• Ambito: San Juan de la Rambla
  • Instrumento: NNSS San Juan de La Rambla - 28 de Mayo de 1991
  • Trámite: APROB. DEF. NNSS San Juan de La Rambla - 28 de Mayo de 1991
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Normas Subsidiaras de San Juan de La Rambla publicado el 28/05/1991 en el BOC 092/91 (1013)
  • Etiqueta: EC (Edificación Cerrada)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 2,3 ha en 11 recinto/s
  • Documentos originales:
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Longitud mínima del lindero frontal (m) Observaciones longitud mínima del lindero frontal Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Observaciones círculo inscribible mínimo Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Observaciones separación mínima a lindero posterior Separación mínima a lindero lateral (m) Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Observaciones altura máxima en metros a viario Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) DETGRAL
EC Edificación Cerrada I I 5 Podrá no cumplir esta condición si es una parcela residual situada entre dos ya construidas con anterioridad a la aprobación de las presentes Normas Subsidiarias. I 5 Podrá no cumplir esta condición si es una parcela residual situada entre dos ya construidas con anterioridad a la aprobación de las presentes Normas Subsidiarias. I 2 1. Las alineaciones interiores tendrán la consideración de fachada a todos los efectos, incluidos las condiciones relativas a los cuerpos y elementos volados- Estas alineaciones que se reflejan en los planos señalan el fondo máximo edificable. Cuando el límite de propiedad coincida con dicha alineación o la sobrepase en una dimensión inferior a dos (2) metros, la fachada se situará obligatoriamente a dos (2) metros de distancia del límite de la propiedad. Cuando el límite de la propiedad se encuentre más cerca de la alineación de la calle que la alineación interior, la fachada se situará a tres (3) metros como mínimo del límite de la propiedad. En general, y salvo indicación expresa reflejada en los planos, los chaflanes serán perpendiculares a la bisectriz del ángulo que forman las alineaciones de las calles que en él se encuentran, con una longitud de tres (3) metros. Los retranqueos pueden ser de fachada o interiores Los retranqueos de fachada se señalan expresamente en los planos de ordenación dando lugar a jardines delanteros. Salvo los retranqueos existentes o cuyo proyecto ya haya sido aprobado con anterioridad a la vigencia de estas Normas Subsidiarias, su fondo se establece en dos (2) metros. Los retranqueos interiores sólo se podrán producir en las plantas superiores y por aplicación de las condiciones impuestas en este y en los artículos anteriores. La longitud de la alineación de fachada a espacio público no será menos de cinco (5) metros 15 Será obligatoria la existencia de espacios libres exentos de toda ocupación edificatoria cuando así se señale en los planos de ordenación. Estas alineaciones tendrán análoga consideración que las alineaciones a espacio público o a calles. Como norma general las alineaciones interiores se disponen paralelas a las alineaciones de vial, a una distancia de quince (15) metros. A esta regla hay unas pocas excepciones motivadas por la estructura parcelaria, inmuebles existentes o condicionantes físicos; todas ellas claramente identificables en los planos. I I I I I 2 Las alturas máximas de las plantas solo se condicionan a que su suma no supere la altura reguladora máxima del edificio. La altura mínima libre de planta para usos públicos, comerciales o industriales será de 3,20 metros. La altura mínima libre de planta para uso residencial o de oficina, será de 2,50 metros. La altura mínima libre de planta destinada a garaje, será de 2,20 metros. 7 La altura reguladora máxima se medirá desde la rasante de la calle al nivel inferior del último forjado en la vertical trazada en el centro de la fachada para longitudes de ésta inferiores o iguales a doce (12) metros y en la vertical trazada a seis (6) metros del punto más bajo de la rasante para longitudes superiores a doce (12) metros. Ningún punto del techo de la planta baja se encontrará a una altura inferior a 2.40 metros respecto de la rasante de la calle. Ningún punto del techo de la planta de semisótano se encontrará a una altura superior a un (1) metro respecto a la rasante en el punto de medición de la altura, y a 1.50 metros en el punto más bajo. Se exceptúa de esta condición aquella parte del forjado techo semisótano/piso planta baja, correspondiente al techo de la rampa de acceso a semisótano que, cumpliendo el resto de las condiciones de esta ordenanza, puede dar lugar a un altillo/planta baja que a su vez tendrá una altura mínima de 2.50 metros. Cuando debido a la pendiente de la calle no se superen los límites establecidos en los apartados anteriores o resultara una diferencia de altura superior a tres (3) metros entre los puntos extremos de la rasante, el edificio será dividido en tantos cuerpos o partes necesarias para evitarlo, regulándose la altura de cada uno de ellos por separado. En EDIFICACIONES EN ESQUINA en las que, por el cálculo de la altura reguladora máxima a cada calle se obtiene una altura diferente, se tomará la mayor hacia la calle de menor altura en una longitud de diez (10) metros. En caso de que el edificio no alcance los diez (10) metros de fachada hacia la calle de menor altura, la última planta deberá retranquearse de la medianería en esa calle, una longitud mínima de dos (2) metros, debiendo resolverse ese paramento como fachada, abriendo huecos en el mismo. En parcela con frente a dos calles que no formen esquina la altura reguladora máxima se obtendrá independientemente para cada calle, siendo el fondo de influencia de cada una de ellas el que define la bisectriz de sus alineaciones de fachada. Si la diferencia de rasante de las calles produjese en el plano interior definido por la línea bisectriz una diferencia de altura superior a los tres (3) metros entre los planos de cubierta de ambos lados y la parcelación se resuelve en solares distintos a cada lado de aquella línea, cada uno con fachada a cada calle, el situado en la cota más alta deberá resolver el volumen de edificación de la planta o plantas cuyo techo se encuentre a mas de tres (3) metros del techo de la última planta del solar situado en la cota más baja, mediante un retranqueo mínimo de dos (2) metros y tratando ese parámetro como fachada, abriendo huecos en el mismo. La altura reguladora máxima de la edificación CON FRENTE A CALLE Y A SUELO RÚSTICO, se regirá por la rasante de la calle. Cuando la diferencia de cota entre la calle y el terreno natural a que de la fachada posterior sea igual o superior metros, siendo la primera la más a producirá necesariamente un retranqueo última planta igual a la mitad del fondo edificable desde la fachada al suelo rústico. Cuando la diferencia de cota entre la rasante de la calle y el terreno natural a que de frente la fachada posterior sea igual o superior a seis (6) metros, siendo la primera la más alta, sólo se permitirá una planta por encima de la rasante de la calle que, además, se retranqueará hasta la mitad del fondo edificable desde la fachada al suelo rústico 1. Por encima de la altura máxima sólo se permiten lavaderos, cajas de escaleras o ascensores, depósitos de agua y elementos técnicos de las instalaciones. 2. Todas estas construcciones se encontrarán debajo de un plano inclinado a 30°, trazado desde la fachada o fachadas a vía o espacio público a cincuenta (50) centímetros por encima de la cara inferior del ultimo forjado. 3. Estas construcciones no excederán el 25% de ocupación de la planta de cubierta construida, entendiendo por tal la resultante de disminuir en la superficie de los patios de luces o interiores la superficie total ocupada por el edificio. 4. Se excluyen los elementos constructivos de la propia cubierta. En el caso de que esta sea Inclinada, se resolverá, como mínimo a dos aguas y la cumbrera no sobrepasará en dos (2) metros la cota del forjado sobre el que se apoye o la línea de cornisa. Aquellos parámetros medianeros que en aplicación de la altura máxima reguladora hubieran de quedar al descubierto con una altura superior a tres (3) metros tendrán que tratarse como fachada. A estos efectos deberán utilizarse obligatoriamente para iluminación y ventilación de las piezas que envuelven, retranqueándose a su vez una distancia mínima de dos (2) metros del lindero. I I I Es la edificación adosada a las colindantes que conforma una fachada continua a la vía o espacio público, con o sin jardín delantero, y en la que es posible la ocupación total de la parcela en la profundidad del fondo edificable. En todas las plantas de la edificación la fachada coincidirá con la alineación oficial.