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5874-821-GES_UA-1-2-68 |
Unidad de Actuación UA-3. AMB 5.11.4 |
AS |
COOP |
6 |
Observaciones - Incoación del expediente de inicio del procedimiento del sistema de cooperación, desde la entrada en vigor del PGO |
17224 |
Condiciones particulares ambientales. MEDIDAS AMBIENTALES
Deberán cumplirse especialmente las determinaciones normativas de las Medidas correctoras o protectoras, así como las de mitigación del riesgo y Medidas del Programa de Seguimiento Ambiental contenidas en los Capítulos 6 y 7 de la Memoria Ambiental, en las que están ya incluidas las provenientes del Estudio de Riesgos, que en su caso se hayan establecido para esta unidad, además de las que se establecen en las Condiciones Ambientales de las Normas de Ordenación Estructural y Pormenorizada, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial aplicable.
PROTECCIÓN DE CAUCES
Será obligatorio el encauzamiento del cauce de barranco en este tramo, según determine el Consejo Insular de Aguas.
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Condiciones de gestión y ejecución. CONDICIONES DE GESTIÓN URBANÍSTICA
Justificación del carácter público del sistema de ejecución: Se justifica la determinación de la ejecución pública por el sistema de cooperación, por el grado de consolidación edificatoria existente y la fragmentación de la estructura de la propiedad, que dificulta su gestión y ejecución; siendo deber del Ayuntamiento, como Administración actuante, velar por el interés público de viabilizar la adecuada ejecución del planeamiento, la correcta culminación de las obras de urbanización pendientes y la obtención de los suelos destinados a sistemas locales, además de garantizar que puedan materializarse los aprovechamientos urbanísticos de los propietarios y la distribución equitativa de beneficios y cargas entre ellos.
CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN
El proyecto de urbanización del viario estudiará las rasantes de forma que se garantice la continuidad del mismo en los terrenos colindantes.
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Objetivos del ámbito. Constituye el objetivo de la Unidad de Actuación la ejecución jurídica y material del planeamiento, estableciendo, con carácter previo a la materialización del aprovechamiento lucrativo, las siguientes cargas urbanísticas que asumirá la unidad de actuación:
- La urbanización del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo destinado a sistemas locales de dotaciones, espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo ya urbanizado, destinado a materializar el 10% del aprovechamiento correspondiente a la Administración.
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Superficie edificable máxima otros usos privados : 21494. Residencial Colectiva (A-R7) 7.196 m2c y 7.196 Udas
Residencial Colectiva (C-3) 2.094 m2c y 2.094 Udas
Residencial Colectiva (C-4) 9.420 m2c y 9.420 Udas
SUBTOTAL RESIDENCIAL 18.710 m2c y 18.710 Udas
Residencial Colectiva Vvda. Protegida (C-3) 2.784 m2c y 2.088 Udas
SUBTOTAL RESIDENCIAL VP
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Edificabilidad del ámbito : 21687. Aprovechamiento: 20952 Udas
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 6756. S.L. Viario
SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 8469. S.L. Parque Urbano 133 m2
S.L. Plazas 8.336 m2
SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 15225. Total
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Superficie de suelo- Lucrativo : 1814. Residencial Colectiva Vvda. Protegida (C-3)
SUBTOTAL RESIDENCIAL VP
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Superficie de suelo- Lucrativo : 5718. Residencial Colectiva (A-R7) 2.665 m2
Residencial Colectiva (C-3) 698 m2
Residencial Colectiva (C-4) 2.355 m2
SUBTOTAL RESIDENCIAL
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Superficie de suelo- Lucrativo : 193. E. Religioso (M)
SUBTOTAL EQUIPAMIENTO LOCAL
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Superficie de suelo- Lucrativo : 7725. Total
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Aprov. Medio : 0,91.
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Coeficiente de edificabilidad bruta : 0,94.
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Uso global : Terciario.
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Superficie total : 20395.
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