• Ambito: Teguise
  • Instrumento: PGO Teguise - 26 de Febrero de 2007
  • Trámite: APROB. DEF. PARC. PGO Teguise - 18 de Marzo de 2015
  • BOC: enlace
  • BOP: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva Parcial de Plan General de Ordenación de Teguise, publicado el 05/03/2015 en el BOC 044/15 y el 18/03/2015 en el BOP 036/15 (723)
  • Etiqueta: A-250VP (Tipología de edificación exenta A-250VP)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 6,5 ha en 12 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Observaciones separación mínima a lindero lateral Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Observaciones separación mínima entre edificios Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Observaciones edificabilidad máxima Altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) Observaciones a la distancia del fondo máximo edificable paralelo a alineación viaria IDEN Otras determinaciones
A-250VP Tipología de edificación exenta A-250VP I 250 10 I 10 I 3 Observaciones - A vial 2 COM 2 : # 3 : Observaciones - En viviendas pareadas. En la misma unidad parcelaria o en dos unidades independientes que comparten un lindero # I 4 Observaciones - Entre edificaciones: situados en la misma unidad parcelaria I 0,7 Observaciones - La superficie edificable en planta alta: será como máximo el 85% de la superficie edificada en la planta baja. 2 7 I I I Observaciones - No se fija 486194 Dotación mínima de aparcamientos : 1. Por unidad de vivienda - Superficie ocupable máxima. La del área de movimiento de edificación - Condiciones a cumplir para el desarrollo de dos viviendas unifamiliares aisladas por unidad parcelaria. a. Que en la unidad parcelaria donde han de autorizarse no sea posible la segregación de parcelas, en los términos y condiciones exigidos por el PGO para la zona de ordenación que le corresponda. b. Que la superficie de la parcela sea al menos no inferior al doble de la exigida a la parcela mínima que en su caso corresponda a la zona de ordenación. c. Con independencia de la superficie de la unidad parcelaria y el aprovechamiento edificatorio que a ésta le corresponda, se limita la superficie edificada de la segunda vivienda a la superficie edificada de la parcela mínima que corresponda a la zona de ordenación. d. En todo caso, deberán respetar las condiciones de retranqueos y separación entre edificaciones determinadas por el PGO para la zona de ordenación que en su caso corresponda. En ningún caso la separación entre las dos viviendas será inferior al retranqueo a vial establecido. e. Una vez construida la segunda vivienda, ambas estarán indisolublemente asociadas a la unidad parcelaria en que se desarrollan por lo que deberán permanecer en régimen de propiedad horizontal, sin posibilidad de segregación, salvo que previamente se reordene la zona mediante modificación del planeamiento. f. Se admitirán las viviendas unifamiliares construidas en régimen de propiedad horizontal en una unidad parcelaria al amparo de licencia concedida de acuerdo al planeamiento vigente en el momento que fue otorgada, aun cuando el régimen de estas viviendas resulte disconforme con la ordenación establecida por el PGO, pudiendo quedar en su caso en situación de consolidación o fuera de ordenación, - Condiciones a cumplir para el desarrollo de más de una vivienda unifamiliar aisladas en una unidad parcelaria. a. Que las viviendas se desarrollen en condiciones tales que les sea de aplicación, de acuerdo al artículo 396 del vigente Código Civil y la Ley 49/60, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, un régimen de propiedad horizontal. b. Con carácter general, salvo distinta determinación del PGO para una determinada zona de ordenación o parcela, el número de viviendas autorizables será, como máximo, el resultado de dividir la superficie edificada que corresponde a la unidad parcelaria por el estándar de densidad de viviendas en metros cuadrados construidos por unidad de vivienda, fijado por el PGO para los ámbitos, sectores, zonas de ordenación o parcelas, en la que expresamente se permiten estos desarrollos. c. En la unidad parcelaria se podrán establecer dos tipos de superficies: 1) Las que se constituyen como elementos de uso privativo (EUP) sobre el cual se configura el derecho singular y exclusivo de propiedad, susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de toda clase, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como los espacios anejos que expresamente hayan sido señalados en el título de propiedad, aunque se hallen fuera de la superficie de la parcela de uso privativa. 2) Las que se constituyen como elementos de uso común (EUC) en régimen de copropiedad con los demás propietarios de las parcelas privativas y las viviendas en ellas ejecutadas, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes. d. En el supuesto que se proceda a establecer elementos de uso privativo (EUP) y elementos de uso común (EUC), dentro de la unidad parcelaria, éstos deberán respetar las siguientes condiciones: 1) La superficie suelo (m²s) de los elementos de uso privativo (EUP) no será inferior al 70% de la superficie exigida a la parcela mínima de la zona de ordenación que en su caso corresponda. Dichos elementos deberán estar vinculados a una vivienda de superficie construida no inferior al 60% de la superficie edificable que corresponde a la parcela mínima de la zona de ordenación. 2) Las líneas perimetrales que definen los EUP y los EUC tendrán la consideración de linderos laterales a los efectos de retranqueo, salvo en el caso que sean coincidentes con la alineación a vial de la parcela, en cuyo caso se considerará como lindero frontal. Dichos linderos servirán de referencia para fijar la posición de la edificación, estableciéndose como retranqueo mínimo el que en su caso corresponda a la parcela. 3) La separación entre viviendas, o agrupamientos, no será inferior al doble del retranqueo a lindero lateral que corresponda a la zona de ordenación en que se encuadra la parcela. 4) La unidad parcelaria sobre la que se establecen los elementos de uso privativo y de uso común no será segregable en ningún caso en unidades de menor superficie. 5) El establecimiento de dichas superficies no supondrá dispensa del cumplimiento en los elementos de uso privativo (EUP) y elementos de uso común (EUC), de los parámetros y condiciones que definen la posición, intensidad, volumen y forma de la edificación para la unidad parcelaria sobre la que se desarrollan, así como el régimen de uso y dotaciones de aparcamientos que en su caso corresponda. e. Deberá quedar suficientemente garantizado el drenaje de la parcela. Asimismo, cuando por su interior discurran barrancos o escorrentías se estará obligado a dar continuidad a las aguas dotándola de la sección adecuada para garantizar su correcto drenaje. En ningún caso se permitirá utilizar los cauces como accesos rodados o peatonales. Asimismo estarán obligados a establecer una servidumbre de paso con objeto de permitir el mantenimiento y limpieza del cauce cuando así lo exija la Administración Pública competente. 3. Condiciones a cumplir para el desarrollo de dos viviendas unifamiliares aisladas por unidad parcelaria: a. Que en la unidad parcelaria donde han de autorizarse no sea posible la segregación de parcelas, en los términos y condiciones exigidos por el PGO para la zona de ordenación que le corresponda. b. Que la superficie de la parcela sea al menos no inferior al doble de la exigida a la parcela mínima que en su caso corresponda a la zona de ordenación. c. Con independencia de la superficie de la unidad parcelaria y el aprovechamiento edificatorio que a ésta le corresponda, se limita la superficie edificada de la segunda vivienda a la superficie edificada de la parcela mínima que corresponda a la zona de ordenación. d. En todo caso, deberán respetar las condiciones de retranqueos y separación entre edificaciones determinadas por el PGO para la zona de ordenación que en su caso corresponda. En ningún caso la separación entre las dos viviendas será inferior al retranqueo a vial establecido. e. Una vez construida la segunda vivienda, ambas estarán indisolublemente asociadas a la unidad parcelaria en que se desarrollan por lo que deberán permanecer en régimen de propiedad horizontal, sin posibilidad de segregación, salvo que previamente se reordene la zona mediante modificación del planeamiento. f. Se admitirán las viviendas unifamiliares construidas en régimen de propiedad horizontal en una unidad parcelaria al amparo de licencia concedida de acuerdo al planeamiento vigente en el momento que fue otorgada, aun cuando el régimen de estas viviendas resulte disconforme con la ordenación establecida por el PGO, pudiendo quedar en su caso en situación de consolidación o fuera de ordenación - Nº máximo de viviendas en unidad parcelaria. Se permite el desarrollo de más de una vivienda unifamiliar en una misma unidad parcelaria en los términos y condiciones fijados. Para la determinación del número máximo de viviendas autorizables en la unidad parcelaria será el que resulte de aplicar los estándares superficiales exigidos por la vigente normativa sectorial para viviendas sujetas a algún ré