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5874-821-GES-1-1-45-21 |
Actuación urbanística Específica 3. AMB 5.7.1 |
AA |
CONV |
24 |
Observaciones - Presentación del Proyecto de Urbanización, desde la entrada en vigor del PGO
Ejecución completa de las obras de Urbanización, desde la aprobación del Proyecto de Urbanización
Solicitud de licencia de edificación desde la entrada en vigor del PGO |
16944 |
Condiciones de gestión y ejecución. Adaptación de las parcelas a la ordenación: Con carácter previo a la ejecución material de esta AUE, y en el caso de pluralidad de propietario s y/o de la creación de nuevas parcelas resultantes, se procederá a realizar las operaciones precisas para la adaptación de las parcelas a la ordenación prevista y las obras de urbanización necesarias para que adquieran la condición de solar (artículos 188 y 189 del Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema de Planeamiento de Canarias). En consecuencia, se deberán tramitar en su caso el pertinente proyecto de segregación, de parcelación, de normalización de finca s o de reparcelación económica, y/o convenio para la ejecución del planeamiento, según lo que resulte aplicable de acuerdo a la regulación contenida en el citado Reglamento para las actuaciones de ejecución directa en suelo urbano consolidad o.
Ejecución de la edificación y de la urbanización: La ejecución de la edificación está supeditada a la previa o simultánea ejecución de la urbanización, incluyendo los espacios libres y viarios, de acuerdo a lo previsto en el artículo 73 del TRLOT ENC y a l artículo 207 del Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema de Planeamiento de Canarias.
Para e l cumplimiento de lo anterior deberá tramitarse y a probarse el correspondiente Proyecto de Urbanización, que incluirá las obras de viario y espacios libres públicos precisas para la ejecución completa de la ordenación prevista.
Se consensuará con el Ay untamiento la elección y disposición de los elemento s y materiales de la urbanización de la p laza y se atenderá especialmente al arbolado, así como la urbanización del peatonal.
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Objetivos del ámbito: Observaciones - Se establecen como objetivos de la AUE la urbanización y la obtención del suelo destinad o a sistemas loca les de espacios libres públicos y viario, con carácter previo o simultáneo a la ejecución del edificio de uso lucrativo, conforme a lo dispuesto en los artículos 187 a 190 del Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias.
En desarrollo de lo señalado en el párrafo anterior, la ejecución la urbanización del sistema local público se refiere a un pe atona l de acceso restringido de vehículos.
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Observaciones: Observaciones - JUSTIFICACIÓN
Los objetivos y las condiciones de ordenación establecidas p ara esta actuación implican su consideración como Actuación Urbanística específica (AUE) de ejecución directa , que no produce aumento de la edificabilidad ni de la densidad , ni plantea un cambio del uso previsto en el planeamiento que se revisa, justificándose de delimitación a efectos de facilitar la ejecución de la ordenación a través de los mecanismos habilitados e n e l TRLOTENC y en el RGEC (artículos 147 d el T RLOTENC y 187.2, 188 y siguientes y 207 del RGEC).
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Edificabilidad del ámbito: 5508: Observaciones - Residencial
SUBTOTAL LUCRATIVO
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Superficie total: 3240: Observaciones - Residencial 2552 m2
SUBTOTAL LUCRATIVO
Espacios Libres - Peatonales 275 m2
Infraestructuras de comunicaciones 413 m2
SUBTOTAL PÚBLICO 688 m2
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