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Residencial Abierta |
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600 : Observaciones - Para Grado 2. Asimismo en aquellos casos en que expresamente se señale gráficamente habrá de ajustarse a la forma, dimensiones y altura que en ellos se establece.
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400 : Observaciones - Para Grado 1. Asimismo en aquellos casos en que expresamente se señale gráficamente habrá de ajustarse a la forma, dimensiones y altura que en ellos se establece.
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20 : Observaciones - Para Grado 2. Asimismo en aquellos casos en que expresamente se señale gráficamente habrá de ajustarse a la forma, dimensiones y altura que en ellos se establece.
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15 : Observaciones - Para Grado 1. Asimismo en aquellos casos en que expresamente se señale gráficamente habrá de ajustarse a la forma, dimensiones y altura que en ellos se establece.
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5 |
Observaciones - No serán inferiores a la mitad de la altura de la fachada considerada, con este mínimo |
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Observaciones - No serán inferiores a la mitad de la altura de la fachada considerada, con este mínimo |
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Observaciones - No serán inferiores a la mitad de la altura de la fachada considerada, con este mínimo |
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Observaciones - No será menor que la semisuma de sus respectivas alturas, admitiéndose reducirla a la mitad cuando una de las fachadas no tenga más de quince (15) metros (tolerancia de 0,50 metros) de longitud total |
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Observaciones - "En todos los casos, excepto en los que expresamente se señale gráficamente habrá de ajustarse a la forma, dimensiones y altura .
Las construcciones enteramente subterráneas podrán tener un coeficiente de ocupación superior pero sin extenderse en ningún caso a los espacios correspondientes a retranqueos o separación a linderos. En cualquier caso, la ocupación máxima será la que resulte de deducir de la superficie neta de la parcela la superficie equivalente a los retranqueos a vías y linderos sean preceptivos o no." |
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1,6 : Observaciones - Para Grado 2. Asimismo en aquellos casos en que expresamente se señale gráficamente habrá de ajustarse a la forma, dimensiones y altura que en ellos se establece.
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1,2 : Observaciones - Para Grado 1. Asimismo en aquellos casos en que expresamente se señale gráficamente habrá de ajustarse a la forma, dimensiones y altura que en ellos se establece.
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5 : Observaciones - Para Grado 2. Asimismo en aquellos casos en que expresamente se señale gráficamente habrá de ajustarse a la forma, dimensiones y altura que en ellos se establece.
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3 : Observaciones - Para Grado 1. Asimismo en aquellos casos en que expresamente se señale gráficamente habrá de ajustarse a la forma, dimensiones y altura que en ellos se establece.
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Remodelación del volumen. Mediante estudio de detalle justificado con base a " Las condiciones generales de estética urbana", podrá solicitarse la remodelación del volumen asignado a una parcela o conjunto de parcelas, sin que en ningún caso pueda derivarse de ello mayor aprovechamiento.
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Espacio Libre de parcela. "1. Las superficies de parcela no ocupadas por las edificaciones deberán diseñarse expresamente de modo que permitan un fácil acceso de ambulancias, servicios contraincendios, etc. a cualquier punto de aquellas. Con objeto de facilitar su mantenimiento y limpieza, se evitará al máximo el fraccionamiento en planta o altura de estos espacios y su disposición respecto a las edificaciones será tal que resulten claramente públicos o claramente privados, eliminando los espacios ambiguos de difícil conservación.
Estas superficies estarán normalmente destinadas a estancia, jardín y aparcamiento. En ellas se permite la construcción de pérgolas, invernaderos, fuentes, terrazas cubiertas (abiertas al menos por dos de sus lados) y en general las construcciones propias de su destino, sin sobrepasar la altura de una planta: espectáculos al aire libre, kioscos, piscinas descubiertas, campos de tenis, baloncesto y similares.
2. Se dispondrá como mínimo un (1) árbol por cada cien (100) metros cuadrados de parcela."
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Situación de la edificación en la parcela. "b) Edificación abierta Es aquella que ocupa parcialmente su parcela disponiendo indistintamente de fachadas hacia el interior de la misma y hacia la vía pública.
b-1) Edificación abierta alineada a vial. Es el tipo normal y preferente. En él los cuerpos de edificación dispondrán paralelamente a la alineación de la calle o calles a que dé frente la parcela, y sólo cuando estos frentes se encuentren cubiertos al menos al cincuenta por ciento (50%) de sus posibilidades podrán disponer otros cuerpos o bloques en el interior de la parcela. En esta tipología no es preceptivo el retranqueo frontal, salvo que las ordenanzas de aplicación señalen ""jardín delantero"". Sin embargo, la ocupación no superará la que resultaría de deducir la superficie equivalente a la de los retranqueos, aunque no sean preceptivos.
b-2) Edificación abierta de libre composición. Cuando por dificultades topográficas o de otro tipo no sea razonablemente posible o conveniente el desarrollo del tipo b-1) podrá optarse por la libre distribución y composición de los volúmenes en el interior de la parcela previa aprobación del correspondiente Estudio de Detalle, o en ejecución del Plan Parcial, cuando éste contenga entre sus determinaciones la ordenación volumétrica detalla da. En uno u otro caso la ordenación propuesta deberá justificarse en los términos que establece en las Condiciones Generales de Estética Urbana
La ordenación previa de volúmenes no será necesaria cuando se trate de edificaciones destinadas a equipamiento en parcela única. En tales casos la ordenación propuesta deberá justificarse al mismo nivel que en el caso anterior, pero podrá hacerse directamente a través del Proyecto.
En la edificación abierta de libre composición serán precisos el retranqueo a la alineación exterior y las separaciones a linderos que las ordenanzas particulares concreten, con un mínimo absoluto de tres (3) metros para todos los casos."
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