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Observaciones - Salvo que se indique expresamente alguna condición específica, como regla general se permite la remodelación total y, por lo tanto, el vaciado del edificio, que sólo será posible en la medida en que el proyecto de obra nueva se plantee de manera coherente con la estructura funcional y formal de la fachada y se garantice la no existencia de elementos de interés patrimonial en su interior, mediante la emisión de informe por parte de técnico competente, para su incorporación en el proyecto de obra.
En este caso se permitirá introducir un forjado mas, si se cumplen las siguientes condiciones:
a) Que la cubierta terminada del último forjado construido y piso de cubierta terminada no sobrepase en más de un (1) metro la cubierta terminada del edificio original.
b)que el piso de la planta baja se sitúe, como máximo, a un (1) metro por debajo del piso terminado original.
c) Que los nuevos forjados en las proximidades de los huecos de fachada, y en caso de que coincidan con éstos, se han de retranquear, como mínimo, dos (2) metros, para evitar la compartimentación del hueco y su visión desde el exterior.
d) Que se cumpla lo establecido en las Normas para la regulación de la altura de plantas.
En el caso de que sea inviable la remodelación total, debido a las características constructivas del edificio, se entenderá que ésta anterior es una opción máxima y en ningún caso podrá justificarse la desaparición de la fachada original argumentando la imposibilidad de compatibilizar la remodelación total con el mantenimiento de la fachada. En este caso, la edificación catalogada se entenderá asimilada al grado Ambiental a los efectos del tipo de obras permitidas |
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Referencia histórica. Solemne fachada que podemos incluir dentro de la nómina de edificios eclécticos realizados a principios del siglo XX.
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Criterios de distribución y composición. Se desarrolla en dos cuerpos distintos: uno de tres plantas sobre la medianera y otro de solo dos plantas con esquina curva. En el cuerpo de mayor altura está la puerta de acceso sobre la calle Primo de Rivera.
Horizontalmente se compone por zócalo y basamento delimitado por una moldura perimetral a la altura de la imposta de los arcos, todo el conjunto rematado por cornisa, balaustrada y jarrones en la azotea.
Verticalmente se distribuyen en módulos divididos por bandas que imitan sillares.
Sobre la calle Santiago Cuadrado la fachada es simétrica con tres vanos por planta alineados según ejes verticales. Sobre el eje central presenta una ventana de arco de medio punto en planta baja y balcón apoyado en ménsulas con balaustrada de cemento en la segunda planta.
Vanos de la planta superior de dinteles rectos con guardapolvos y antepechos de balaustradas de cemento.
Elementos de interés: Carpintería de madera, ventanas y contraventanas. Balaustradas balcón, azotea y antepechos de ventanas. Copones en cerramiento de azotea. Montante de hierro en puerta de acceso.
Elementos discordantes: Cableado eléctrico en fachada.
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Uso actual. Sin uso
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Estado de conservación : Bueno.
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Superficie aproximada actual: Construida : 257.
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Superficie aproximada actual: Ocupada : 112.
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Superficie aproximada actual: Parcela : 112.
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Condiciones de protección. Están comprendidas en este nivel las edificaciones de valor arquitectónico con fachada y escala urbana que deben conservarse, por su aportación al ambiente urbano, siendo su interior de valor secundario o de mal estado de conservación, por lo que sólo se protegen la fachada y el volumen, es decir, se aplica a los edificios que, aún no teniendo una especial relevancia o singularidad arquitectónica, presentan valores o elementos a proteger, que pueden consistir en:
a) La fachada valorada por su composición, las técnicas constructivas o los materiales utilizados, con sus elementos específicos de la composición u ornamentación: balcones, ventanas, o bien otros elementos arquitectónicos de interés, carpinterías, balcones, barandillas, etc.
b) El carácter volumétrico y la escala del edificio, valorando positivamente la fachada.
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Régimen de propiedad : Privado.
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Referencia Catastral. 65972-14
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Dirección. Fernando Primo de Rivera, 27; Santiago Cuadrado, 18
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Área de Ordenación Urbanística. AOU: 2.14 SALAMANCA
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Área Territorial. AE-2: CENTRO-COLINAS
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Grados de protección del Patrimonio Arquitectónico y Urbano : Protección Parcial.
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