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5874-821-GES_UA-1-2-92 |
Ámbito 5.15.4 La Gallega Alta-Camino Toledo. Unidad de Actuación UA-1 |
AS |
COOP |
12 |
Observaciones - Tramitación del
Proyecto de Reparcelación y del Proyecto de Urbanización, desde la incoación del expediente de inicio del procedimiento del sistema de
cooperación
Inicio de las obras de urbanización desde la aprobación del Proyecto de Urbanización |
17200 |
Condiciones particulares ambientales. MEDIDAS AMBIENTALES
Deberán cumplirse especialmente las determinaciones normativas de las Medidas correctoras o protectoras, así como las de mitigación del riesgo y Medidas del Programa de Seguimiento Ambiental contenidas en los Capítulos 6 y 7 de la Memoria Ambiental, en las que están ya incluidas las provenientes del Estudio de Riesgos, que en su caso se hayan establecido para este ámbito, además de las que se establecen en las Condiciones Ambientales de las Normas de Ordenación Estructural y Pormenorizada, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial aplicable.
CONDICIONES PAISAJÍSTICAS
Debido a la orografía del terreno, los muros de contención que se pudiesen originar tanto por las obras de urbanización como por las obras de edificación deberán ser tratados de forma tal que se minimice su impacto visual desde el entorno.
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Condiciones de gestión y ejecución. CONDICIONES DE GESTIÓN URBANÍSTICA
Justificación del carácter público del sistema de ejecución: Se justifica la determinación de la ejecución pública por el sistema de cooperación, por el grado de consolidación edificatoria existente y la fragmentación de la estructura de la propiedad, que dificulta su gestión y ejecución; siendo deber del Ayuntamiento, como Administración actuante, velar por el interés público de viabilizar la adecuada ejecución del planeamiento, la correcta culminación de las obras de urbanización pendientes y la obtención de los suelos destinados a sistemas locales, además de garantizar que puedan materializarse los aprovechamientos urbanísticos de los propietarios y la distribución equitativa de beneficios y cargas entre ellos.
CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN
Será a cargo del ámbito la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización interiores al mismo (viales, salvo los de conexión territorial y espacios libres) y cualquier otra que resulte necesaria, en coherencia con lo preceptuado en los artículos 39 y 40 del RGESPC.
El Proyecto de Urbanización cumplirá lo dispuesto en el Decreto 227/1997, Reglamento de la Ley 8/1995 de accesibilidad y supresión de barreras físicas y de la comunicación. Las condiciones de la urbanización establecidas en los siguientes apartados se complementan con las generales que se recogen en las Normas de Ordenación del Plan General y en las Ordenanzas Municipales de Urbanización.
Los sistemas generales viarios que tengan continuidad con otro ámbito de ordenación tienen carácter vinculante.
Deberá tenerse especial cuidado en el estudio de las rasantes de los puntos de encuentro con las urbanizaciones colindantes, con el fin de garantizar la continuidad del viario.
En las áreas ajardinadas, se garantizará el recorrido peatonal con la construcción de caminos debidamente tratados y permitiendo su disfrute público. Así mismo, se ejecutarán otros elementos como una red de riego y mobiliario urbano.
Los muros de contención necesarios para la urbanización, que vayan a quedar vistos, una vez ejecutada la edificación, así como los muretes de hasta la altura de 1 metro de altura, que sirvan de delimitación o compartimentación de espacios libres públicos, se realizarán acabados en mampostería de piedra seca basáltica, integrados en el entorno.
La ubicación y diseño de las instalaciones propias y necesarias del ámbito incluso los puntos de recogida de residuos deberán ser estudiados en el Proyecto de Urbanización, con la finalidad de evitar impactos producidos como consecuencia de ruidos, vibraciones, olores o diseño arquitectónico inadecuado.
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Objetivos del ámbito. Constituye el objetivo de la Unidad de Actuación la ejecución jurídica y material del planeamiento, estableciendo, con carácter previo a la materialización del aprovechamiento lucrativo, las siguientes cargas urbanísticas que asumirá la unidad de actuación:
- La urbanización del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo destinado a sistema general viario y a sistemas locales de espacios libres y viarios.
- La cesión del suelo ya urbanizado, destinado a materializar el 10% del aprovechamiento correspondiente a la Administración.
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Observaciones. Este ámbito de suelo urbano no consolidado, con ordenación pormenorizada completa, se considera a su vez como unidad de actuación en sí mismo, a los efectos de su gestión y ejecución.
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Cumplimiento de reserva legal para S.L. Espacios Libres, Dotaciones y equipamientos. Edificabilidad del Ámbito 4019 m²
Reserva legal (Mínima: 40 m²s / 100 m²c) 1608 m²
Reservas del Ámbito: 1841 m²
Espacios libres 1841 m²
Dot. / Equip. 0 m²
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Superficie edificable máxima residencial : 4019. Residencial Unifamiliar (A-U4)
SUBTOTAL RESIDENCIAL
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Edificabilidad del ámbito : 4019. Aprovechamiento: 7234 Udas
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 1234. S.L. Viario
SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 1841. S.L. Áreas Ajardinadas
SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 3075. Total
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Superficie de suelo- Sistemas Generales : 1251. S.G. Viario
SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
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Superficie de suelo- Lucrativo : 6699. Total
Residencial Unifamiliar (A-U4)
SUBTOTAL RESIDENCIAL
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Nº de viviendas : 13.
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Nº de Habitantes Potenciales : 39.
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Densidad (Hab/Ha) : 34.
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Densidad (viv/Ha) : 11.
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Aprov. Medio : 0,63.
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Coeficiente de edificabilidad bruta : 0,35.
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Uso global : Residencial.
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Superficie total : 11507.
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