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Observaciones - Salvo que se indique expresamente alguna condición específica, como regla general se permite la remodelación total y, por lo tanto, el vaciado del edificio, que sólo será posible en la medida en que el proyecto de obra nueva se plantee de manera coherente con la estructura funcional y formal de la fachada y se garantice la no existencia de elementos de interés patrimonial en su interior, mediante la emisión de informe por parte de técnico competente, para su incorporación en el proyecto de obra.
En este caso se permitirá introducir un forjado mas, si se cumplen las siguientes condiciones:
a) Que la cubierta terminada del último forjado construido y piso de cubierta terminada no sobrepase en más de un (1) metro la cubierta terminada del edificio original.
b)que el piso de la planta baja se sitúe, como máximo, a un (1) metro por debajo del piso terminado original.
c) Que los nuevos forjados en las proximidades de los huecos de fachada, y en caso de que coincidan con éstos, se han de retranquear, como mínimo, dos (2) metros, para evitar la compartimentación del hueco y su visión desde el exterior.
d) Que se cumpla lo establecido en las Normas para la regulación de la altura de plantas.
En el caso de que sea inviable la remodelación total, debido a las características constructivas del edificio, se entenderá que ésta anterior es una opción máxima y en ningún caso podrá justificarse la desaparición de la fachada original argumentando la imposibilidad de compatibilizar la remodelación total con el mantenimiento de la fachada. En este caso, la edificación catalogada se entenderá asimilada al grado Ambiental a los efectos del tipo de obras permitidas |
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Referencia histórica. Vivienda que se dispone haciendo esquina con la calle Santiago Cuadrado, donde está señalizada con el número 20. Factura elegante con predominio de elementos clásicos. Se trata de una arquitectura ecléctica de la primera mitad del siglo XX.
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Criterios de distribución y composición. Edificación con esquina curva. La fachada se compone por basamento y dos niveles diferenciados por una moldura intermedia, la rematan una cornisa y parapeto de mampostería decorado. Se modula por bandas verticales, a modo de pilastras. La fachada sobre calle Santiago Cuadrado distribuye dos vanos por planta alineados según ejes verticales. Todos los vanos con dinteles ornamentados con motivos florales y antepecho de balaustrada de cemento.
Sobre la calle Prosperidad la fachada es asimétrica y sigue las mismas características de la anterior y sobre la puerta de acceso de arco de medio punto presenta un tercer nivel.
Elementos de interés: Carpintería de madera, ventanas y contraventanas. Balaustradas en azotea y antepechos de ventanas. Copones en cerramiento de azotea.
Elementos discordantes: Cableado eléctrico en fachada.
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Uso actual. Residencial
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Estado de conservación : Regular.
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Superficie aproximada actual: Construida : 231,28.
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Superficie aproximada actual: Ocupada : 115,5.
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Superficie aproximada actual: Parcela : 121,5.
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Condiciones de protección. Están comprendidas en este nivel las edificaciones de valor arquitectónico con fachada y escala urbana que deben conservarse, por su aportación al ambiente urbano, siendo su interior de valor secundario o de mal estado de conservación, por lo que sólo se protegen la fachada y el volumen, es decir, se aplica a los edificios que, aún no teniendo una especial relevancia o singularidad arquitectónica, presentan valores o elementos a proteger, que pueden consistir en:
a) La fachada valorada por su composición, las técnicas constructivas o los materiales utilizados, con sus elementos específicos de la composición u ornamentación: balcones, ventanas, o bien otros elementos arquitectónicos de interés, carpinterías, balcones, barandillas, etc.
b) El carácter volumétrico y la escala del edificio, valorando positivamente la fachada.
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Régimen de propiedad : Privado.
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Referencia Catastral. 65972-15
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Dirección. Santiago Cuadrado, 20; Prosperidad, 2 - 4
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Área de Ordenación Urbanística. AOU: 2.14 SALAMANCA
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Área Territorial. AE-2: CENTRO-COLINAS
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Grados de protección del Patrimonio Arquitectónico y Urbano : Protección Parcial.
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