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5874-821-GES-1-1-45-9 |
Actuación urbanística Específica 2. AMB 2.15.1 |
AA |
CONV |
24 |
Observaciones - Presentación del Proyecto de Urbanización, desde la entrada en vigor del PGO
Ejecución completa de las obras de Urbanización, desde la aprobación del Proyecto de Urbanización
Solicitud de licencia de edificación desde la entrada en vigor del PGO |
16956 |
Condiciones de gestión y ejecución: Observaciones -
Adaptación de las parcelas a la ordenación: Con carácter previo a la ejecución material de esta AUE , y en el caso de pluralidad de propietario s y/o de la creación de nuevas parcelas resultantes, se procederá a re alizar las operaciones precisas para la adaptación de las parce las a la ordenación prevista y las obras de urbanización necesarias para que adquieran la condición de solar (artículos 18 8 y 1 89 del Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema de Planeamiento de Canarias). E n consecuencia, se deberán tramitar en su caso el pertinente proyecto de segregación, de parcelación, de normalización de finca s o de reparcelación eco nómica, y/o convenio para la ejecución del planeamiento, según lo que resulte aplicable de acuerdo a la regulación contenida en el citado Reglamento para las actuaciones de ejecución directa en suelo urbano consolidado.
Ejecución de la edificación y de la urbanización: La ejecución de la edificación está supeditada a la previa o simultánea ejecución de la urbanización, incluyendo los espacios libres y viarios, de a cuerdo a lo previsto en el artículo 73 del TRLOT ENC y a l artículo 207 del Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema de Planeamiento de Canarias.
Para e l cumplimiento de lo anterior deberá tramitarse y a probarse el correspondiente Proyecto de Urbanización, que incluirá las obras de viario y espacios libres públicos precisas para la ejecución completa de la ordenación prevista.
Se consensuará con el Ayuntamiento la elección y disposición de los elementos y materiales de la urbanización del peatona l.
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Objetivos del ámbito: Observaciones - Se establecen como objetivos de la AUE la urbanización y la obtención del suelo destinado a sistemas locales de espacios libres públicos y viario, con carácter previo o simultáneo a la ejecución del edificio de uso lucrativo , con forme a lo dispuesto en los artículos 187 a 190 del Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias.
La urbanización y cesión del sistema local de espacio público se limita a creación de un peatonal que conecta con la pista que da acceso a las viviendas situadas en la ladera.
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Observaciones: Observaciones - JUSTIFICACIÓN
Los objetivos y las condiciones de ordenación establecidas para esta actuación implican su consideración como Actuación Urbanística específica (AUE) de ejecución directa , que no produce aumento de la edificabilidad ni de la densidad , ni plantea un cambio del uso previsto en el planeamiento que se revisa, justificándose de delimitación a efectos de facilitar la ejecución de la ordenación a través de los mecanismos habilitados e n e l TRLOTENC y en el RGEC (artículos 147 d el T RLOTENC y 187.2, 188 y siguientes y 207 del RGEC).
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Edificabilidad del ámbito: 4063: Observaciones - Residencial 1.258 m2c
Residencial VP 2.805 m2c
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Superficie total: 2532: Observaciones - Residencial 466 m2
Residencial VP 1.382 m2
SUBTOTAL LUCRATIVO 1.848 m2
Espacios Libres - Peatonales 179 m2
Infraestructuras de comunicaciones 505 m2
SUBTOTAL PÚBLICO 684 m2
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