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5874-821-GES_UA-1-2-17 |
Unidad de Actuación UA-3. AMB 1.10.3 |
AS |
PRIV |
12 |
Observaciones - Inicio de las obras de urbanización desde la aprobación del Proyecto de Urbanización |
17266 |
Condiciones particulares ambientales. MEDIDAS AMBIENTALES
Deberán cumplirse especialmente las determinaciones normativas de las Medidas correctoras o protectoras, así como las de mitigación del riesgo y Medidas del Programa de Seguimiento Ambiental contenidas en los Capítulos 6 y 7 de la Memoria Ambiental, en las que están ya incluidas las provenientes del Estudio de Riesgos, que en su caso se hayan establecido para esta unidad, además de las que se establecen en las Condiciones Ambientales de las Normas de Ordenación Estructural y Pormenorizada, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial aplicable.
Debido a la orografía del terreno, los muros de contención que se pudiesen originar tanto por las obras de urbanización como por las obras de edificación deberán ser tratados de forma tal que se minimice su impacto visual desde el entorno.
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Condiciones particulares ambientales. MEDIDAS AMBIENTALES
Deberán cumplirse especialmente las determinaciones normativas de las Medidas correctoras o protectoras, así como las de mitigación del riesgo y Medidas del Programa de Seguimiento Ambiental contenidas en los Capítulos 6 y 7 de la Memoria Ambiental, en las que están ya incluidas las provenientes del Estudio de Riesgos, que en su caso se hayan establecido para esta unidad, además de las que se establecen en las Condiciones Ambientales de las Normas de Ordenación Estructural y Pormenorizada, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial aplicable.
CONDICIONES PAISAJÍSTICAS
Debido a la orografía del terreno, los muros de contención que se pudiesen originar tanto por las obras de urbanización como por las obras de edificación deberán ser tratados de forma tal que se minimice su impacto visual desde el entorno.
PROTECCIÓN DE CAUCES
Será obligatorio el encauzamiento del cauce de barrancos en este tramo, según determine el Consejo Insular de Aguas.
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Condiciones de gestión y ejecución. CONDICIONES DE GESTIÓN URBANÍSTICA
Justificación del carácter público del sistema de ejecución: Se justifica la determinación de la ejecución pública por el sistema de cooperación, por el grado de consolidación edificatoria existente y la fragmentación de la estructura de la propiedad, que dificulta su gestión y ejecución; siendo deber del Ayuntamiento, como Administración actuante, velar por el interés público de viabilizar la adecuada ejecución del planeamiento, la correcta culminación de las obras de urbanización pendientes y la obtención de los suelos destinados a sistemas locales, además de garantizar que puedan materializarse los aprovechamientos urbanísticos de los propietarios y la distribución equitativa de beneficios y cargas entre ellos.
CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN
El proyecto de urbanización del viario estudiará las rasantes de forma que se garantice la continuidad del mismo en los terrenos colindantes.
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Condiciones de gestión y ejecución. El proyecto de urbanización del viario estudiará las rasantes de forma que se garantice la continuidad del mismo en los terrenos colindantes.
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Objetivos del ámbito. Constituye el objetivo de la Unidad de Actuación la ejecución jurídica y material del planeamiento, estableciendo, con carácter previo a la materialización del aprovechamiento lucrativo, las siguientes cargas urbanísticas que asumirá la unidad de actuación:
- La urbanización del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo destinado a sistemas generales de viarios y a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo ya urbanizado, destinado a materializar el 10% del aprovechamiento correspondiente a la Administración.
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Objetivos del ámbito. Constituye el objetivo de la Unidad de Actuación la ejecución jurídica y material del planeamiento, estableciendo, con carácter previo a la materialización del aprovechamiento lucrativo, las siguientes cargas urbanísticas que asumirá la unidad de actuación:
- La urbanización del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo destinado a sistema general viario y a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del 10% del aprovechamiento correspondiente a la Administración.
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Superficie edificable máxima residencial : 8882. SUBTOTAL RESIDENCIAL
Residencial Colectiva (C-2) 5.768 m2c y 5.768 Udas
Residencial Colectiva (C-3) 3.114 m2c y 3.114 Udas
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Superficie edificable máxima residencial : 7588. SUBTOTAL RESIDENCIAL
Residencial Colectiva (C-2a) 5.846 m2c y 5.846 Udas
Residencial Colectiva (C-2b) 1.742 m2c y 1.742 udas
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Edificabilidad del ámbito : 8882. Aprovechamiento: 8882 Udas
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Edificabilidad del ámbito : 7588. Aprovechamiento: 7588 Udas
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Superficie de suelo- Viario y otros : 1393. SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
Peatonales
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Superficie de suelo- Viario y otros : 430. SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
Peatonales
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 2447. SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
S.L. Viario
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 3643. SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
S.L. Áreas Ajardinadas
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 6090. Total
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 1669. SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
S.L. Viario
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 3035. SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
S.L. Parque Urbano 2.090 m2
S.L. Áreas Ajardinadas 945 m2
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 4704. Total
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Superficie de suelo- Sistemas Generales : 507. Total.
Subtotal Infraestructuras de Comunicaciones
S.G. Viario
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Superficie de suelo- Lucrativo : 4077. Total
SUBTOTAL RESIDENCIAL
Residencial Colectiva (C-2) 3.039 m2
Residencial Colectiva (C-3) 1.038 m2
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Superficie de suelo- Lucrativo : 3036. Total
SUBTOTAL RESIDENCIAL
Residencial Colectiva (C-2a) 2.165 m2
Residencial Colectiva (C-2b) 871 m2
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Aprov. Medio : 0,77.
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Aprov. Medio : 0,87.
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Coeficiente de edificabilidad bruta : 0,77.
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Coeficiente de edificabilidad bruta : 0,87.
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Uso global : Residencial.
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Uso global : Residencial.
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Superficie total : 11560.
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Superficie total : 8677.
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