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AMB 2.10.5 |
Ámbito 2.10.5 Colinas Bajas |
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Condiciones particulares ambientales. PROTECCIÓN DE CAUCES
En las parcelas edificables afectadas por cauce o tramo de la red básica del canal de abastecimiento, las licencias de urbanización, edificación de nueva planta o de sustitución de la edificación estarán condicionadas a la adopción de las condiciones o las medidas
correctoras que, en su caso, determine el Consejo Insular de Aguas con carácter vinculante.
El eje de los cauces aparece señalado en los planos y en la ficha de ordenación, de acuerdo al Inventario facilitado por el citado organismo de fecha junio de 2005.
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Condiciones de desarrollo de la ordenación. PROYECTO DE MEJORA URBANA DE ACCESIBILIDAD DE LAS RAMBLAS
En toda la longitud de Las Ramblas, desde su confluencia con la Avenida de Anaga hasta con la de Benito Pérez Armas, se realizará un estudio global para que mediante el correspondiente Proyecto de Urbanización se proceda a la ampliación de sus aceras y a la
reorganización del tráfico peatonal y rodado entre los tramos de rambla, con el objeto de mejorar la accesibilidad de las aceras, en relación a los edificios a que dan servicio y de mejorar la continuidad del tráfico peatonal y del cruce del rodado a lo largo de todo su
recorrido, respectivamente.
Para la ampliación de la sección de las aceras, manteniendo, en todo caso, las alineaciones de las par celas y la de los bordillos de la rambla central, se establecerá una sección mínima de calzada de 6,00 a 6,25 metros, desplazando los bordillos de las aceras hacia
la rambla central, de tal manera que el espacio que de ello resulte se incorpore a las aceras.
Para la remodelación de los espacios entre ramblas se podrán establecer y ejecutar otras soluciones alternativas a las actuales, que resulten una mejora significativa del funcionamiento conjunto de ambos tráficos, rodado y peatonal.
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Distancia máxima del plano frontal de vuelo : 0,6. Tipo Abiertos Resto de Manzanas
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Distancia máxima del plano frontal de vuelo : 0,4. Tipo Abiertos Avda. 25 de Julio
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Porcentaje Ocupación de los bordes de los Forjados : 50. Tipo Abiertos Resto de Manzanas
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Porcentaje Ocupación de los bordes de los Forjados : 60. Tipo Abiertos Avda. 25 de Julio
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Condiciones de edificación. EQUIPAMIENTO RECREATIVO PLAZA DE TOROS
El espacio ocupado actualmente por la Plaza de Toros constituye una renovación parcial de la urbanización en suelo urbano y se incluye en una Actuación de Dotación AUD-1 remitida a Plan Especial para su ordenación con las instrucciones que mas adelante se
señalan.
EQUIPAMIENTO DOCENTE - COLEGIO LA PUREZA
Se permite la ocupación del subsuelo del Patio de Arriba del Colegio que da frente a la C/ Enrique Wolfson, para uso polideportivo en una planta de altura de piso a techo conforme a las necesidades para el correcto funcionamiento de la instalación. La cota de suelo
del patio podrá elevarse hasta la rasante de la acera de la calle Enrique Wolfson. La superficie máxima admisible será de 1.200m²c y se deberán mantener los Laureles situados frente a la fachada lateral del edificio Centro Médico y los situados en la zona de
retranqueo entre el edificio antiguo y la calle Enrique Wolfson.
APARCAMIENTOS EN EL SISTEMA GENERAL DOCENTE ANTIGUO COLEGIO ALEMÁN, ACTUAL ESCUELA DE IDIOMAS
Se estudiará la viabilidad de ubicar aparcamientos en el patio del antiguo Colegio Alemán, actual Escuela de Idiomas.
CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS CUERPOS VOLADOS
Se establecen en este ámbito para los cuerpos volados las condiciones específicas que figuran en la siguiente tabla, en virtud del apartado 6a) del artículo 3.4.8 de las Normas de Ordenación Pormenorizada:
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 4052. SUBTOTAL DOTACIONES
S.L. de uso Dotacional - AUD-1 (PE)
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 16223. SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
S.L. Viario
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 1279. SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES
S.L. Plazas
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 4052. Total AUD
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Superficie de suelo- Sistemas Locales : 17502. Total sin AUD
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Superficie de suelo- Sistemas Generales : 13207. SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES
S.G. Viario
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Superficie de suelo- Sistemas Generales : 10601. SUBTOTAL DOTACIONES
S.G. Administración Pública (A-D) 3.651 m2s
S.G. Cultural (A-D) 2.026 m2s
S.G. Administración Pública (CAT) 1.653 m2s
S.G. Docente (CAT) 3.271 m2s
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Superficie de suelo- Sistemas Generales : 23808. Total
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Edificabilidad máxima : 11477. SUBTOTAL SIN DEFINIR
Sin definir (CAT)
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Edificabilidad máxima : 17610. SUBTOTAL EQUIPAMIENTO LOCAL
E. Docente (A-R1) 7.610 m2c
E. Docente (C-1) 290 m2c
E. Servicios Comunitarios (C-1) 32 m2c
E. Sanitario (C-4) 4.772 m2c
E. Servicios Comunitarios (C-4) 2.412 m2c
E. Docente (CAT) 1.692 m2c
E. Religioso (M) 802 m2c
E. Equipamientos (Según PE) - AUD-1 (PE) 6.827 m2c
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Edificabilidad máxima : 64924. SUBTOTAL RESIDENCIAL
Residencial Colectiva (A-U1) 2.002 m2c
Residencial Unifamiliar (A-U4) 241 m2c
Residencial Colectiva (C-1) 31 m2c
Residencial Colectiva (C-3) 4.179 m2c
Residencial Colectiva (C-4) 46.604 m2c
Residencial Colectiva (C-5) 8.150 m2c
Residencial Colectiva (Ce-5.1) 3.717 m2c
Residencial (Según PE) - AUD-1 (PE) 6.976 m2c
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Edificabilidad máxima : 13803. Total AUD
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Edificabilidad máxima : 94011. Total sin AUD
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Superficie de suelo- Lucrativo : 8602. SUBTOTAL SIN DEFINIR
Sin definir (CAT)
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Superficie de suelo- Lucrativo : 11190. SUBTOTAL EQUIPAMIENTO LOCAL
E. Docente (A-R1) 4.756 m2s
E. Docente (C-1) 290 m2s
E. Servicios Comunitarios (C-1) 32 m2s
E. Sanitario (C-4) 1.403 m2s
E. Servicios Comunitarios (C-4) 1.019 m2s
E. Docente (CAT) 2.540 m2s
E. Religioso (M) 1.150 m2s
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Superficie de suelo- Lucrativo : 23515. SUBTOTAL RESIDENCIAL
Residencial Colectiva (A-U1) 1.668 m2s
Residencial Unifamiliar (A-U4) 401 m2s
Residencial Colectiva (C-1) 31 m2s
Residencial Colectiva (C-3) 2.010 m2s
Residencial Colectiva (C-4) 14.300 m2s
Residencial Colectiva (C-5) 4.181 m2s
Residencial Colectiva (Ce-5.1) 924 m2s
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Superficie de suelo- Lucrativo : 43307. Total
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Nº de Habitantes Potenciales : 1542.
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Nº de viviendas : 514.
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Densidad (Hab/Ha) : 163.
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Densidad (viv/Ha) : 54.
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Coeficiente de edificabilidad bruta del ámbito de ordenación : 1,14.
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Uso global característico. Residencial
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Superficie total del ámbito de ordenación : 94596.
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