• Ambito: Las Palmas de Gran Canaria
  • Instrumento: PGO Las Palmas de Gran Canaria - 4 de Diciembre de 2012
  • Trámite: APROB. DEF. PGO Las Palmas de Gran Canaria - 4 de Diciembre de 2012
  • BOC: enlace
  • BOP: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Las Palmas de Gran Canaria, publicado el 04/12/2012 en el BOC 237/12 (819)
  • Etiqueta: OPR (Ordenanza Parcelas Residenciales)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 5,6 ha en 6 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Observaciones superficie mínima de parcela Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Observaciones porcentaje máximo de ocupación Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Observaciones edificabilidad máxima Altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Observaciones altura máxima en metros a parcela Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) IDEN Otras determinaciones
OPR Ordenanza Parcelas Residenciales I I Observaciones - Las condiciones de forma y dimensión de las parcelas son las que figuran y así vienen definidas gráficamente. No se permite la agregación y/o segregación de parcelas. I I I I 10 Observaciones - Del eje del viario. De las fachadas a viario principal. 3 3 I I 55 Observaciones - En cada una de las parcelas I Observaciones - Por parcela. No se incluye en este coeficiente la edificación que se proyecte bajo rasante destinada a disponer garaje aparcamiento, ni la destinada a accesos generales a los edificios desde esta planta, los trasteros y los locales destinados a albergar las instalaciones necesarias y suficientes para el correcto funcionamiento de los mismos. 4 I COM 17,5 : Observaciones - Para edificaciones con cubierta plana referida a la altura de cornisa # 16,5 : Observaciones - Para edificaciones con cubierta inclinada referida a la cumbrera mas alta # I I 492991 Espacios libres de parcela. Las zonas libres de parcela y las separaciones a linderos, testeros y alineación exterior deberán ser ajardinadas al menos en un 60% de su superficie. No se permite ocupar los retranqueos, separaciones a linderos y zonas libres de parcela con ningún tipo de construcciones bajo o sobre rasante. No se permitirán en el subsuelo de las separaciones a linderos construcciones habitables ni cualquier otro tipo de construcción que imposibilite el ajardinamiento y la plantación de especies arbóreas. Si por necesidad de cubrir el número mínimo de plazas de aparcamiento por vivienda fuera preciso ocupar parcialmente bajo rasante parte de las zonas libres de parcela destinadas a jardines, se dispondrá sobre el forjado de cubierta de garaje una capa de tierra vegetal de dos (2) metros de espesor que asegure la posibilidad de plantación de especies arbóreas en su superficie. Esta medida podrá ser sustituida por cualquier otra solución técnica alternativa. - Cubiertas. Serán planas o inclinadas. En el caso de ser planas serán transitables. Sólo se permiten en cubierta las cajas de escaleras y ascensores y demás instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento del edificio según normativas de aplicación. - Parámetros compositivos. 1. La composición arquitectónica de la edificación es libre en el ámbito de esta norma zonal. 2. En las secciones perpendiculares al vial principal en las que topográficamente se puedan establecer y alternar plataformas de nivelación distintas en terrenos con pendientes variables entre el 0% y el 25%, los volúmenes previstos en cada planta de la edificación, además de lo establecido, se dispondrán de tal manera que vayan dejando superficies aterrazadas y/o separaciones entre fachadas superiores a seis metros con el fin de esponjar el construido y permitir incorporar vacíos o superficies ajardinadas según el caso, tal y como se muestra en la ordenanza gráfica adjunta. Para asegurar esto, la longitud máxima de la edificación en cualquiera de las plantas, y en sentido perpendicular a la pendiente del terreno, no podrá superar los cuarenta (40) metros. 3. El revestimiento de fachadas y cubiertas se resolverán siempre con materiales nobles de máxima sostenibilidad, calidad y durabilidad. - Observaciones. Se presentará documentación complementaria (alzados, secciones, infografías en 3D, fotomontajes, etc...) de relación de la edificación proyectada con las colindantes, de forma que se justifique su inserción en el entorno, tanto en cuanto a enlace, posición y tamaño de plataformas y de muros de contención y/o cerca de viales o espacios libres, como de posición de la edificación en la parcela, sin perjuicio del cumplimiento de los apartados anteriores. - Parámetros tipológicos y volumétricos. Los muros de cerca en los frentes a vías o espacios libres, si así se planteasen, no podrán superar la altura de un (1,00) metros sobre la cabecera del muro de contención correspondiente. La altura máxima ciega incluido el muro de cerca no podrá superar los dos (2,00) metros, debiendo ejecutarse el resto con material diáfano. - Medición de altura para edificaciones en ladera. Condiciones de altura para edificaciones en parcelas de topografía comprendida entre pendientes de 1:1/4 (25%) y pendientes 1:1/2 (50%): Las edificaciones deberán adaptarse al terreno permitiendo su escalonamiento: No se permitirá desnaturalizar el terreno pudiendo adecuarse este siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) Se establece como referencia la rasante del terreno. b) Con respecto a la rasante del terreno se compensarán los desmontes con los terraplenes. Los desmontes se realizarán, partiendo del punto de cota más bajo de las parcelas, creando plataformas de nivelación de profundidad máxima tal que la intersección de la vertical en ese punto con la rasante del terreno no supere la altura de 7 metros. A partir de los puntos así obtenidos la edificación se resolverá mediante escalonamientos sucesivos de la misma forma descrita, como muestra la ordenanza gráfica adjunta (OG-2). El último tramo junto al vial principal se resolverá en talud si fuera el caso. La altura máxima del talud no sobrepasará los siete (7) metros de altura. c) En cualquier caso la altura aparente de la edificación (la que se percibe desde posiciones perpendiculares al vial de acceso principal en localizaciones alejadas al sur del sector) no podrá superar las nueve plantas (28,00 metros aparentes), por lo que si fuera necesario se establecerán fondos máximos de edificación a los que seguirá una serie de huecos o bandas ajardinadas con árboles de gran porte de al menos 10 metros de profundidad en el sentido perpendicular a la pendiente, y longitud mínima que oscile entre 10 y 20 metros en sentido paralelo a las líneas de cota para partir la percepción de continuidad vertical de la edificación y así minimizar su impacto visual (OG-2). La medición de alturas se realizará con respecto a las plataformas de nivelación resultantes de tal manera que cualquier vertical no sobrepase la altura máxima de 4 plantas o alturas máximas en metros. El plano superior del forjado de planta baja se podrá elevar un (1) metro para separar la edificación del suelo y para así mejorar las condiciones de intimidad de las viviendas en planta baja. En cualquier caso, la altura máxima en la primera banda paralela al vial principal situada entre diez (10) y treinta y cinco (35) metros de distancia respecto a su eje no será mayor de una planta. Se considera bajo rasante toda superficie construida por debajo de las plataformas de nivelación. Observaciones - Condiciones de altura para edificaciones en parcelas de topografía comprendida entre pendientes de 1:0 (0%) y pendientes 1:1/4 (25%) Con respecto a la rasante del terreno, los desmontes se realizarán, partiendo del punto de cota más bajo de las parcelas, creando plataformas de nivelación de profundidad máxima tal que la intersección de la vertical en ese punto con la rasante del terreno no supere la altura de 7 metros. A partir de los puntos así obtenidos la edificación se resolverá mediante escalonamientos sucesivos de la misma forma descrita, como muestra la ordenanza gráfica adjunta (OG-1). -La altura máxima de la edificación medida con respecto a estas plataformas será de cuatro plantas o alturas máximas en metros El plano superior del forjado de planta baja se podrá elevar un (1) metro para separar la edificación del suelo y para así mejorar las condiciones de intimidad de las viviendas en planta baja. En cualquier caso, la altura máxima en la primera banda paralela al vial principal situada entre diez (10) y treinta y cinco (35) metros de distancia respecto a su eje no será mayor de una planta. Se considera bajo rasante toda superficie construida por debajo de las plataformas de nivelación. Observaciones - No se permite la edificación en ladera en terrenos de pendiente superior a 1:2 ó 27º. - Dotación mínima de aparcamiento : 2. Por vivienda - Dotación mínima de aparcamiento : 2. Por vivienda o par cada 100 m2 de edificación. -