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102-480-DES-1-13 |
Plan Parcial Sector Puertito de Adeje |
PP |
TU |
Observaciones - En todas sus categorías. |
0,32 |
El uso global es turístico en todas sus categorías. Densidad: 4428 habitantes |
4527 |
Superficie : 4448638.
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Aprovechamiento urbanístico medio (E) : 0,31.
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Condiciones ambientales. Condiciones medio ambientales. La calle que atraviesa el barranco, entre las parcelas 4 y 6, deberá solucionarse mediante paso elevado, dejando en la parte baja pontones o estructuras análogas que permitan la continuidad de la zona verde bajo ella. Se evitarán las grandes masas de hormigón visto, por lo que se ataludarán los bordes o se recubrirán en su mayor parte con piedra preferentemente del lugar.
Las calles frente a la bahía, tendrán un tráfico rodado reducido y serán tratadas como peatonales. La topografía y las vías deberán adaptarse de forma que se minimicen las barreras visuales desde los parques hacia el mar. Su trazado deberá ajustarse de manera que se reduzcan al máximo los muros de contención y los movimientos de tierras.
El proyecto de urbanización deberá solucionar el encuentro de las parcelas edificables con las zonas públicas, bien mediante pasos peatonales que las delimiten o mediante muros de cerramiento o cualquier otra solución que defina el límite del suelo público.
Las redes de las distintas instalaciones a través de los espacios públicos, deberán quedar en lo posible bajo sendas y otros elementos que faciliten su localización. Los trazados definitivos de estas redes, evitarán los elementos de interés paisajístico, flora y fauna.
El proyecto de urbanización, cuidará el trazado definitivo de las redes de saneamiento en la zona costera, con el fin de minimizar los impactos en el medio, a cuyo efecto reducirán al máximo las voladuras y alteraciones del cantil.
Los proyectos de urbanización y edificación, harán referencia a las formaciones vegetales y ejemplares significativos de la alianza Kleinio- Euphorbion, presentes en el área, que deberán conservarse o trasplantarse en los espacios libres si se viesen afectados por los proyectos a realizar.
Acompañarán a los proyectos de obras, los de ajardinamiento, donde se evitarán especies de difícil adaptación a las condiciones del entorno, las especies invasoras caracterizadas por colonizar todo tipo de sustrato y especies vegetales importadas, ajenas a la Comunidad Autónoma de Canarias.
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Limitaciones en la redacción de proyectos. Se deja al proyectista plena libertad, pero todos los proyectos tendrán en cuenta para su redacción las normas siguientes:
1No se permitirán construcciones que desentonen del conjunto, ni las construidas con materiales pobres o mal ponderados.
2. - Acompañarán al proyecto, el de muros de separación de linderos, que se ejecutarán preferentemente dejando los materiales en su color y textura natural, siendo recomendable mampostería vista con piedra similar a la del lugar. Se permitirán cerramientos verdes. Si algún elemento del cerramiento hubiere de pintarse, los colores permitidos serán el blanco, ocre y rojo picón.
3. - La cubierta de las edificaciones no será de fibrocemento, chapa metálica, o similares. Si podrá ser de teja árabe o vitrificada.
4. - Se exige presentar al mismo tiempo que el proyecto de edificación, el de repoblación arbórea, indicando las especies.
5. - No se permitirán las voladuras de rocas, salvo las estrictamente indispensables para ubicar las edificaciones.
6. - No se permitirán los colores vivos disonantes para pintar el exterior de los edificios. Si algún elemento exterior hubiere de pintarse, será de blanco, ocre o rojo picón para todos los elementos de fábrica, verde y marrón para la carpintería. Para pintar de otro color,
se habrá de solicitar permiso expresamente al Ayuntamiento, justificando las razones que lo aconsejen.
7. - Habrá de mantenerse el máximo respeto para los elementos y características naturales imperantes en la zona, con objeto de proteger el paisaje.
8. - Se recomienda especial atención para el tratamiento de los depósitos de agua y salidas de chimeneas de ventilación, cuyas soluciones deberán acompañar al proyecto.
9. - El abancalamiento de terrenos constituye una constante en el paisaje canario, existiendo en Ia propia finca muestras de ellos. En su realización se prohíben muros de hormigón visto de más de 1,50 metros de altura, quedando el resto terminado con piedra similar a la del lugar. La altura máxima total del muro no pasará de 5 metros sobre terreno.
Se utilizará, en lo posible, la edificación para conseguir abancalamientos.
10. - El Plan ordena las parcelas, de forma que se evita la formación de pantallas arquitectónicas. No obstante, al redactar los proyectos se procurará evitar bloques en el mismo plano paralelos a la costa.
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448638,00 |