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5874-821-GES_UA-1-2-58 |
Unidad de Actuación UA-RT-2. AMB 5.8.3 |
AS |
PRIV |
Observaciones - EJECUCIÓN PRIVADA POR CONCIERTO (RÉGIMEN TRANSITORIO) |
12 |
Observaciones - Inicio de las obras de urbanización desde la aprobación del Proyecto de Urbanización |
17234 |
Condiciones particulares ambientales. MEDIDAS AMBIENTALES
Deberán cumplirse especialmente las determinaciones normativas de las Medidas correctoras o protectoras, así como las de mitigación del riesgo y Medidas del Programa de Seguimiento Ambiental contenidas en los Capítulos 6 y 7 de la Memoria Ambiental, en las que están ya incluidas las provenientes del Estudio de Riesgos, que en su caso se hayan establecido para esta unidad, además de las que se establecen en las Condiciones Ambientales de las Normas de Ordenación Estructural y Pormenorizada, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial aplicable.
CONDICIONES PAISAJÍSTICAS
Debido a la orografía del terreno, los muros de contención que se pudiesen originar tanto por las obras de urbanización como por las obras de edificación deberán ser tratados de forma tal que se minimice su impacto visual desde el entorno.
PROTECCIÓN DE CAUCES
Será obligatorio el encauzamiento del cauce de los barrancos existentes en esta unidad, según determine el Consejo Insular de Aguas.
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Condiciones de gestión y ejecución. Al tratarse de una unidad de régimen transitorio, serán de aplicación las condiciones de gestión y ejecución que deban cumplirse de acuerdo al estado de desarrollo de la actuación.
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Objetivos del ámbito. El objetivo de esta unidad es la culminación de la ejecución jurídica y material del planeamiento, estableciendo, con carácter previo a la materialización del aprovechamiento lucrativo, las siguientes cargas urbanísticas que queden por cumplimentar:
- La urbanización del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo destinado a sistema general viario y a sistemas locales de dotaciones, espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo ya urbanizado, destinado a materializar el 10% del aprovechamiento correspondiente a la Administración.
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Observaciones. La justificación del carácter de régimen transitorio de la Unidad de Actuación se detalla en el apartado 7.5 de la Memoria de Ordenación Pormenorizada.
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Superficie edificable máxima residencial : 33593. Residencial Colectiva (C-3) 7.737 m2c y 7.737 Udas
Residencial Colectiva (C-4) 23.988 m2c y 23.988 udas
Subtotal Residencial 31.725 m2c y 31.725 udas
Residencial Colectiva Vvda. Protegida (C-4) 1.868 m2c y 1.401 Udas
Subtotal Residencial VP
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Edificabilidad del ámbito : 33593. Aprovechamiento: 33126 Udas
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Superficie de suelo- Viario y otros : 255. Peatonales
SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 7953. S.L. Viario
Subtotal Infraestructuras de Comunicaciones
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 1507. S.L. Plazas 591 m2
S.L. Áreas Ajardinadas 916 m2
Subtotal Espacios Libres
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 6491. S.L. Deportivo
Subtotal Dotaciones
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 15951. Total
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Superficie de suelo- Sistemas Generales : 855. S.G. Viario
Subtotal Infraestructuras de Comunicaciones
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Superficie de suelo- Lucrativo : 467. Residencial Colectiva Vvda. Protegida (C-4) 467 m2
Subtotal Residencial VP
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Superficie de suelo- Lucrativo : 9259. Residencial Colectiva (C-3) 3.051 m2
Residencial Colectiva (C-4) 6.208 m2
Subtotal Residencial
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Superficie de suelo- Lucrativo : 9726. Total
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Aprov. Medio : 1,24.
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Coeficiente de edificabilidad bruta : 1,25.
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Uso global : Residencial.
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Superficie total : 26787.
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