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5874-821-GES_UA-1-2-89 |
Unidad de Actuación UA-1. AMB 5.14.6 |
AS |
COOP |
12 |
Observaciones - Incoación del expediente de inicio del procedimiento del sistema de cooperación, desde la entrada en vigor del PGO
Tramitación del Proyecto de Reparcelación y del Proyecto de Urbanización, desde la incoación del expediente de inicio del procedimiento del sistema de cooperación
Cumplimiento efectivo de los deberes de cesión y distribución equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento, desde el inicio del procedimiento del sistema de cooperación
Inicio de las obras de urbanización desde la aprobación del Proyecto de Urbanización |
17203 |
Condiciones particulares ambientales. MEDIDAS AMBIENTALES
Deberán cumplirse especialmente las determinaciones normativas de las Medidas correctoras o protectoras, así como las de mitigación del riesgo y Medidas del Programa de Seguimiento Ambiental contenidas en los Capítulos 6 y 7 de la Memoria Ambiental, en las que están ya incluidas las provenientes del Estudio de Riesgos, que en su caso se hayan establecido para esta unidad, además de las que se establecen en las Condiciones Ambientales de las Normas de Ordenación Estructural y Pormenorizada, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial aplicable.
Debido a la orografía del terreno, los muros de contención que se pudiesen originar tanto por las obras de urbanización como por las obras de edificación deberán ser tratados de forma tal que se minimice su impacto visual desde el entorno.
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Condiciones de gestión y ejecución. CONDICIONES DE GESTIÓN URBANÍSTICA
Justificación del carácter público del sistema de ejecución: Se justifica la determinación de la ejecución pública por el sistema de cooperación, por la fragmentación de la estructura de la propiedad, que dificulta su gestión y ejecución; siendo deber del Ayuntamiento, como Administración actuante, velar por el interés público de viabilizar la adecuada ejecución del planeamiento, la correcta culminación de las obras de urbanización pendientes y la obtención de los suelos destinados a sistemas locales, además de garantizar que puedan materializarse los aprovechamientos urbanísticos de los propietarios y la distribución equitativa de beneficios y car gas entre ellos.
CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN
El proyecto de urbanización del viario estudiará las rasantes de forma que se garantice la continuidad del mismo en los terrenos colindantes.
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Objetivos del ámbito. Constituye el objetivo de la Unidad de Actuación la ejecución jurídica y material del planeamiento, estableciendo, con carácter previo a la materialización del aprovechamiento lucrativo, las siguientes cargas urbanísticas que asumirá la unidad de actuación:
- La urbanización del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres (salvo el parque urbano del Barranco del Bicho)
- y viarios.
- La cesión del suelo destinado a sistema general viario y a sistemas locales de dotaciones, espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo ya urbanizado, destinado a materializar el 10% del aprovechamiento correspondiente a la Administración.
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Observaciones. INSTRUMENTO DE DESARROLLO
La ejecución de la urbanización del Parque del Barranco del Bicho no correrá a cargo de la Unidad de Actuación, y estará supeditada al desarrollo del Plan Especial de Recuperación Ambiental de Barranco del Bicho, entre cuyos objetivos, de acuerdo a la ficha correspondiente, se encuentran la preservación del entorno, de los valores ambientales del cauce y de los elementos etnográficos existentes.
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Superficie edificable máxima residencial : 16420. Residencial Colectiva (C-2) 2.008 m2c y 2.008 Udas
Residencial Colectiva (C-3) 12.297 m2c y 12.297 Udas
SUBTOTAL RESIDENCIAL 14.305 m2c y 14.305 Udas
Residencial Colectiva Vvda. Protegida (C-3)2.115 m2c y 1.586 Udas
SUBTOTAL RESIDENCIAL VP 705 2.115 m2c y 1.586 Udas
SUBTOTAL LUCRATIVO
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Edificabilidad del ámbito : 16420. Aprovechamiento: 15891 Udas
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Superficie de suelo- Viario y otros : 3310. Peatonales
SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 635. S.L. Cultural
SUBTOTAL DOTACIONES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 9183. S.L. Parque Urbano de Interés Ambiental
SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 9818. Total
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Superficie de suelo- Sistemas Generales : 1934. S.G. Viario
SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
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Superficie de suelo- Lucrativo : 705. Residencial Colectiva Vvda. Protegida (C-3) 705 m2
SUBTOTAL RESIDENCIAL VP
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Superficie de suelo- Lucrativo : 5821. Residencial Colectiva (C-2) 1.004 m2
Residencial Colectiva (C-3) 4.817 m2
SUBTOTAL RESIDENCIAL
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Superficie de suelo- Lucrativo : 6526. Total
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Aprov. Medio : 0,74.
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Coeficiente de edificabilidad bruta : 0,76.
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Uso global : Residencial.
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Superficie total : 21588.
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