• Ambito: Santa Cruz de Tenerife
  • Instrumento: PGO Santa Cruz de Tenerife - 20 de Abril de 2007
  • Trámite: APROB. DEF. PGO Santa Cruz de Tenerife - 12 de Noviembre de 2014
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Plan General de Ordenación de Santa Cruz de Tenerife, publicado el 12/11/2014 en el BOC 220/14 (829)
  • Etiqueta: 5874-821-DES-1-2-24 (Ámbito 1.9.6 Barrio Nuevo del Valle Este)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 4,3 ha en 1 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Código del ámbito sometido a plan de desarrollo Denominación del ámbito pendiente de desarrollo Tipo de instrumento de planeamiento de desarrollo Observaciones a tipo de instrumento de desarrollo Plazo máximo para presentar el planeamiento (meses) Observaciones a plazo Uso global asignado al ámbito de desarrollo Observaciones al uso global Coeficiente de edificabilidad bruta del ámbito (m²c/m²s) Superficie edificable máxima residencial (m²c) Observaciones a superficie edificable máxima residencial Superficie edificable máxima otros usos privados (m²c) Observaciones a superficie edificable máxima otros usos privados IDEN Otras determinaciones
5874-821-DES-1-2-24 Ámbito 1.9.6 Barrio Nuevo del Valle Este PP Observaciones - El desarrollo de la ordenación pormenorizada y el contenido y alcance de las determinaciones de las fichas de este Fichero de Ordenación Urbanística se regulan respectivamente en el artículo 1.1.4 y 1.1.7 y siguientes de las Normas de Ordenación Pormenorizada (Tomo 2.1.2), debiendo atenderse en todo caso las disposiciones de las Normas de Ordenación Estructural (Tomo 1.2) sobre el desarrollo de la ordenación pormenorizada en los ámbitos de suelo urbano no consolidado, sujetos a instrumentos de desarrollo. En los Planos de Ordenación OP y en los de esta ficha la ordenación tiene carácter indicativo, salvo los elementos vinculantes que se establecen el apartado siguiente. COM 48 : Observaciones - Presentación a trámite del Plan Parcial e iniciativa para establecer el sistema de ejecución privada, desde la entrada en vigor del PGO Solicitud de licencia de edificación de las parcelas lucrativas resultantes, desde la notificación del acuerdo que estableció el sistema y adjudicó la gestión # 24 : Observaciones - En su caso, tramitación del Proyecto de Equidistribución y el Proyecto de Urbanización, desde la notificación del acuerdo de establecimiento del sistema de ejecución privado 2 años y menos de 5 años desde la entrada en vigor del PP para Terminación de la ejecución material completa de las obras de urbanización, desde el inicio de las obras # RE Observaciones - Dotacional 1,2 12324 Observaciones - Residencial Colectiva 7.404 m2 Residencial Unifamiliar 1.200 m2 Subtotal Residencial 8.604 m2 Residencial Colectiva Vvda. Protegida 3.720 m2 Subtotal Residencial VP 3.720 m2 649 Observaciones - Terciario Comercios 649 m2 Subtotal Terciario 5492 Condiciones particulares ambientales. MEDIDAS AMBIENTALES Deberán cumplirse especialmente las determinaciones normativas de las Medidas correctoras o protectoras, así como las de mitigación del riesgo y Medidas del Programa de Seguimiento Ambiental contenidas en los Capítulos 6 y 7 de la Memoria Ambiental, en las que están ya incluidas las provenientes del Estudio de Riesgos, que en su caso se hayan establecido para este ámbito, además de las que se establecen en las Condiciones Ambientales de las Normas de Ordenación Estructural y Pormenorizada, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial aplicable. Dado que el ámbito se encuentra lindando con suelos en ladera en la ordenación del Plan Parcial se deberán tomar medidas de integración paisajística en lo que respecta al tratamiento de taludes producidos por la transformación del perfil topográfico, así como de defensa contra la erosión y de la correcta integración de la morfología urbana al paisaje, posibilitando la delimitación de franjas para el ajardinamiento en sus contornos y la plantación de árboles de gran porte, característicos del entorno. El Plan Parcial incorporará un Plan de Vigilancia Ambiental para la ejecución de la urbanización y edificación, con especial incidencia en el control de excedentes y acopio de materiales, de seguimiento de obras de drenaje y escorrentía superficial, de evitación de vertidos en los barrancos y acantilados costeros, así como de revegetación y adecuación paisajística. - Condiciones de gestión y ejecución. Con el Plan Parcial y la iniciativa de ejecución privada deberá presentarse conjuntamente a trámite el Proyecto de Urbanización, de acuerdo a lo señalado en el artículo 110.2 del Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema de Planeamiento de Canarias, en el plazo indicado en la programación establecida en la presente ficha. - Elementos vinculantes de la ordenación. Uso global característico: El que se determina en la ficha. Superficie del ámbito: La que se fija en la ficha. Superficies de terrenos de dominio público: Los que se encuentren ubicados dentro del ámbito, cuyas superficies deberán ser concretadas en el Plan Parcial según lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 2.1.2 de las Normas de Ordenación Pormenorizada. Coeficiente de edificabilidad: El que se fija en la ficha. Reserva legal de espacios libres públicos y dotaciones y equipamientos: De conformidad con lo previsto en el artículo 36 del TRLOTENC y según lo dispuesto en el artículo 2.1.6 de las Normas de Ordenación Pormenorizada, el Plan Parcial que establezca la ordenación pormenorizada completa del presente ámbito, deberá contemplar una reserva mínima de 40 m²s/100 m²c de suelo destinado a sistemas locales de espacios libres públicos, dotaciones y equipamientos, de los cuales, al menos el 50%, serán sistema local de espacios libres públicos. Aprovechamiento global y medio: Deberán ser concretados por el Plan Parcial, como resultado de la aplicación del artículo 2.3.2 y siguiente de las Normas de Ordenación Estructural y del artículo 1.1.8 de las Normas de Ordenación Pormenorizada. Edificabilidad: Deberá ser concretada por el Plan Parcial como resultado de la aplicación del apartado 1 del artículo 1.1.9 y del artículo 2.1.2 de las Normas de Ordenación Pormenorizada. Densidad: Deberá ser concretada por el Plan Parcial, como resultado de la aplicación del apartado 2 del artículo 1.1.9 y del artículo 2.1.2 de las Normas de Ordenación Pormenorizada. Usos pormenorizados: Es vinculante el desarrollo de los usos pormenorizados principales detallados en el cuadro de características, no así su intensidad, que se determinará por el Plan Parcial de acuerdo a las condiciones señaladas a continuación. Las superficies establecidas en el cuadro podrán ser objeto de alteración por el instrumento de desarrollo siempre que se base en motivos justificados y que la edificabilidad total del ámbito no se incremente y respetando en cualquier caso que el 90% como mínimo de la superficie edificable deberá ser residencial, destinando como máximo el 10% para otros usos de equipamiento o terciarios admitidos como compatibles en la regulación de las Normas de Ordenación Pormenorizada. - Objetivos del ámbito. El Plan Parcial de Ordenación que se formule para el desarrollo del ámbito de suelo urbano no consolidado 1.9.6 Barrio Nuevo del Valle Este deberá incluir los siguientes contenidos, además de otros que puedan plantearse y de los exigidos por la legislación aplicable y por las Normas de Ordenación Pormenorizada: - Programa de Infraestructuras Básicas - Programa de accesibilidad, supresión de barreras físicas y peatonalización - Programa de transporte público, - Programa de tráfico y aparcamientos públicos - Programa de vivienda protegida - Programa de arbolado - Determinación de las parcelas destinadas a dotaciones y espacios libres públicos, referente a lo cual, y en cualquier caso, deberá cumplir las reservas mínimas para sistemas locales de espacios libres y dotaciones y equipamientos, exigidas por la legislación vigente. - Desarrollo de la ordenación pormenorizada, permitiendo en lo posible el mantenimiento de las viviendas existentes y ocupadas, siempre que con ello no se impida la distribución equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento entre los propietarios afectados. En su caso, el propio Plan Parcial recogerá las determinaciones necesarias para habilitar en el propio ámbito la reposición de viviendas en los términos exigidos por la legislación aplicable. - Edificabilidad del ámbito : 12973. - Superficie de suelo- Sistemas Locales : 2595. S.L. Espacios Libres - Superficie de suelo- Sistemas Locales : 2595. Subtotal Sistema Local de Dotaciones S.L. de uso Dotacional - Porcentaje de viviendas con protección : 33. 34 Viviendas - Nº de viviendas : 103. - Nº de Habitantes Potenciales : 309. - Densidad (Hab/Ha) : 286. - Densidad (viv/Ha) : 95. - Aprov. Medio : 1,13. - Superficie total : 10811. -