• Ambito: Granadilla de Abona
  • Instrumento: PGO Granadilla de Abona - 6 de Mayo de 2005
  • Trámite: APROB. DEF. PGO Granadilla de Abona - 6 de Mayo de 2005
  • BOC: enlace
  • BOP: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva Parcial de Adaptación Plena al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona, publicado el 06/04/2005 en el BOC 067/05 y el 29/04/2005 en el BOP 068/05 (963)
  • Etiqueta: AV (EDIFICACION ALINEADA A VIAL)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 9.886,4 m2 en 19 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Observaciones superficie mínima de parcela Longitud mínima del lindero frontal (m) Observaciones longitud mínima del lindero frontal Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Observaciones círculo inscribible mínimo Líneas de disposición obligatoria de la edificación Observaciones líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Observaciones separación mínima a lindero lateral Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Observaciones altura máxima en metros a viario Altura máxima en metros a parcela (m)
AV EDIFICACION ALINEADA A VIAL I I Art. 4.4.2.1 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. La superficie deberá ser igual o superior a 90 metros cuadrados. Art. 4.4.2.4 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. A efectos de segregación, parcelación o reparcelación, las parcelas deberán de tener una longitud de fachada no inferior a 12,80 metros, deberá poderse inscribir en ellas un círculo de igual diámetro y su superficie deberá ser igual o superior a 250 m². Se exceptúan de esta regla las parcelas con una altura establecida no superior a dos (2) plantas de altura y destinadas a uso residencial unifamiliar. Igualmente y previa justificación se podrán excepcional la parcelas resultantes de proyectos reparcelatorios que actúan sobre fincas aportadas que no dan lugar a los mínimos establecidos. 6 Art. 4.4.2.1 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada.Las parcelas deberán tener una longitud de fachada no inferior a 6 metros. Art. 4.4.2.4 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. A efectos de segregación, parcelación o reparcelación, las parcelas deberán de tener una longitud de fachada no inferior a 12,80 metros, deberá poderse inscribir en ellas un círculo de igual diámetro y su superficie deberá ser igual o superior a 250 m². Se exceptúan de esta regla las parcelas con una altura establecida no superior a dos (2) plantas de altura y destinadas a uso residencial unifamiliar. Igualmente y previa justificación se podrán excepcional la parcelas resultantes de proyectos reparcelatorios que actúan sobre fincas aportadas que no dan lugar a los mínimos establecidos. I 6 Art. 4.4.2.1 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. El circulo inscribible será de 6 metros. Art. 4.4.2.4 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. Art. 4.4.2.4 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. A efectos de segregación, parcelación o reparcelación, las parcelas deberán de tener una longitud de fachada no inferior a 12,80 metros, deberá poderse inscribir en ellas un círculo de igual diámetro y su superficie deberá ser igual o superior a 250 m². Se exceptúan de esta regla las parcelas con una altura establecida no superior a dos (2) plantas de altura y destinadas a uso residencial unifamiliar. Igualmente y previa justificación se podrán excepcional la parcelas resultantes de proyectos reparcelatorios que actúan sobre fincas aportadas que no dan lugar a los mínimos establecidos. COM Art. 4.4.1 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. La edificación será alineada a vial. AV+GRF COM Art. 4.4.4.1 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. El retranqueo mínimo para abrir huecos en las plantas superiores a la baja será de 3´00 metros con respecto a cualquier otras edificación o parcela, salvo que ya existieran los mismos, todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en estas Normas, en otras que resulten de aplicación y en la legislación civil. I COM Art. 4.4.4.3 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. Las ampliaciones que se permitan en edificios protegidos habrán de respetar la disposición de los huecos originales, por lo que se prohíbe el adosamiento en caso de existencia de los mismos, habiéndose de respetar un retranqueo mínimo de 3,00 metros, salvo justificación expresa en la que se demuestra la escasa incidencia sobre la edificación original. Art. 4.4.4.4 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. Deberá respetarse un retranqueo de 3,00 metros respecto a paredes medianeras de edificios protegidos en las que existen huecos originales, aunque tal retranqueo no se desprenda de los planos de ordenación. I I I I COM Art. 4.4.7 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. El nivel de la planta baja podrá situarse hasta 0,60 metros por encima de la rasante de la alineación exterior, cuando el uso no sea residencial, y hasta 1,20 metros cuando el uso de la planta baja sea residencial. Se prohíben expresamente las entreplantas. Art. 4.4.8 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. Se admite como norma general la existencia de sótanos en todas las edificaciones, respetando siempre los retranqueos en fachada (jardines delanteros). Los retranqueos a linderos solamente podrán ser ocupados en sótanos cuando se pretenda aumentar la dotación mínima de aparcamiento exigida y se garantice el ajardinamiento de sus cubiertas. COM Art. 4.4.7 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. El nivel de la planta baja podrá situarse hasta 0,60 metros por encima de la rasante de la alineación exterior, cuando el uso no sea residencial, y hasta 1,20 metros cuando el uso de la planta baja sea residencial. Se prohíben expresamente las entreplantas. Art. 4.4.8 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. Se admite como norma general la existencia de sótanos en todas las edificaciones, respetando siempre los retranqueos en fachada (jardines delanteros). Los retranqueos a linderos solamente podrán ser ocupados en sótanos cuando se pretenda aumentar la dotación mínima de aparcamiento exigida y se garantice el ajardinamiento de sus cubiertas. Art. 4.4.11.1 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. En manzanas que no tengan señaladas alineaciones interiores, la regulación de la altura afecta hasta la mitad de la manzana, por lo que los solares que den a dos calles pueden tener distinta regulación para cada una de ellas. Del mismo modo un solar que posea más fondo que la mitad del ancho de la manzana, puede poseer distintas regulaciones de altura. Cuando por aplicación de ésto puedan quedar medianeras de más de tres metros de alto, se abrirán huecos en el escalón, retranqueándose 3,00 metros del lindero del vecino, si lo hubiese. Art. 4.4.11.2 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. Cuando existan señaladas alineaciones interiores, y la diferencia de nivel entre la rasante de la calle y el jardín interior sea mayor de 3,00 metros, la altura reguladora se medirá en ambas alineaciones, afectando cada una hasta la línea intermedia entre ellas. Art. 4.4.10.1 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. La altura se medirá en el centro de la fachada cuando entre los bordes de la parcela no exista una diferencia de rasante superior a 2,50 metros. Art. 4.4.10.2 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. Si la diferencia de rasante fuera superior a 2,50 metros, la altura se medirá colocando la altura reguladora sobre la rasante a 6,00 metros del borde más bajo del solar, proyectando horizontalmente esta altura sobre la vertical levantada sobre el borde más bajo del solar y trazando una paralela a la rasante desde dicha proyección. La edificación se encontrará por debajo de esta paralela a la rasante. El escalonamiento que se produjera como consecuencia de esta ordenanza será obligatorio tratarlo como fachada. Art. 4.4.10.3 del Plan General de Ordenación de Granadilla de Abona (Plan Operativo). Normas Urbanísticas de Ordenación pormenorizada. En los casos en que se persiga exclusivamente una regulación de los niveles de cornisa de las distintas edificaciones correspondientes a un mismo tramo de calle, el Ayuntamiento o los particulares interesados podrán proponer Estudios de Detalle que puedan provocar alturas puntualmente diferentes a las aquí reguladas, sin que ello produzca un aumento global del aprovechamiento. I