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5874-821-GES_UA-1-2-107 |
Unidad de Actuación UA-5. AMB 5.17.5 |
AS |
PRIV |
12 |
Observaciones - Cumplimiento efectivo de los deberes de cesión y distribución equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento desde la notificación del acuerdo
de establecimiento del sistema de ejecución privado
Inicio de las obras de urbanización desde la aprobación del Proyecto de Urbanización |
17185 |
Condiciones particulares ambientales. MEDIDAS AMBIENTALES
Deberán cumplirse especialmente las determinaciones normativas de las Medidas correctoras o protectoras, así como las de mitigación del riesgo y Medidas del Programa de Seguimiento Ambiental contenidas en los Capítulos 6 y 7 de la Memoria Ambiental, en las que están ya incluidas las provenientes del Estudio de Riesgos, que en su caso se hayan establecido para esta unidad, además de las que se establecen en las Condiciones Ambientales de las Normas de Ordenación Estructural y Pormenorizada, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial aplicable.
CONDICIONES PAISAJÍSTICAS
Debido a la orografía del terreno, los muros de contención que se pudiesen originar tanto por las obras de urbanización como por las obras de edificación deberán ser tratados de forma tal que se minimice su impacto visual desde el entorno.
PROTECCIÓN DE CAUCES
Será obligatorio el encauzamiento del cauce de barrancos en este tramo, según determine el Consejo Insular de Aguas.
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Condiciones de gestión y ejecución. El proyecto de urbanización del viario estudiará las rasantes de forma que se garantice la continuidad del mismo en los terrenos colindantes.
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Objetivos del ámbito. Constituye el objetivo de la Unidad de Actuación la ejecución jurídica y material del planeamiento, estableciendo, con carácter previo a la materialización del aprovechamiento lucrativo, las siguientes cargas urbanísticas que asumirá la unidad de actuación:
- La urbanización del suelo destinado a sistema local de viario.
- La cesión del suelo destinado a sistema local de viario.
- La cesión del suelo ya urbanizado, destinado a materializar el 10% del aprovechamiento correspondiente a la Administración.
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Superficie edificable máxima residencial : 13517. Residencial Colectiva (C-2) 9.092 m2c y 9.092 Udas
Residencial Colectiva (C-3) 4.425 m2c y 4.425 Udas
SUBTOTAL RESIDENCIAL
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Edificabilidad del ámbito : 13517. Aprovechamiento: 13517 Udas
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Superficie de suelo- Viario y otros : 1337. Peatonales
SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 4721. S.L. Viario
SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 3070. S.L. Plazas
SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 1854. S.L. Social - Asistencial
SUBTOTAL DOTACIONES
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 9645. Total
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Superficie de suelo- Lucrativo : 6082. Residencial Colectiva (C-2) 4.607 m2
Residencial Colectiva (C-3) 1.475 m2
SUBTOTAL RESIDENCIAL
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Aprov. Medio : 0,79.
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Coeficiente de edificabilidad bruta : 0,79.
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Uso global : Residencial.
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Superficie total : 17064.
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