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5874-821-GES_UA-1-2-42 |
Unidad de Actuación UA-RT-2. AMB 5.4.5 |
AS |
PRIV |
Observaciones - Por compensación (Régimen Transitorio) |
12 |
Observaciones - Inicio de las obras de urbanización desde la aprobación del Proyecto de Urbanización |
17250 |
Condiciones particulares ambientales. MEDIDAS AMBIENTALES
Deberán cumplirse especialmente las determinaciones normativas de las Medidas correctoras o protectoras, así como las de mitigación del riesgo y Medidas del Programa de Seguimiento Ambiental contenidas en los Capítulos 6 y 7 de la Memoria Ambiental, en las que están ya incluidas las provenientes del Estudio de Riesgos, que en su caso se hayan establecido para esta unidad, además de las que se establecen en las Condiciones Ambientales de las Normas de Ordenación Estructural y Pormenorizada, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial aplicable.
CONDICIONES PAISAJÍSTICAS
Debido a la orografía del terreno, los muros de contención que se pudiesen originar tanto por las obras de urbanización como por las obras de edificación deberán ser tratados de forma tal que se minimice su impacto visual desde el entorno.
PROTECCIÓN DE CAUCES
Será obligatorio el encauzamiento del cauce de los barrancos existentes en esta unidad, según determine el Consejo Insular de Aguas.
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Condiciones de gestión y ejecución. Al tratarse de una unidad de régimen transitorio, serán de aplicación las condiciones de gestión y ejecución que deban cumplirse de acuerdo al estado de desarrollo de la actuación.
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Objetivos del ámbito. El objetivo de esta unidad es la culminación de la ejecución jurídica y material del planeamiento, estableciendo, con carácter previo a la materialización del aprovechamiento lucrativo, las siguientes cargas urbanísticas que queden por cumplimentar:
- La urbanización del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del 10% del aprovechamiento correspondiente a la Administración o su equivalente en suelo para vivienda protegida.
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Observaciones. La justificación del carácter de régimen transitorio de la Unidad de Actuación se detalla en el apartado 7.5 de la Memoria de Ordenación Pormenorizada.
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Superficie edificable máxima residencial : 17494. Residencial Colectiva (C-3) 3.063 m2c y 3.063 Udas
Residencial Colectiva (C-5) 7.135 m2c y 7.135 Udas
Subtotal Residencial 10.198 m2c y 10.198 Udas
Residencial Colectiva Vvda. Protegida (C-3) 7.296 m2c y 5.472 Udas
Subtotal Residencial VP
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Edificabilidad del ámbito : 17494. Aprovechamiento: 15670 Udas
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 2050. SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
S.L. Viario
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 2410. SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
S.L. Plazas
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 4460. Total
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Superficie de suelo- Lucrativo : 2432. Residencial Colectiva Vvda. Protegida (C-3) 2.432 m2
Subtotal Residencial VP
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Superficie de suelo- Lucrativo : 2448. Residencial Colectiva (C-3) 1.021 m2
Residencial Colectiva (C-5) 1.427 m2
Subtotal Residencial
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Superficie de suelo- Lucrativo : 4880. Total
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Aprov. Medio : 1,68.
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Coeficiente de edificabilidad bruta : 1,87.
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Uso global : Residencial.
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Superficie total : 9340.
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