• Ambito: Icod de Los Vinos
  • Instrumento: NNSS Icod de Los Vinos - 21 de Marzo de 1998
  • Trámite: APROB. DEF. NNSS Icod de Los Vinos - 21 de Marzo de 1998
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de Icod de Los Vinos publicado el 21/03/1988 en el BOC 036/88 (824)
  • Etiqueta: B.3 (Edificación aislada. Torre)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 3.345,1 m2 en 1 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Observaciones círculo inscribible mínimo Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Observaciones separación mínima a lindero posterior Separación mínima a lindero lateral (m) Observaciones separación mínima a lindero lateral Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Observaciones separación mínima entre edificios Porcentaje máximo de ocupación (%) Observaciones porcentaje máximo de ocupación Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Observaciones edificabilidad máxima Altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Observaciones altura máxima en metros a viario Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) Determinaciones al uso IDEN Otras determinaciones
B.3 Edificación aislada. Torre I 500 12 I 12 Observaciones - De diámetro. I 5 Observaciones - Los retranqueos obligatorios se entenderán de aplicación incluso a los cuerpos y elementos salientes. 5 Observaciones - Los retranqueos obligatorios se entenderán de aplicación incluso a los cuerpos y elementos salientes. 5 Observaciones - Los retranqueos obligatorios se entenderán de aplicación incluso a los cuerpos y elementos salientes. I I Observaciones - La distancia mínima entre fachadas será igual a la altura máxima del edificio más alto. La separación entre edificios se medirá entre sus puntos más próximos. COM 40 : Observaciones - De la superficie total de la parcela. Esta ocupación máxima se entenderá que es aplicable también a los cuerpos salientes. # 30 : Observaciones - En terrenos con una pendiente superior al 30% # 50 : Observaciones - En sótano. Deberá atenerse a los retranqueos mínimos. # COM 1,5 : Observaciones - La superficie de techo máxima podrá desarrollarse en una o varias edificaciones principales # 1 : Observaciones - En terrenos con pendiente superior al 30% # 4 COM 7,05 : Observaciones - Para 2 plantas. Se medirán desde el punto más bajo de la edificación sobre el terreno hasta la cara superior del último forjado # 10,3 : Observaciones - Para 3 plantas. Se medirán desde el punto más bajo de la edificación sobre el terreno hasta la cara superior del último forjado # 13,5 : Observaciones - Para 4 plantas. Se medirán desde el punto más bajo de la edificación sobre el terreno hasta la cara superior del último forjado # I I I Construcciones auxiliares : Carácter del acto : Prohibido. Excepto que por reglamentación de rango superior sea necesario (Depósitos de propano, etc.) - 487380 Dotación de aparcamientos : 1. Por vivienda, como mínimo en este tipo edificatorio, o cada 15 m2 por cada 100 m2 de techo. - Cerramientos. Los cerramientos con frente a espacios libres o vías, deberán atenerse en toda su longitud a la alineación de vía correspondiente. Los cerramientos a vial, serán opacos hasta una altura de 1 m. y con verja o seto hasta un máximo de dos metros medidos desde la rasante de la calle; cuando sean divisorios de dos parcelas, podrán ser opacos hasta una altura de dos metros. - Escalonamiento de edificaciones. Se regulará de acuerdo a lo dispuesto en el artículo. - Espacio Libre de parcela. 1.- Se considerarán como tales los terrenos de parcela libres de edificación. No podrán utilizarse para aprovechamientos distintos de los correspondientes a espacios libres. 2.- Los aparcamientos y zonas pavimentadas no ocuparán más de un 30% de la superficie de la parcela y en ningún caso ocuparán la franja que da frente a la vía, a excepción de los accesos al edificio. - Construcciones por encima de la altura reguladora máxima. 1.- Se prohíbe toda edificación por encima de la altura reguladora máxima, salvo los remates de escaleras, ascensores, otros elementos técnicos de las instalaciones, tendederos, lavaderos, etc., que no podrán superar los 4 mts. de altura medidos desde la altura reguladora máxima hasta el elemento constructivo más alto (Véase gráfico adjunto). Las construcciones en cubierta no podrán ocupar ésta en más de un 20% de su superficie, no se admitirán como habitables y deberán estar retiradas de las fachadas principales como mínimo 3 mts. en todo su desarrollo. 2.- También podrán ejecutarse por encima de la altura reguladora máxima los petos y barandas de fachada y medianeras y cuya altura no podrá exceder de 1,8 mts. - Altura mínima de planta : 2,3. En garajes y sótanos - Altura mínima de planta : 3. De la planta baja para usos no residenciales, medida desde la cota del piso colocado hasta el techo - Altura máxima de planta : 2,5. De cualquier planta de vivienda, medida desde la cota del piso colocado hasta el techo - Altura máxima de planta : 3,8. De la planta baja para usos no residenciales, medida desde la cota del piso colocado hasta el techo - Condiciones de solar edificable. Se considera como solar edificable la parcela que cumpla las siguientes condiciones: a.- Que tenga uno o más linderos coincidiendo con la alineación de vial de una o más vías públicas o particulares. b.- Que las vías a que se refiere el apartado anterior, estén urbanizadas, considerándose como tales aquellas que tengan los servicios de alumbrado, abastecimiento de agua y afirmado de calles. c.- Que no esté situada en áreas afectadas por este Plan para formar parte de futuras vías públicas, espacios libres, zonas de reserva para dotaciones u otras limitaciones. - Situación de la edificación en la parcela. Gráficamente se establecen las alineaciones de vial que darán derecho a las parcelas a ser edificables. La alineación de la edificación es libre, siempre y cuando se respeten las condiciones y normas que se establecen. -