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5874-821-GES_UA-1-2-62 |
Unidad de Actuación UA-2. AMB 5.10.2 |
AS |
COOP |
12 |
Observaciones - Tramitación del
Proyecto de Reparcelación y del Proyecto de Urbanización, desde la incoación del expediente de inicio del procedimiento del sistema de cooperación
Inicio de las obras de urbanización desde la aprobación del Proyecto de Urbanización |
17230 |
Condiciones particulares ambientales. MEDIDAS AMBIENTALES
Deberán cumplirse especialmente las determinaciones normativas de las Medidas correctoras o protectoras, así como las de mitigación del riesgo y Medidas del Programa de Seguimiento Ambiental contenidas en los Capítulos 6 y 7 de la Memoria Ambiental, en las que están ya incluidas las provenientes del Estudio de Riesgos, que en su caso se hayan establecido para esta unidad, además de las que se establecen en las Condiciones Ambientales de las Normas de Ordenación Estructural y Pormenorizada, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial aplicable.
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Condiciones de gestión y ejecución. CONDICIONES DE GESTIÓN URBANÍSTICA
Justificación del carácter público del sistema de ejecución: Se justifica la determinación de la ejecución pública por el sistema de cooperación, por el grado de consolidación edificatoria existente y la fragmentación de la estructura de la propiedad, que dificulta su gestión y ejecución; siendo deber del Ayuntamiento, como Administración actuante, velar por el interés público de viabilizar la adecuada ejecución del planeamiento, la correcta culminación de las obras de urbanización pendientes y la obtención de los suelos destinados a sistemas locales, además de garantizar que puedan materializarse los aprovechamientos urbanísticos de los propietarios y la distribución equitativa de beneficios y cargas entre ellos.
CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN
El proyecto de urbanización del viario estudiará las rasantes de forma que se garantice la continuidad del mismo en los terrenos colindantes.
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Objetivos del ámbito. Constituye el objetivo de la Unidad de Actuación la ejecución jurídica y material del planeamiento, estableciendo, con carácter previo a la materialización del aprovechamiento lucrativo, las siguientes cargas urbanísticas que asumirá la unidad de actuación:
- La urbanización del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo destinado a sistema general viario y a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo ya urbanizado, destinado a materializar el 10% del aprovechamiento correspondiente a la Administración.
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Superficie edificable máxima residencial : 21140. Residencial Colectiva (C-4) 15.664 m2c y 15.664 Udas
SUBTOTAL RESIDENCIAL
Residencial Colectiva Vvda. Protegida (C-4)5.476 m2c y 4.107 Udas
SUBTOTAL RESIDENCIAL VP
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Edificabilidad del ámbito : 21140. Aprovechamiento: 19771 Udas
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Superficie de suelo- Viario y otros : 192. Peatonales
SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 4626. S.L. Viario
SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 8229. S.L. Parque Urbano 3.446 m2
S.L. Plazas 4.783 m2
SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 12855. Total
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Superficie de suelo- Sistemas Generales : 3897. Total
S.G. Viario
SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
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Superficie de suelo- Lucrativo : 1369. Residencial Colectiva Vvda. Protegida (C-4)
SUBTOTAL RESIDENCIAL VP
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Superficie de suelo- Lucrativo : 3916. Residencial Colectiva (C-4)
SUBTOTAL RESIDENCIAL
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Superficie de suelo- Lucrativo : 5285. Total
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Aprov. Medio : 0,89.
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Coeficiente de edificabilidad bruta : 0,95.
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Uso global : Residencial.
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Superficie total : 22229.
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