• Ambito: Las Palmas de Gran Canaria
  • Instrumento: PGO Las Palmas de Gran Canaria - 4 de Diciembre de 2012
  • Trámite: APROB. DEF. PGO Las Palmas de Gran Canaria - 4 de Diciembre de 2012
  • BOC: enlace
  • BOP: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Las Palmas de Gran Canaria, publicado el 04/12/2012 en el BOC 237/12 (819)
  • Etiqueta: Ra1 (Norma Ra 1)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 17,6 ha en 165 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Observaciones superficie mínima de parcela Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Observaciones separación mínima a lindero posterior Separación mínima a lindero lateral (m) Observaciones separación mínima a lindero lateral Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Observaciones porcentaje máximo de ocupación Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Observaciones edificabilidad máxima Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) Determinaciones al uso IDEN Otras determinaciones
Ra1 Norma Ra 1 I COM 200 : Observaciones - Para la edificación. Puediendo edificarse las parcelas residuales de inferior tamaño y rehabilitarse o reestructurarse la edificación preexistente. # 100 : Observaciones - Cuando la parcela ya estuviera edificada o contara con licencia de edificación o de obra antes de la aprobación definitiva del Plan, se podrá aplicar esta dimensión. # 200 : Observaciones - Para la edificación. No será de aplicación para aquellas edificaicones ya existentes y regularizadas, o en proceso de regularizarse y se encuentre inscrita en Censo de Edificaciones No Amparadas por Licencia. Deberá aplicarse el criterio de parcela mínima o unidad apta para la edificación cuando se derribe el edificio para sustituirlo por otro de nueva construcción o se pretenda ampliar el existente en mas de un 15% de la superficie ya construida # 300 : Observaciones - Para cualquier tipo de construcción. # I I I I 3 Observaciones - Respecto a un viario estructurante cuando la edificación fuese aislada. COM null : Observaciones - Quedan exceptuadas del retranqueo trasero o a borde de Asentamiento Rural aquellas parcelas para las que la titularidad de la misma permita solucionar la construcción mediante fachada con vanos que ocupen al menos un 30% de la pared implicada a los efectos de evitar lineas de medianeras vistas y opacas. # null : Observaciones - Quedan exceptuadas del retranqueo trasero o a borde de Asentamiento Rural aquellas parcelas para las que la titularidad de la misma permita solucionar la construcción mediante fachada con vanos que ocupen al menos un 30% de la pared implicada a los efectos de evitar líneas de medianeras vistas y opacas. # 4 : Observaciones - Cuando la edificación fuese aislada. # COM 3 : Observaciones - A excepción de aquellas parcelas que existiendo paredes medianeras en edificaciones colindantes convenga el adosado a ellas para mejorar la integración paisajística del conjunto edificado. # 3 : Observaciones - A excepción de aquellas parcelas que existiendo paredes medianeras en edificaciones colindantes convenga el adosado a ellas para mejorar la integración paisajística del conjunto edificado. En frentes edificados en los que quedasen parcelas sin edificar, se eximirá el retranqueo lateral cuando el lindero de la parcela objeto de edificación presentará un lindero hacia la vía igual o inferior a 12 m. de longitud. # null : Observaciones - Cuando colinde con edificación con medianera hacia su parcela, deberá adosarse a ésta, salvo cuando el frente de la parcela tenga una longitud superior a 50 m., siendo opcional dicho adosamiento. # 3 : Observaciones - A excepción de aquellas parcelas que existiendo paredes medianeras en edificaciones colindantes convenga el adosado a ellas para mejorar la integración paisajística del conjunto edificado. En frentes edificados en los que quedasen parcelas sin edificar, se eximirá el retranqueo lateral cuando el lindero de la parcela objeto de edificación presentará un lindero hacia la vía igual o inferior a 12 m. de longitud. # I I 100 Observaciones - De la superficie de la parcela para el edificio o conjunto, respetándose en todo caso la alineación edificable, y no debiendo en ningún caso superar los 150 m² en cada planta, a excepción de las edificaciones no residenciales recogidas como usos agrícolas cuyas superficies se regularán de acuerdo a sus determinaciones específicas. COM null : Observaciones - No se fija. # null : Observaciones - No se fija. # 0,8 : # COM 2 : Observaciones - En todos sus lados # 2 : Observaciones - En todos sus lados # 2 : Observaciones - En todos sus lados # I I I I Obras y actividades necesarias para la implantación o desarrollo de los usos permitidos : Carácter del acto : Permitido. - Obras y actividades necesarias para la implantación o desarrollo de los usos permitidos : Carácter del acto : Permitido. - Obras y actividades necesarias para la implantación o desarrollo de los usos permitidos : Carácter del acto : Permitido. - 493205 Retranqueo máximo a lindero frontal : 15. Cuando la edificación fuese aislada. - Superficie ocupable : 150. En cada planta del edificio o conjunto de construcciones de la parcela, en el caso del uso residencial, mientras que para los restantes usos autorizados la superficie se regulará de acuerdo a las respectivas determinaciones específicas. - Superficie ocupable : 150. En planta del conjunto edificado. - Espacios libres de parcela. Siendo la superficie máxima de la edificación tal como se establece, aquellas parcelas mayores a este tamaño, cuyos propietarios no deseen segregarlas, se completarán con zonas verdes en al menos el 60% del citado espacio no edificado, así como con áreas de esparcimiento privadas, rampas de acceso a garajes, o, en caso de ser una superficie de parcela apta, el uso agrícola y ganadero de pequeño tamaño, debiendo tener fachada en todos los lados no adosados a otras edificaciones. - Espacios libres de parcela. Siendo la superficie máxima de la edificación tal como establece , aquellas parcelas mayores a este tamaño, cuyos propietarios no deseen segregarlas, se completarán con zonas verdes en al menos el 60% del citado espacio no edificado, así como con áreas de esparcimiento privadas, rampas de acceso a garajes, o, en caso de ser una superficie de parcela apta, el uso agrícola y ganadero de pequeño tamaño, debiendo tener fachada en todos los lados no adosados a otras edificaciones. - Espacios libres de parcela. Siendo la superficie máxima de la edificación tal como establece, aquellas parcelas mayores a este tamaño, cuyos propietarios no deseen segregarlas, se completarán con zonas verdes en al menos el 60% del citado espacio no edificado, así como con áreas de esparcimiento privadas, rampas de acceso a garajes, o, en caso de ser una superficie de parcela apta, el uso agrícola y ganadero de pequeño tamaño, debiendo tener fachada en todos los lados no adosados a otras edificaciones. - Parámetros compositivos. Los garajes se considerarán usos incluidos dentro de la edificación residencial, permitiéndose sólo en la misma estructura principal del edificio y computándose como planta, por lo cual no permitirá la superación de la altura edificatoria , excepto en las condiciones para semisótanos reguladas en el título relativo al suelo rústico de las Normas Urbanísticas de la Ordenación Estructural. - Parámetros compositivos. Los garajes se considerarán usos incluidos dentro de la edificación residencial, permitiéndose sólo en la misma estructura principal del edificio y computándose como planta, por lo cual no permitirá la superación de la altura edificatoria, excepto en las condiciones para semisótanos. - Parámetros compositivos. Los garajes se considerarán usos incluidos dentro de la edificación residencial, permitiéndose sólo en la misma estructura principal del edificio y computándose como planta, por lo cual no permitirá la superación de la altura edificatoria de 2 plantas en todos sus lados, excepto en las condiciones para semisótanos reguladas. -