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AD 1.1.3 |
Actuación de Dotación AD 1.1.3 |
AA |
CONV |
Observaciones - PLANEAMIENTO: Ordenación directa desde el PGOU
OBRAS DE URBANIZACIÓN, DEBER DE EDIFICAR Y PLAZO MÁXIMO PARA SOLICITUD DE LICENCIA DE OBRAS: Para la solicitud de la licencia de obras, 2 años máximo desde la entrada en vigor del PGOU. Para ejecutar las obras de urbanización y edificación, 3 años
máximo desde el otorgamiento de la citada licencia de obras. |
17373 |
Determinaciones ambientales. Aplicar medidas correspondientes al suelo urbano contenidas en las determinaciones ambientales del PGO. Se deberá homogeneizar la apariencia física del volumen construido para adecuarla a la edificación contigua por tratamiento de las medianerías y fachadas compartidas
Control de alturas y tipologías edificatorias: mantener tipología de la zona
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Justificación. Procede la consideración de la presente actuación de transformación urbanística como Actuación de Dotación al establecerse en la parcela delimitada un aumento de la edificabilidad respecto a las previsiones del planeamiento anterior (PGOU`96), lo cual conlleva asimismo un incremento del aprovechamiento urbanístico y por tanto la carga de entrega de suelo dotacional a la Administración, y el deber de cesión del aprovechamiento que legalmente corresponde al Ayuntamiento por la participación de la comunidad en las plusvalías urbanísticas.
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Cumplimiento del deber de entrega de suelo dotacional. El deber de entrega al Ayuntamiento de suelo libre de cargas de urbanización correspondiente al porcentaje de la edificabilidad media ponderada de la actuación (cesión del 10% del aprovechamiento) se determinará atendiendo sólo al incremento del aprovechamiento urbanístico. Dicho deber se cumplirá (dado el uso previsto en la actuación) mediante la sustitución de la entrega de suelo por su valor en metálico, que deberá integrarse en el patrimonio público de suelo.
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Programación . 1er. CUATRIENIO
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Incremento de Edificabilidad Lucrativa : 3126.
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Edificabilidad Lucrativa según anterior PGOU : 5210.
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Superficie construida Lucrativa : 8336.
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Edificabilidad Bruta : 4.
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Incremento de Aprovechamiento : 8158,86.
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Aprovechamiento según anterior PGOU : 7033,5.
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Aprovechamiento Global del Sector : 15192,36.
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Superficie total del ámbito : 2084.
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Objetivos. 1.- Potenciar la Avenida Primero de Mayo con un equipamiento terciario que genere y diversifique la actividad económica de la zona.
2.- Permitir, con el aumento del aprovechamiento previsto, la obtención de suelos dotacionales y la ampliación del Patrimonio Público del Suelo.
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Situación. Centro
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Área territorial. A.T.-1
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