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5874-821-GES_UA-1-2-3 |
Ámbito 1.6.2 Los Valles. Unidad de actuación UA-RT-1 |
AS |
PRIV |
Observaciones - Por compensación (Régimen Transitorio) |
24 |
Observaciones - Ejecución completa de las obras de urbanización desde el inicio de las mismas |
17278 |
Condiciones particulares ambientales. MEDIDAS AMBIENTALES
Deberán cumplirse especialmente las determinaciones normativas de las Medidas correctoras o protectoras, así como las de mitigación del riesgo y Medidas del Programa de Seguimiento Ambiental contenidas en los Capítulos 6 y 7 de la Memoria Ambiental, en las que están ya incluidas las provenientes del Estudio de Riesgos, que en su caso se hayan establecido para este ámbito, además de las que se establecen en las Condiciones Ambientales de las Normas de Ordenación Estructural y Pormenorizada, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial aplicable.
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Condiciones de gestión y ejecución. Al tratarse de una unidad de régimen transitorio, serán de aplicación las condiciones de gestión y ejecución que deban cumplirse de acuerdo al estado de desarrollo de la actuación.
CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN
Será a cargo del ámbito la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización interiores al mismo (viales, salvo los de conexión territorial y espacios libres) y cualquier otra que resulte necesaria, en coherencia con lo preceptuado en los artículos 39 y 40 del RGESPC.
El Proyecto de Urbanización cumplirá lo dispuesto en el Decreto 227/1997, Reglamento de la Ley 8/1995 de accesibilidad y supresión de barreras físicas y de la comunicación. Las condiciones de la urbanización establecidas en los siguientes apartados se complementan con las generales que se recogen en las Normas de Ordenación del Plan General y en las Ordenanzas Municipales de Urbanización.
Los sistemas generales viarios que tengan continuidad con otro ámbito de ordenación tienen carácter vinculante. Deberá tenerse especial cuidado en el estudio de las rasantes de los puntos de encuentro con las urbanizaciones colindantes, con el fin de garantizar la continuidad del viario. En las áreas ajardinadas, se garantizará el recorrido peatonal con la construcción de caminos debidamente tratados y permitiendo su disfrute público. Así mismo, se ejecutarán otros elementos como una red de riego y mobiliario urbano.
Los muros de contención necesarios para la urbanización, que vayan a quedar vistos, una vez ejecutada la edificación, así como los muretes de hasta la altura de 1 metro de altura, que sirvan de delimitación o compartimentación de espacios libres públicos, se realizarán acabados en mampostería de piedra seca basáltica, integrados en el entorno.
La ubicación y diseño de las instalaciones propias y necesarias del ámbito incluso los puntos de recogida de residuos deberán ser estudiados en el Proyecto de Urbanización, con la finalidad de evitar impactos producidos como consecuencia de ruidos, vibraciones, olores o diseño arquitectónico inadecuado.
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Objetivos del ámbito. Constituye el objetivo de la Unidad de Actuación de Régimen Transitorio la culminación de la ejecución material y, en su caso, jurídica que falte aún por ultimar para la ejecución de la ordenación, estableciendo, con carácter previo a la materialización del aprovechamiento lucrativo, las siguientes cargas urbanísticas que queden por cumplimentar:
- La urbanización del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres y viarios
- La cesión del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres, viarios y dotaciones.
- La cesión del 10% del aprovechamiento correspondiente a la Administración.
INSTRUMENTO DE DESARROLLO:
El presente ámbito se ejecutará en desarrollo de la Modificación Puntual aprobada definitivamente el 10-10-05, que fue recogida por el Documento de Adaptación Básica del PGOU aprobado definitivamente el 30 de enero de 2006, y con base al Convenio Urbanístico aprobado por unanimidad en sesión plenaria el 18 de septiembre de 2001.
La ubicación de la EDAR en los Planos de Usos en una parcela en Suelo Rústico de Protección de Infraestructuras y Equipamientos coincidente con la del Punto Limpio de Jagua no es vinculante, quedando remitida a un Plan Especial de Infraestructura Hidráulica de Drenaje cuyo objeto será su localización y la determinación de las condiciones para su correcto funcionamiento.
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Observaciones. Este ámbito de suelo urbano no consolidado, con ordenación pormenorizada completa, se considera a su vez como unidad de actuación en sí mismo, a los efectos de su gestión y ejecución.
La justificación del carácter de régimen transitorio de la Unidad de Actuación se detalla en el apartado 7.5 de la Memoria de Ordenación Pormenorizada.
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Cumplimiento de reserva legal para S.L. Espacios Libres, Dotaciones y equipamientos. Edificabilidad del Ámbito 120.733 m²
Reserva legal (Mínima: 40 m²s / 100 m²c) 48.293 m²
Reservas del Ámbito: 61.793 m²
Espacios libres 3.476 m²
Dot. / Equip. 58.317 m²
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Superficie edificable máxima otros usos privados : 14432. SUBTOTAL TERCIARIO 8.588 Udas
Terciario (Ae-4) 6.816 m2c y 8.588 Udas
SUBTOTAL EQUIPAMIENTO LOCAL 7.616 m2c y 6.365 Udas
E. Deportivo (Ae-1) 800 m2c y 640 Udas
E. Equipamientos (Ae-4) 6.816 m2c y 5.725 Udas
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Superficie edificable máxima residencial : 106301. SUBTOTAL RESIDENCIAL 91.999 m2c y 108997 Udas
Residencial Colectiva (Ae-2) 20.825 m2c y 21.866 Udas
Residencial Colectiva (Ae-3) 18.000 m2c y 19.800 Udas
Residencial Colectiva (Ae-4) 37.858 m2c y 39.751 Udas
Residencial Unifamiliar (A-U15) 7.685m2c y 15.370 Udas
Residencial Unifamiliar (A-U16) 7.631 m2c y 12.210 Udas
SUBTOTAL RESIDENCIAL VP 14.302 m2c y 11.263Udas
Residencial Colectiva Vvda. Protegida (Ae-2) 14.302 m2c y 11.263 Udas
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Edificabilidad del ámbito : 120733. Aprovechamiento: 135213 Udas
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Superficie de suelo- Viario y otros : 4297. SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
Peatonales 4.297 m2
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 21298. SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
S.L. Viario 21.298 m2
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 14444. SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
S.L. Áreas Ajardinadas 3.476 m2
S.L. Espacios Libres de Protección 10.968 m2
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 46339. SUBTOTAL DOTACIONES
S.L. Deportivo 36.700 m2
S.L. Docente 9.639 m2
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 82081. Total
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Superficie de suelo- Sistemas Generales : 16520. Total
SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
S.G. Viario 16.520 m2
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Superficie de suelo- Lucrativo : 73049. Residencial Colectiva (Ae-2) 10.571 m2
Residencial Colectiva (Ae-3) 10.985 m2
Residencial Colectiva (Ae-4) 23.404 m2
Residencial Unifamiliar (A-U15) 15.370 m2
Residencial Unifamiliar (A-U16) 12.719 m2
SUBTOTAL RESIDENCIAL
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Superficie de suelo- Lucrativo : 7260. SUBTOTAL RESIDENCIAL VP
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Superficie de suelo- Lucrativo : 11978. SUBTOTAL EQUIPAMIENTO LOCAL
E. Deportivo (Ae-1) 11.978 m2
E. Equipamientos (Ae-4)
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Superficie de suelo- Lucrativo : 92287. Total
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Porcentaje de viviendas con protección : 13.
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Nº de viviendas : 965. Total.
Total Viviendas VP: 130 viv
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Nº de Habitantes Potenciales : 2895.
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Densidad (Hab/Ha) : 148.
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Densidad (viv/Ha) : 49.
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Aprov. Medio : 0,69.
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Coeficiente de edificabilidad bruta : 0,62.
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Uso global : Residencial.
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Superficie total : 195185.
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