• Ambito: Breña Baja
  • Instrumento: PGO Breña Baja - 23 de Febrero de 2007
  • Trámite: APROB. DEF. PGO Breña Baja - 23 de Febrero de 2007
  • BOP: enlace
  • Documento: Texto Refundido de Aprobación Definitiva de Adaptación al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Breña Baja, publicado el 23/02/2007 en el BOP 028/07 (624)
  • Etiqueta: RAA (RAA)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 73,9 ha en 8 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Observaciones superficie mínima de parcela Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Observaciones separación mínima a lindero posterior Separación mínima a lindero lateral (m) Observaciones separación mínima a lindero lateral Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) IDEN Otras determinaciones
RAA RAA I COM 1000 : Observaciones - Para la agrupación de fincas no contiguas, incluidas dentro del asentamiento, con el fin de alcanzar la parcela mínima exigida para edificar, en cuyo caso la parcela sobre la que se ubica la edificación habrá de tener el valor indicado # 1000 : Observaciones - Para los usos dotacionales # 3000 : Observaciones - Y dará frente a una vía o camino público o se dotará de acceso desde alguno de ellos. No se permitirán segregaciones ni parcelaciones inferiores a la unidad mínima de cultivo # I I I I 10 Observaciones - Del eje de la vía o camino a que de frente la parcela, sin perjuicio de las mayores distancias que se fijen por afección de otros organismos competentes de la Administración Estatal o Autonómica. 5 Observaciones - Sin perjuicio de las mayores distancias que se fijen por afección de otros organismos competentes de la Administración Estatal o Autonómica. 5 Observaciones - Sin perjuicio de las mayores distancias que se fijen por afección de otros organismos competentes de la Administración Estatal o Autonómica. I I I I 1 I I I I 467388 Superficie bruta : 76,5. - Superficie neta : 63,1. - Viviendas actuales : 103. - Densidad actual : 1,63. - Capacidad de viviendas : 145. - Densidad prevista : 2,29. - Capacidad alojativas : 145. Tanto en el uso turístico como en el residencial comunitario, será la resultante de aplicar el módulo de 180 m2 de superficie de parcela por cada plaza alojativa. En cada asentamiento la capacidad alojativa en el uso turístico no podrá superar nunca el cincuenta por ciento de la población residente - Condiciones del tipo de edificación. Será abierta y aislada, y adecuada al medio, para lo cual se ubicará en el lugar que propicie la menor alteración del paisaje, no considerándose aptos a estos efectos los elementos relevantes del paisaje, cimas, vértices, cornisas, los terrenos colindantes con los cauces públicos, infraestructuras y litoral, ni los terrenos cuya pendiente sea superior al cincuenta por ciento. Asimismo, se situará en el lugar de la finca menos fértil o idóneo para el cultivo, salvo si provocara mayor efecto negativo ambiental o paisajístico. En general, en cuanto a su volumen, composición, materiales, acabado y colorido, armonizará con el medio rural. La cubierta de la edificación será inclinada a cuatro aguas con acabado de teja, al menos en el 50 por 100 de su superficie, prohibiéndose expresamente las soluciones de antepecho o aleros de teja. - Altura en metros : 4. Medida en cualquier punto de su fachada. Sobre esta altura sólo se permite la cubierta inclinada con un ángulo máximo de 30º, que si es accesible y utilizable interiormente se contabilizará como una planta. - Superficie libre. Al menos en un 80 por 100, estará destinada a la actividad agraria. Para las paredes de los bancales se utilizará piedra basáltica vista al estilo tradicional, y no podrán superar los 3 m de altura. En la medida de lo posible se respetará el terrazgo agrario tradicional, y se adecuarán las actuaciones a la morfología existente, justificándose debidamente su alteración. - Servicios. Con cargo al promotor se resolverán satisfactoriamente los servicios de suministro de agua y electricidad, el acondicionamiento de las vías de acceso, incluida la conexión con las redes generales, el tratamiento de residuos sólidos, y el sistema de depuración y vertido para las aguas residuales que, mientras no exista red general en el Municipio, contará obligatoriamente con depuradora individual previa al vertido a pozo absorbente. - Superficie construida máxima : 300. Para el uso de vivienda unifamiliar, y para el uso turístico y residencial comunitario de 60 m2/plaza. En el caso del uso dotacional no se fija tope a la superficie construida pero esta habrá de ser la estrictamente necesaria, y suficientemente justificada, exigida por el programa funcional que se desarrolla. - Superficie construida máxima : 100. Para el uso complementario ganadero intensivo y se computará dentro de la asignada para el uso de vivienda. Las edificaciones guardarán la debida relación de adecuación y proporcionalidad con la naturaleza, extensión y destino de la finca, aspecto que quedará regulado por lo que establezca la administración competente en razón de la materia, y en cualquier caso, serán las mínimas necesarias para el adecuado desarrollo de la actividad. Las edificaciones destinadas a granja dispondrán de instalación de tratamiento y depuración de aguas residuales. - Condiciones de los desmontes. Para usos o actividades autorizables nunca podrán dejar a la vista cortes en el terreno, salvo en los casos en los que la naturaleza de los mismos sea rocosa. En caso contrario éstos se deben ocultar mediante el levantamiento de muros de piedra seca basáltica o levantando estos muros con cualquiera otros materiales para recubrirlos después con éstos. - Condiciones del acondicionamiento de terrenos. Para el cultivo o cualquier otro uso en este suelo nunca podrá tener como resultado la creación de muros o bancales de una altura superior a los 3 m, salvo que en los terrenos inmediatamente anexos que gocen de similares condiciones topográficas existan muros o bancales de una altura superior a esta medida y se pueda acreditar su construcción aproximada anterior a 1.950, caso en el que se podrá igualar su altura. En los casos excepcionales en los que la ejecución de determinadas actuaciones justificadas obligue a efectuar cortes en el terreno que superen esta altura, se escalonarán los mismos para no superarla, creando terrazas con un mínimo de 1,5 m de ancho. - Condiciones para el levantamiento de muros . No se permitirá el levantamiento de muros destinados a la protección de los cultivos, admitiéndose únicamente para este fin la colocación de enrejados o telas metálicas que utilicen los diseños y colores que favorezcan una mejor integración en el entorno inmediato y el paisaje. - Condiciones de las vías de acceso. Seguirán la tipología y características de las actualmente existentes, utilizándose como pavimento materiales que minimicen el impacto sobre el territorio. -