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AL-V2 |
Zona tipológica V2 vivienda unifamiliar o colectiva entre medianeras, 3 plantas |
I |
150 |
Parcela mínima: 150 m² y de forma tal que pueda inscribirse un círculo de diámetro 7 metros |
7 |
Frente mínimo de fachada hacia viario o espacio público: 7 metros |
I |
7 |
Parcela mínima: 150 m² y de forma tal que pueda inscribirse un círculo de diámetro 7 metros |
I |
I |
I |
La separación al lindero posterior será libre. |
I |
I |
I |
I |
No se establecen otras limitaciones a la ocupación, sobre o bajo rasante, salvo las que se desprendan del establecimiento de alineaciones interiores o aquellas obligadas por normativas sectoriales. |
3 |
Coeficiente de edificabilidad máxima: 3 m²c/m²s, salvo en aquellos supuestos que del establecimiento de alineaciones interiores se desprenda una menor edificabilidad. |
3 |
Altura máxima de la edificación: 3 plantas. |
I |
11,70 |
Altura máxima de cornisa: 11,70 metros. |
I |
I |
Uso principal: vivienda unifamiliar o colectiva entre medianeras. |
Se permite la apertura de patios hacia los linderos laterales. No se permitirá la apertura de patios hacia viales o espacios libres públicos
b) Se prohíben los vuelos, debiendo quedar los balcones y terrazas integrados en los planos de fachada.
La rasante de parcela será la fijada en los planos de ordenación pormenorizada o por la línea que determina el perfil de la calle. Los posibles desniveles o diferencias de rasante entre la parcela o edificación y la rasante de la acera o espacio público urbanizado a la que den éstas, deberán ser resueltos dentro de los límites de la parcela, quedando prohibida la alteración del nivel y pendiente longitudinal de la acera para adaptarse a la rasante de la nueva edificación. Sólo se permitirá modificar la rasante de la acera hacia la calzada de la vía o calle para resolver el acceso de los vehículos hacia la parcela y en las zonas donde el proyecto así lo prevea. Se garantizará, en todo caso, la continuidad del itinerario peatonal accesible del espacio público que discurra por el frente de las parcelas adyacentes, evitando escalones, resaltes y planos inclinados, así como rampas que pudieran invadir o alterar el nivel, la pendiente longitudinal u otras condiciones, características o dimensiones del mismo. |
Se corresponde con la edificación de los principales barrios de la Aldea de San Nicolás (El Casco, El Barrio, Los Llanos y Los Cardones), con una mayor superficie edificada y una mayor presencia de usos comunitarios y terciarios. La edificación se organiza sobre manzanas irregulares con fondos edificables variables y cuya tipología edificatoria predominante es la de vivienda unifamiliar o colectiva de 2 y 3 plantas entre medianeras |