• Ambito: ED Manz. Calle Ciprés, Laurel, Afligidos, Araucaria Los Realejos
  • Instrumento: ED Manzana Calle Ciprés, Laurel, Afligidos, Araucaria, en La Montaña, de Los Realejos - 6 de Junio de 2007
  • Trámite: APROB. DEF. ED ED Manzana Calle Ciprés, Laurel, Afligidos, Araucaria, en La Montaña, de Los Realejos - 30 de Abril de 2007
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Estudio de Detalle para la manzana conformada por el grupo de edificaciones delimitadas por las calles El Ciprés, El Laurel, Los Afligidos y La Araucaria en La Montaña, de Los Realejos, publicado el 06/06/2007 en el BOC 112/07 (1063)
  • Etiqueta: AV (Vivienda unifamiliar urbana)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 130,8 m2 en 1 recinto/s
  • Documentos originales:
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Líneas de disposición obligatoria de la edificación Porcentaje máximo de ocupación (%) Observaciones porcentaje máximo de ocupación Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas DETGRAL
AV Vivienda unifamiliar urbana AV 100 En el Plan General, en Edificación alineada a vial la edificabilidad no está asignada, así como no asigna un número máximo de viviendas, por lo que podemos edificar cuantas viviendas queramos, cumpliendo con la superficie útil de la vivienda mínima, en el caso que decida por viviendas, pues también caben otros usos compatibles con la zona residencial, que pueden ocupar toda la planta sin necesidad de patios, de esta manera la edificabilidad máxima sería la edificación de las dos plantas permitidas en toda su superficie e igual a la superficie de la parcela. De esta forma se puede edificar planta baja y altas el 100% de la parcela según Art. 15.1, y en la cubierta el 15% de la planta, Art. 29.9, reslulta la edificabilidad siguiente, según el PGO. Planta baja y alta, 2x131,80m2= 263,70m2. Cubierta 15% s/131,80m2= 19,77m2 Total=282,77m2 2 En el Texto Refundido del Plan General que fue aprobado por la Comisión de Urbanismo en sesión del día 12 de Enero de 1979 se permitía en esta zona la construcción de dos plantas y un solo ático. El planeamiento anterior a la adaptación básica del PGO y las Normas Subsidiarias, aprobadas por la COTMAC el 12 de Abril de 1995, también autorizaban los áticos. Actualmente el Plan General no autoriza la planta retranqueada sobre las dos plantas, por lo que el objeto de este Estudio es demostrar que dicha planta es necesaria en este caso, basándose en el Artículo 28 del Plan General de Ordenación Urbana de Los Realejos. LA ALTURA REGULADORA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN, que dice En manzanas, en las que como consecuencia de la aplicación del planeamiento anterior, hayan quedado medianeras al descubierto superiores a una altura de 3 metros y que con la nueva edificación a ejecutar no queden tapadas, se podrá con carácter excepcional y por razones meramente estéticas, sobre la altura permitida realizar una planta ático que trate adecuadamente tales medianeras, y que quedará retranqueada al menos 4 metros de la vertical del borde de la fachada, con regulación del retranqueo en contacto con la edificación existente, con una ocupación que en ningún caso sobrepasará el 60% de la superficie de parcela edificable, debiéndose justificar tal construcción mediante un estudio de detalle que abarque la totalidad de la manzana afectada, sin poderse alterar la densidad edificatoria o de viviendas inicialmente asignada. En los planeamientos anteriores, especialmente la Norma Subsidiaria y primer Plan General, permitían que los edificios que tenían autorizadas dos plantas podían hacer una planta más retranqueada 3 metros de la línea de fachada, que se denomina ático. Estudio de Detalle de las edificaciones, correspondientes a las alturas de las mismas, en torno a un solar en construcción, para que no queden medianeras al descubierto. La parcela tiene una superficie de 131,80m2.