. Todos los vanos presentan decoración a base de guirnaldas. Dos vanos inferiores, el balcón y el remate del edificio están constituidos por balaustres que se acompañan con motivos decorativos circulares. El balcón está sostenido por ménsulas que destacan aún más por el resalte cromático del color blanco sobre el resto de la policromía de la construcción. Indudablemente la factura de esta construcción es ecléctica y fechable en el primer tercio del siglo XX. - Criterios de distribución y composición. Fachada de composición simétrica con tres huecos por planta alineados según ejes verticales. Sobre el eje central la puerta de acceso y un balcón sobre ménsulas, con balaustrada. La fachada se compone de un zócalo y dos niveles separados por una moldura intermedia, se remata por un friso decorado con recuadros bajo la cornisa y parapeto modulado con muros ciegos y elementos premoldeados de cemento. Todos los vanos enmarcados, con dinteles rectos y decoración superior. En la planta baja vanos con antepecho de elementos premoldeados de cemento y guirnaldas decorando los dinteles. Puerta de garaje en semisótano, bien integrada bajo una ventana. Elementos de Interés: Carpintería de madera, ventanas y contraventanas. Balaustrada en balcón y azotea. Elementos decorativos de antepechos de ventanas. - Uso actual. Residencial - Estado de conservación : Bueno. - Superficie aproximada actual: Construida : 301. - Superficie aproximada actual: Ocupada : 108. - Superficie aproximada actual: Parcela : 170. - Observaciones. Las condiciones vinculantes de la remonta se establecen en el gráfico adjunto de esta ficha. - Condiciones de intervención. Con carácter específico, se consideran autorizables las obras de remonta, con sujeción a las siguientes condiciones: a) Que esté expresamente contemplada la remonta o ampliación en la ficha de catálogo correspondiente. b) Que se tramite y apruebe un Estudio de Detalle de la manzana con la incorporación del nuevo volumen, según se especifica para las obras de remonta c) El nuevo volumen resultante deberá adecuar las características de su fachada a la de la edificación original. Para ello se exigirá la clara distinción entre la fachada que se conserva y la de nueva incorporación, con objeto de no desvirtuar la composición original del edificio protegido. Las obras de remonta permitidas en inmuebles situados dentro de los límites de un Conjunto Histórico, son de carácter indicativo y, por lo tanto, de sugerencia orientativa para el Plan Especial, que lo ordene. - Condiciones de protección. Están comprendidas en este nivel las edificaciones de valor arquitectónico con fachada y escala urbana que deben conservarse, por su aportación al ambiente urbano, siendo su interior de valor secundario o de mal estado de conservación, por lo que sólo se protegen la fachada y el volumen, es decir, se aplica a los edificios que, aún no teniendo una especial relevancia o singularidad arquitectónica, presentan valores o elementos a proteger, que pueden consistir en: a) La fachada valorada por su composición, las técnicas constructivas o los materiales utilizados, con sus elementos específicos de la composición u ornamentación: balcones, ventanas, o bien otros elementos arquitectónicos de interés, carpinterías, balcones, barandillas, etc. b) El carácter volumétrico y la escala del edificio, valorando positivamente la fachada. - Régimen jurídico complementario. Ámbito de Protección Ambiental Urbana 01 - Régimen de propiedad : Privado. - Referencia Catastral. 67990-17 - Dirección. Calle De Los Sueños, 30 - Área de Ordenación Urbanística. AOU: 2.14 SALAMANCA - Área Territorial. AE-2: CENTRO-COLINAS - Grados de protección del Patrimonio Arquitectónico y Urbano : Protección Parcial. -