|
R-I |
Solar c/ Virgen de La Luz |
I |
I |
I |
I |
I |
I |
I |
I |
I |
I |
I |
I |
I |
5 |
Observaciones - Y 4 plantas |
I |
I |
I |
I |
492279 |
Superficie construida máxima : 793.03.
-
Superficie de parcela : 236.55.
-
Análisis Histórico de la zona. La zona en estudio, podemos decir, que concentra uno de los lugares más característicos de S/C de La Palma, en cuanto a su interés Artístico:
El Convento de Santo Domingo, el Colegio de Arquitectos. Calle de La Luz..
Desde las primeras imágenes de la trama Urbana de S/C de La Palma, y nos referimos a los Planos de Leonardo Torriani, y posteriormente al grabado anónimo de 11 Palmaria"- la Cosmológica, en el siglo XVIII. se observa que la edificación en cuanto a su tipología, en la zona en estudio, como en general, en toda la ciudad y utilizando el símil, con la terminología actual parece una ciudad de tipo residencial.de edificación Cerrada, Semiintensiva, de dos a tres plantas de altura, como máximo y en edificios públicos, como los Conventos, sobrepasan esta altura.
Las cubiertas, diseñan un paisaje uniforme, en rojo-teja, con encalados en fachadas y huecos verticales asimétricos.
Esta Visión, se altera SUSTANCIALMENTE ya en el S. XIX.-La Arquitectura ecléctica hace su aparición, y luego las posibilidades tecnológicas, del Movimiento Moderno, incrementan el volumen y el uso pasando de la vivienda unifamiliar entremedian eras con patio interior, al edificio Plurifamiliar de cinco Plantas, curiosamente manteniendo la misma, estructura catastral de la parcela., similar al resto archipiélago.
Antes del Plan de 1970, ya existen en el Casco, edificaciones perturbadoras, e incluso después, vulnerando este; están fuera de Ordenación. Aun así se observa que la altura, que se define para la calle Real es de 16m., justificándose el exceso de volumen, en la falta de suelo urbanizado, que admitiese nueva edificabilidad entonces.
Es cierto que el aumento de plantas, distorsiona, pero también si cabe o mas; es el CAMBIO DE USO, en el Casco Histórico.
La Arquitectura Popular que estaba diseñada en función de una familia, ahora está basada en una economía distributiva apoyada en la Ley de Régimen de Propiedad y División Horizontal.
Es por ello, que Intervenciones actuales e Instrumentos de Planeamiento , siendo coherentes con el momento económico que vivimos, cara a una Promoción Inmobiliaria; resulte de difícil articulación, con Soluciones que indican, requisitos formales de Planes y Normativas artísticas e Históricas, que pretenden diseñar casas como las de "antes" ;con las necesidades económicas y funcionales actuales, concluyendo a veces el resultado final, en la Mímesis Arquitectónica, el Pastiche , el neo-vémaculo, e impiden ya, y por precaución, basada en la reciente historia "Moderna", repetir ejemplos poco afortunados de esta Arquitectura en el casco, en cuanto volumen, y formas, implantando a una postura Conservadora.
Con estos antecedentes, y con esta Filosofía "asumida", ya incluso por la Administración actuante y propiedad; abordamos la propuesta de Modificación, que se basa en lo siguiente:
-Aceptar las condiciones del Informe urbanístico de 1991, en base al PGOU de 1990 y el .Anexo Normativo de Protección Artística.
-Desestimar, la solución original de paso a nivel, del Estudio de Detalle de 1984.
-Mantener la rasante y Alineación, actual de la C/ Virgen de La Luz y San Telmo.
-Prolongación de Blas Simón, en base a los Planos de Planta del Anexo Normativo, en lo referente a la escalera, y mantener las alineaciones y rasantes actuales de las calles existentes.
-El ensanche de la Calle Virgen de La Luz supondría no solo en el ámbito de estudios, sino su generalización a lo largo de la calle la variación sustancial arquitectónica de la misma, mas pensada para solucionar la rapidez del Tráfico rodado que para mantener o conservar la Imagen del lugar.
Parece acertado, el criterio que el Ayuntamiento, ha seguido en la repavimentación de calles adoquinadas del casco, logrando virtualmente aceras con tratamiento diferente del piso, en los laterales, sin necesidad de operaciones de difícil consecución, traumáticas de nuevos retranqueos.
-La escalera se resuelve en mesetas, las cuales permiten ser ajardinadas, y servir de acceso a las plantas de la edificación proyectadas, en el recorrido de la misma.
-
Altura de Piso-Techo : 2,6. Resto de las plantas
-
Altura de Piso-Techo : 3,2. Acceso y Garaje
-
Superficie construida por plantas : 98,01. Planta Cuarta: Vivienda
-
Superficie construida por plantas : 94,55. Planta Tercera: Vivienda / Superficie de Terraza: 29,79 m2
-
Superficie construida por plantas : 181,96. Planta primera: Vivienda /Superficie de Patio: 54,59 m2
Planta Segunda: Vivienda
-
Superficie construida por plantas : 236, 55. Acceso y Garaje
- |