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5874-821-GES_UA-1-2-4 |
Ámbito 1.6.3B San José del Suculum B. Unidad de actuación UA-1 |
AS |
COOP |
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Observaciones - Incoación del expediente de inicio del procedimiento del sistema de cooperación, desde la entrada en vigor del PGO
Tramitación del Proyecto de Reparcelación y del Proyecto de Urbanización, desde la incoación del expediente de inicio del procedimiento del sistema de cooperación
Inicio de las obras de urbanización desde la aprobación del Proyecto de Urbanización
Ejecución completa de las obras de urbanización desde el inicio de las mismas |
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Condiciones particulares ambientales. MEDIDAS AMBIENTALES
Deberán cumplirse especialmente las determinaciones normativas de las Medidas correctoras o protectoras, así como las de mitigación del riesgo y Medidas del Programa de Seguimiento Ambiental contenidas en los Capítulos 6 y 7 de la Memoria Ambiental, en las que están ya incluidas las provenientes del Estudio de Riesgos, que en su caso se hayan establecido para este ámbito, además de las que se establecen en las Condiciones Ambientales de las Normas de Ordenación Estructural y Pormenorizada, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial aplicable.
CONDICIONES PAISAJÍSTICAS
Debido a la orografía del terreno, los muros de contención que se pudiesen originar tanto por las obras de urbanización como por las obras de edificación deberán ser tratados de forma tal que se minimice su impacto visual desde el entorno.
PROTECCIÓN DE CAUCES
Con carácter previo a su aprobación, el Proyecto de Urbanización se deberá someter a autorización del Consejo Insular de Aguas y adoptar las medidas correctoras pertinentes, con el fin de garantizar la continuidad del drenaje de los cauces. El eje de los mismos aparece señalado en los planos de ordenación pormenorizada y en la ficha de ordenación, de acuerdo al Inventario facilitado por el citado organismo de fecha junio de 2005.
En los casos en que se trate de cauces públicos en los que no sea posible mantener la continuidad se deberá garantizar, a través de las obras de desvío o de canalización, que sean precisas, y previa la tramitación del procedimiento de desafectación de los terrenos constitutivos del dominio público hidráulico, siendo, en todo caso, el Consejo Insular de Aguas, quien deberá aprobar, si fuere necesario, los extremos anteriores.
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Condiciones de gestión y ejecución. Será a cargo del ámbito la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización interiores al mismo (viales, salvo los de conexión territorial y espacios libres) y cualquier otra que resulte necesaria, en coherencia con lo preceptuado en los artículos 39 y 40 del RGESPC.
El Proyecto de Urbanización cumplirá lo dispuesto en el Decreto 227/1997, Reglamento de la Ley 8/1995 de accesibilidad y supresión de barreras físicas y de la comunicación. Las condiciones de la urbanización establecidas en los siguientes apartados se complementan con las generales que se recogen en las Normas de Ordenación del Plan General y en las Ordenanzas Municipales de Urbanización.
Deberá tenerse especial cuidado en el estudio de las rasantes de los puntos de encuentro con las urbanizaciones colindantes, con el fin de garantizar la continuidad del viario.
En las áreas ajardinadas, se garantizará el recorrido peatonal con la construcción de caminos debidamente tratados y permitiendo su disfrute público. Así mismo, se ejecutarán otros elementos como una red de riego y mobiliario urbano.
Los muros de contención necesarios para la urbanización, que vayan a quedar vistos, una vez ejecutada la edificación, así como los muretes de hasta la altura de 1 metro de altura, que sirvan de delimitación o compartimentación de espacios libres públicos, se realizarán acabados en mampostería de piedra seca basáltica, integrados en el entorno.
La ubicación y diseño de las instalaciones propias y necesarias del ámbito incluso los puntos de recogida de residuos deberán ser estudiados en el Proyecto de Urbanización, con la finalidad de evitar impactos producidos como consecuencia de ruidos, vibraciones, olores o diseño arquitectónico inadecuado
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Objetivos del ámbito. Constituye el objetivo de la Unidad de Actuación la ejecución jurídica y material del planeamiento, estableciendo, con carácter previo a la materialización del aprovechamiento lucrativo, las siguientes cargas urbanísticas que asumirá la unidad de actuación:
- La urbanización del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo destinado a sistemas locales de dotaciones, espacios libres y viarios.
- La cesión del 10% del aprovechamiento correspondiente a la Administración.
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Observaciones. Este ámbito de suelo urbano no consolidado, con ordenación pormenorizada completa, se considera a su vez como unidad de actuación en sí mismo, a los efectos de su gestión y ejecución.
El presente Ámbito tiene el carácter de escasa entidad, ya que en él concurren las condiciones que establece a tal fin el artículo 2.1.7 de las Normas de Ordenación Pormenorizada.
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Cumplimiento de reserva legal para S.L. Espacios Libres, Dotaciones y equipamientos. Edificabilidad del Ámbito 2946 m²
Reserva legal (Mínima: 20 m²s / 100 m²c) 589 m²
Reservas del Ámbito: 803 m²
Espacios libres 295 m²
Dot. / Equip. 508 m²
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Superficie edificable máxima residencial : 2946. Residencial Colectiva (C-2a) 2.946 m2c y 2.946 Udas
SUBTOTAL RESIDENCIAL
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Edificabilidad del ámbito : 2946. Aprovechamiento: 2946 Udas
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Superficie de suelo- Viario y otros : 559. SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
Peatonales
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 611. SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
S.L. Viario
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 295. SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
S.L. Áreas Ajardinadas
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 508. SUBTOTAL DOTACIONES
S.L. Deportivo (A-D)
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 1414. Total
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Superficie de suelo- Lucrativo : 1091. Total
Residencial Colectiva (C-2a) 1.091 m2
SUBTOTAL RESIDENCIAL
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Nº de viviendas : 25.
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Nº de Habitantes Potenciales : 75.
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Densidad (Hab/Ha) : 245.
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Densidad (viv/Ha) : 82.
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Aprov. Medio : 0,96.
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Coeficiente de edificabilidad bruta : 0,96.
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Uso global : Residencial.
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Superficie total : 3064.
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